模块一 房地产开发项目的经营环境分析与市场分析- 房地产 开发 综合实训 课程 房地产 经营 与管理专业 教学资源 库-1742201832906

《房地产开发综合实训》课程广西经贸职业技术学院模块一

房地产开发项目的经营环境分析与市场分析房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary地块开发可行性研究房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary市场供需行情地块自然条件地块社会条件地块环境条件城市规划影响地块影响因素房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary未开发的土地开发中的土地已开发的土地地进行开发的类型：房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary在未开发的土地上建设房屋，土地价格便宜，建设费用不比其他类地块贵，但建设中的配套资金却非常大。未开发的土地房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary其他管理如消防、治安等开发商要花费很大人力、物力来维持，这种地块不是中小开发商能承担得起来的。未开发的土地远房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary城市扩展方向与拟投资的地块相一致，则增值空间较大。如城市不往该地发展，则该楼盘就成为开发商一大包袱。未开发的土地因此在这种地块上投资，风险大，同时利润也大。房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary指完成区域规划，具备基本的交通条件和水、电、气有保障，雨、污排放系统已形成，是有增值潜力的地块。开发中的土地房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary指土地已具备城市规模，常指旧城改造。已开发的土地要把政府研究透，把政府有关旧城改造的法律、法规吃透，最大程度争取政府的优费政策。房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary影响因素识别升值潜力判断拿地理论探讨拟投资地块房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary主要从技术、成本、质量、执行容易程度、经济性和法律的角度进行判断，是开发商从战略的角度进行分析。可行性分析房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary一、认识地段问题房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary发现社会供求中所存在的矛盾，就是选择投资建设一个开发项目的重要前提。矛盾是否得当是否准确成功的关键因素一、认识地段问题房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary工程项目压缩投资后：可能因资金不足而采用降低开发楼盘水准、档次，从而使其建成后的效益将可能不佳。所选择的投资项目的目标市场对投资规模的初步计划建设工期及希望的收益情况二、明确地块开发目标房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary地块投资决策必须依赖一定的数据，所收集数据的准确性亦将直接影响到决策的结果。在地块开发决策中，数据的一个重要来源是企业本身的财务系统。国家的政策市场的调研原料和能源技术的发展趋向三、收集和分析数据房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary四、策划(拟定)地块开发的备选方案房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary方案的提出方案的筛选由决策者与工程决策人员一起尽可能地考虑各种方案，作为备选方案。在备选方案中排除掉一些不可行的或太敏感的方案，经过筛选后提出少数几个方案供详细分析研究。四、策划(拟定)地块开发的备选方案房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary地块投资项目决策预测备选方案的后果和将来付诸实践时所处的环境有关在评价备选方案之前首先要对未来环境可能发生的变化作出准确预测。在投资地块工程决策中，一个重要的预测是对与所开发出来的产品相关的市场及房地产发展走势、技术趋势进行预测，包括：产品需求与市场定位预测原材料来源与供应预测技术发展预测五、预测未来环境房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary在费用效益分析的过程中