合租室友更换程序

合租室友更换程序编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）全称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“乙方”）全称：____________________

地址：____________________

鉴于甲方现居住于位于____________________的房屋（以下简称“租赁房屋”），乙方因工作调动或其他原因需要更换合租室友，双方经友好协商，就合租室友更换事宜达成如下协议：

一、合同目的：明确合租室友更换的程序和双方的权利义务，确保租赁房屋的正常使用和居住安全。

二、合同背景：甲方与乙方原已签订《租赁合同》，现因乙方原因需要更换合租室友，双方经协商一致，同意按照本协议约定进行室友更换。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证租赁房屋的合法使用权，确保乙方及更换后的合租室友的居住安全。

2.甲方应向乙方及更换后的合租室友提供租赁房屋的相关资料，包括房屋产权证明、租赁合同等。

3.甲方应配合乙方及更换后的合租室友办理租赁房屋的入住手续，确保乙方及更换后的合租室友在规定时间内顺利入住。

4.甲方应遵守租赁合同约定的各项条款，包括租金支付、房屋使用等。

5.甲方应确保更换后的合租室友具备合法身份，并承担相应的法律责任。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应保证其更换后的合租室友具备合法身份，并承担相应的法律责任。

2.乙方应提前通知甲方更换合租室友的事宜，并按照约定的时间、方式与甲方及更换后的合租室友办理入住手续。

3.乙方应配合甲方对更换后的合租室友进行资格审查，确保其符合租赁房屋的入住条件。

4.乙方应保证更换后的合租室友遵守租赁合同约定的各项条款，包括租金支付、房屋使用等。

5.乙方应在更换合租室友后，将更换后的合租室友的个人信息及联系方式告知甲方，以便双方进行沟通。

三、双方共同责任和义务：

1.双方应共同维护租赁房屋的整洁和公共区域的安全，确保居住环境的舒适。

2.双方应共同遵守租赁合同约定的房屋使用规范，不得擅自改变房屋结构或进行违法装修。

3.双方应共同承担租赁房屋的水、电、燃气等费用，按照约定的比例分担。

4.双方应共同维护租赁房屋的邻里关系，尊重他人权益，不得干扰他人正常生活。

5.双方应在本协议约定的期限内，共同协商解决租赁房屋使用过程中产生的争议，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

四、违约责任：

1.任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.任何一方擅自将租赁房屋转租、转借或改变房屋用途的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本合租室友更换协议的总金额为人民币_____元整（大写：______元整），该金额包含乙方更换合租室友过程中产生的相关费用，包括但不限于房屋租赁保证金、物业费、水电燃气费等。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起____个工作日内向甲方支付人民币_____元整作为首付款，该款项用于覆盖乙方更换合租室友的初始费用。

2.月租金支付：

a.乙方更换后的合租室友应按照租赁合同约定的租金标准支付月租金。

b.乙方应在每月____日前向甲方支付当月租金，支付方式为人民币_____元整。

3.额外费用支付：

a.如更换合租室友过程中产生额外费用，如物业费、水电燃气费等，应由乙方承担。

b.乙方应在费用产生后____个工作日内向甲方支付相应费用。

4.保证金退还：

a.乙方在合租期间如无违约行为，且租赁期满或提前解除合同时，甲方应在____个工作日内无息退还乙方已支付的租赁保证金。

b.若乙方或更换后的合租室友在租赁期间有违约行为，甲方有权扣除相应违约金或损失赔偿金后再行退还保证金。

三、支付条件

1.甲方在收到乙方支付的款项后，应向乙方提供相应的收据或发票。

2.乙方在支付款项时，应确保支付凭证完整、清晰，并注明款项用途。

3.如因乙方未按时支付款项导致甲方产生额外损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

四、资金流转

1.本协议项下所有款项的支付，均应通过银行转账方式进行，以保障资金的安全和可追溯性。

2.双方应保持良好的沟通，确保支付流程的顺利进行。

五、违约责任

1.如乙方未按时支付款项，甲方有权暂停或终止本协议的履行，并要求乙方支付逾期利息或违约金。

2.如甲方未按时退还保证金，乙方有权要求甲方支付逾期利息或违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及责任

