房屋买卖标准流程说明

房屋买卖标准流程说明编号：__________

甲方（出卖方）：[甲方全称]，地址：[甲方地址]

乙方（买受方）：[乙方全称]，地址：[乙方地址]

鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房屋一套，愿意将其出售给乙方；乙方有意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将位于[房屋地址]的房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋，并共同遵守本合同的约定。

二、合同背景：甲方因个人原因，需将位于[房屋地址]的房屋出售；乙方有意购买该房屋，双方经协商一致，达成本合同。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证出售的房屋权属清晰，无权属争议，且不存在任何未了结的债权债务。

2.甲方应确保房屋不存在任何违反法律法规的用途，且已取得所有必要的法律文件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。

3.甲方应在合同约定的期限内，将房屋交付给乙方，并确保房屋在交付时符合合同约定的状态。

4.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件和协助乙方申请贷款等。

5.甲方应在合同约定的期限内，按照合同约定支付乙方房屋转让款。

乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内支付房屋转让款，并按照合同约定的时间和方式支付。

2.乙方应按时办理房屋过户手续，并承担相应的税费和费用。

3.乙方应遵守国家关于房屋使用的法律法规，不得将房屋用于非法用途。

4.乙方在房屋交付前，有权对房屋进行实地查看，并在合同约定的查看期限内提出书面异议。

5.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。

双方权利：

1.甲方享有要求乙方按照合同约定支付房屋转让款的权利。

2.甲方享有要求乙方配合办理房屋过户手续的权利。

3.乙方享有要求甲方在合同约定的期限内交付房屋的权利。

4.乙方享有要求甲方提供房屋权属证明和相关法律文件的权利。

双方义务：

1.甲方有义务确保房屋权属清晰，无权属争议。

2.甲方有义务在合同约定的期限内交付房屋，并保证房屋符合合同约定状态。

3.乙方有义务按照合同约定支付房屋转让款。

4.乙方有义务在合同约定的期限内办理房屋过户手续。

5.双方均有义务在合同履行过程中，保持诚信，遵守合同约定，不得擅自变更合同内容。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同房屋买卖总金额为人民币[合同总金额大写]元整（以下简称“合同总价款”）。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起[首付款支付天数]日内，向甲方支付首付款人民币[首付款金额大写]元整，占总合同总价款的[首付款比例]%。

2.尾款支付：

a.乙方应在房屋过户手续办理完毕且取得房屋所有权证后[尾款支付天数]日内，向甲方支付剩余尾款人民币[尾款金额大写]元整，占总合同总价款的[尾款比例]%。

b.乙方应在支付尾款的同时，向甲方支付房屋交付前的物业管理费、水电气费等相关费用。

3.付款方式：

a.乙方应通过银行转账方式向甲方指定的账户支付款项。

b.甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方出具相应的收款凭证。

4.额外费用：

a.乙方应承担因房屋过户产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。

b.甲方应承担因房屋出售产生的相关费用，如中介费、律师费等。

c.如因政策调整或特殊情况导致额外费用的产生，双方应根据实际情况协商解决，并按约定的比例分担。

三、支付条件

1.甲方应在收到首付款后，向乙方提供房屋钥匙及房屋交付所需的全部文件。

2.乙方应在支付尾款前，确保房屋过户手续已经办理完毕，并取得房屋所有权证。

3.双方应在本合同约定的付款期限内完成付款，如因乙方原因导致付款延迟，乙方应向甲方支付相应的违约金。

四、资金监管

为确保双方的资金安全，本合同总价款可以通过第三方资金监管机构进行监管，具体监管方式由双方另行协商确定。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未能在合同约定的期限内交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款[逾期违约金比例]%的违约金。

b.若甲方提供的房屋存在权属争议或不符合合同约定，甲方应退还乙方已支付的款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未能在合同约定的期限内支付款项，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[逾期违约金比例]%的违约金。

b.若乙方未按时办理房屋过户手续，每逾期一日，应向甲方支付[逾期违约金比例]%的违约金。

c.若乙方违反合同约定，将房屋用于非法用途，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼或向[仲裁委员会名称]申请仲裁。

2.适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：本合同争议解决，如选择诉讼方式，由合同签订地人民法院管辖。

三、其他

1.如一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.本合同中的违约金条款为预定赔偿，如违约行为给守约方造成的损失超过预定赔偿的，守约方有权要求违约方进行额外赔偿。

3.争议解决过程中，双方应保持诚信，积极协商，不得采取任何可能损害对方利益的行为。

4.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，协商一致后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不以任何其他合同的生效为前提。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。在此期间，双方应严格履行合同约定的各项义务。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同的任何变更，必须以书面形式经双方协商一致，并签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.本合同因房屋过户手续办理完毕而自然终止。

b.因一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.双方协商一致，决定终止本合同，并签订书面终止协议。

3.终止后的处理：

a.合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，妥善处理房屋交付、款项结算等事宜。

b.合同终止后，双方不再承担合同项下的权利义务。

四、通知

1.除非本合同另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。

2.通知送达的日期以实际收到通知的日期为准。

五、不可抗力

1.如发生不可抗力事件，致使本合同无法履行或履行成本增加，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件持续超过[天数]日，双方可协商决定是否继续履行本合同。

六、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

七、争议解决

本合同的争议解决机制见“违约与争议解决机制”部分。

八、法律适用

本合同的签订、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

附件：

一、房屋产权证明文件

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋登记证明复印件

4.房屋买卖合同复印件（如有）

二、房屋现状说明

1.房屋现状描述

2.房屋设施清单及使用状况说明

三、房屋交接清单

1.房屋交接清单

2.房屋附属设施清单及使用状况说明

四、付款凭证

1.首付款支付凭证复印件

2.尾款支付凭证复印件

五、税费及其他费用支付凭证

1.房屋过户税费支付凭证复印件

2.其他相关费用支付凭证复印件

六、合同履行相关文件

1.房屋过户手续办理文件复印件

2.房屋所有权证转移登记证明复印件

七、其他

1.双方协商一致认