房屋买卖策略建议书

房屋买卖策略建议书编号：__________

甲方（出卖方）：__________，住所地：__________。

乙方（买受方）：__________，住所地：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的房屋，房屋基本情况如下：__________（房屋坐落、面积、用途等），甲方有意出售该房屋；乙方有意购买该房屋。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：甲方同意将上述房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。

二、合同背景：本合同签订前，双方已就房屋买卖事宜进行充分沟通，并对房屋现状、权属情况等进行了核实。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证所出售房屋为甲方合法所有，拥有完全的处分权，且不存在任何权属纠纷。

2.甲方应确保房屋不存在任何未披露的债务、抵押或其他权利负担。

3.甲方应向乙方提供房屋所有权证书、土地使用权证书等相关法律文件，并保证文件的真实性和有效性。

4.甲方应保证房屋现状与合同描述一致，如存在不符，甲方应承担相应的赔偿责任。

5.甲方应配合乙方进行房屋的验收，并在乙方验收合格后，按照约定时间办理房屋过户手续。

乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内支付购房款，并按照约定的支付方式执行。

2.乙方在签订合同前应对房屋进行实地考察，了解房屋的实际情况，并自行承担因考察而产生的费用。

3.乙方在合同签订后不得擅自变更房屋用途，如需变更，应事先征得甲方同意。

4.乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用房屋进行非法活动。

5.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并在乙方违约时追究其违约责任。

2.乙方有权要求甲方提供房屋所有权等相关法律文件，并在房屋不符合合同约定时要求甲方承担赔偿责任。

3.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间办理房屋过户手续。

4.乙方有权要求甲方在房屋过户前提供必要的协助。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供真实、完整的房屋信息，并保证房屋权属清晰。

2.乙方有义务按照合同约定支付购房款，并按时办理房屋过户手续。

3.甲方有义务在合同约定的期限内办理房屋过户手续。

4.乙方有义务在房屋过户后，按照约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构。

合同金额与支付方式：

1.合同总金额：本合同房屋买卖的总金额为人民币__________元整（￥__________）。

2.支付方式：

a.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内支付人民币__________元作为首付款。

b.中间款：在房屋过户前，乙方应在约定的时间内支付剩余款项的__________%，即人民币__________元。

c.过户款：在房屋过户手续办理完毕后，乙方应支付剩余款项的__________%，即人民币__________元。

3.支付时间：

a.首付款支付时间：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内支付首付款。

b.中间款支付时间：自房屋交接手续办理完毕后__________个工作日内支付中间款。

c.过户款支付时间：房屋过户手续办理完毕后__________个工作日内支付过户款。

4.支付条件：

a.甲方应确保在收到首付款后，乙方有权要求甲方提供房屋相关权属证明文件。

b.甲方应配合乙方在合同约定的时间内完成房屋交接手续。

c.乙方在支付款项前有权要求甲方提供房屋过户所需的相关文件和协助。

5.额外费用：

a.本合同中未列明的额外费用，如房屋交易税费、产权过户登记费等，由双方按照实际发生额另行结算。

b.如因甲方原因导致房屋过户手续延误，甲方应承担由此产生的所有额外费用。

c.如因乙方原因导致房屋过户手续延误，乙方应承担由此产生的所有额外费用。

6.付款方式：本合同项下所有款项的支付，乙方应通过甲方指定的银行账户进行转账，具体账户信息如下：银行名称：__________；账号：__________；开户行：__________。

7.付款凭证：乙方支付款项后，应保存银行转账凭证作为付款证明，甲方应在收到款项后出具相应的收据。

双方应严格遵守本合同的支付条款，如有违反，应承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及责任：

a.甲方违约：若甲方未按合同约定时间提供房屋所有权等相关法律文件，或提供的文件存在虚假、不真实的情况，甲方应向乙方支付合同总金额的__________%作为违约金。

b.乙方违约：若乙方未按合同约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的__________%作为违约金。若乙方连续两次未按时支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付款项的__________%作为违约赔偿。

c.双方违约：如双方均存在违约行为，应根据各自违约的程度和影响，分别承担相应的违约责任。

2.违约赔偿：

a.违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失。

b.违约方应承担因违约行为导致对方产生的一切合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

3.争议解决：

a.双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

b.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

c.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.法律适用与管辖：

a.本合同适用中华人民共和国法律。

b.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至__________人民法院诉讼解决。

5.争议解决程序：

a.双方应在争议发生后__________个工作日内将争议提交至争议解决机制。

b.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

双方应严格遵守本合同的违约与争议解决机制，如有违反，应承担相应的法律责任。

附则：

1.生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方违反保密条款或泄露合同内容的，应承担相应的法律责任。

2.生效期：本合同自生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，有效期为__________年。

3.变更和终止条款：

a.本合同签订后，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除合同。

b.如因不可抗力导致合同无法履行，受影响方应在不可抗力事件发生后__________个工作日内书面通知对方，并采取一切必要的补救措施。

c.合同终止后，双方应按照约定各自履行合同义务，并妥善处理合同终止后的善后事宜。

d.合同终止后，双方应相互退还已收款项，并互不追究对方的违约责任。

4.合同份数：本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

5.通知方式：本合同项下的通知、函件等，均应以书面形式发送，并按合同约定的地址送达。如因地址变更等原因导致通知无法送达，视为已送达。

6.不可抗力：本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

7.其他：本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

8.本合同自双方签字（或盖章）之日起，至合同终止或解除之日起，本合同及其附件的保管、归档、销毁等事宜，由双方共同负责。

双方应遵守本合同的附则条款，如有违反，应承担相应的法律责任。

附件：

1.房屋买卖协议附件一：房屋基本情况说明，包括房屋的坐落、面积、结构、装修情况、权属证明文件编号等详细信息。

2.房屋买卖协议附件二：房屋所有权证书复印件，证明甲方对房屋拥有合法所有权。

3.房屋买卖协议附件三：土地使用权证书复印件，证明甲方对房屋占用土地拥有合法使用权。

4.房屋买卖协议附件四：房屋买卖合同，详细列明买卖双方的权利义务、合同金额、支付方式、违约责任等内容。

5.房屋买卖协议附件五：房屋交接清单，包括房屋及附属设施清单、钥匙清单等，用于房屋交接时的核对。

6.房屋买卖协议附件六：房屋维修保养记录，如房屋在买卖前存在维修保养记录，应附上相关证明材料。

7.房屋买卖协议附件七：双方身份证复印件，用于证明买卖双方的主体资格。

8.房屋买卖协议附件八：其他相