1.如甲方未按本协议约定退还乙方保证金，或存在其他违约行为，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.如乙方未按本协议约定支付租金或额外费用，或存在其他违约行为，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3.违约金的计算标准为每日按未支付款项金额的_____%计收，直至乙方支付全部款项为止。

二、争议解决

1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按照下列方式解决争议：

a.诉讼：任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼，法院应适用中华人民共和国法律。

b.仲裁：任何一方均可向中国仲裁委员会申请仲裁，仲裁应适用中华人民共和国法律。

2.在仲裁或诉讼过程中，双方应继续履行本协议中未涉及争议的条款。

三、适用法律与管辖

1.本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.除非另有约定，本协议的签订地为甲方所在地，双方同意甲方所在地的人民法院或仲裁机构为本协议的管辖法院或仲裁机构。

四、不可抗力

1.因不可抗力导致本协议无法履行或履行受到严重影响时，双方应立即通知对方，并协商解决。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等，双方应提供相关证明文件。

五、通知

1.本协议项下的所有通知、通讯或其他信息，均应以书面形式发送，并按照本协议约定的地址进行送达。

2.任何一方变更地址，应提前____个工作日书面通知对方，否则变更后的地址不产生法律效力。

六、协议的变更与解除

1.本协议的任何变更或解除，均需双方书面同意，并经双方签字盖章后生效。

2.本协议的解除不影响已发生事件的效力，以及双方已履行的义务和权利。

七、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

附则：

一、生效条件

本合租室友更换协议自双方签字盖章之日起生效，除非法律、法规或政策另有规定。

二、有效期

本协议的有效期为____年，自生效之日起计算。如双方未在本协议到期前提前终止，则本协议自动续期，续期期限与原协议相同。

三、变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并经甲乙双方签字盖章后生效。

2.任何变更不影响本协议中已生效条款的效力。

四、终止

1.本协议因以下原因终止：

a.本协议约定的期限届满；

b.双方协商一致解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方违约，另一方依法解除本协议；

e.法律法规或政策变更导致本协议无法继续履行。

2.本协议终止后，双方应立即停止履行各自的权利义务，并按照本协议约定处理剩余事宜。

五、解除条件

1.如一方违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

2.如因不可抗力导致本协议无法履行，双方均可解除本协议，无需承担违约责任。

六、争议解决

本协议的争议解决方式按照“违约与争议解决机制”中的约定执行。

七、不可抗力

本协议中的不可抗力定义和应对措施按照“违约与争议解决机制”中的约定执行。

八、通知

1.本协议项下的所有通知、通讯或其他信息，均应以书面形式发送，并按照本协议约定的地址进行送达。

2.任何一方变更地址，应提前____个工作日书面通知对方，否则变更后的地址不产生法律效力。

九、法律适用与争议解决

本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按照“违约与争议解决机制”中的约定解决。

十、其他

1.本协议的附件、补充协议等与本协议具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

附件：

一、租赁房屋相关资料

1.房屋产权证明复印件

2.租赁合同复印件

3.房屋租赁登记备案证明复印件

4.房屋结构安全鉴定报告复印件（如有）

二、合租室友更换相关文件

1.乙方更换合租室友申请表

2.更换后的合租室友身份证明复印件

3.更换后的合租室友收入证明复印件

4.更换后的合租室友无犯罪记录证明复印件（如有）

三、财务文件

1.首付款支付凭证复印件

2.月租金支付凭证复印件

3.额外费用支付凭证复印件

4.保证金收据或发票复印件

四、其他辅助材料

1.房屋维修保养记录复印件

2.房屋公共设施使用记录复印件

3.甲方与乙方之间往来的书面协议或沟