在建房项目购房协议

在建房项目购房协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于甲方拟开发建设一住宅项目，并需向社会公开销售房屋，乙方有意购买甲方开发的房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下购房协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方开发建设的住宅项目房屋销售的相关事宜，保障甲乙双方的合法权益。

二、合同背景：甲方已取得相关土地使用权，并取得房屋建设所需的规划许可证、建筑工程施工许可证等，具备合法销售条件。乙方有意购买甲方开发的房屋，双方经协商一致，达成购房协议。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应按照国家法律法规及项目规划要求，确保房屋建设质量，按时完成房屋建设并交付使用。

2.甲方应向乙方提供真实、准确的房屋信息，包括房屋面积、户型、配套设施等。

3.甲方应按照本协议约定的时间、地点向乙方交付房屋，并确保房屋符合合同约定的质量标准。

4.甲方应承担房屋建设过程中产生的税费，并确保乙方在购房过程中所需缴纳的税费合法合规。

5.甲方应按照本协议约定，为乙方提供相应的售后服务，包括房屋保修、维修等。

6.甲方应保障乙方在购房过程中的知情权、选择权、公平交易权等合法权益。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定的时间和金额向甲方支付购房款，并确保支付方式合法合规。

2.乙方应在甲方通知的时间内，办理房屋产权过户手续，取得房屋产权证。

3.乙方应遵守房屋使用规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。

4.乙方应按照国家法律法规和物业管理规定，履行物业管理义务，维护物业管理秩序。

5.乙方应按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。

6.乙方在购房过程中，如因自身原因导致合同解除，应承担相应的违约责任。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间和金额支付购房款。

2.甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式办理房屋产权过户手续。

3.乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和地点交付房屋，并确保房屋符合合同约定的质量标准。

4.乙方有权要求甲方提供真实、准确的房屋信息。

5.双方均有权要求对方履行本协议约定的责任和义务。

四、违约责任：

1.甲方未按时交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金按房屋总价款的_____%计算。

2.乙方未按时支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金按未支付购房款总额的_____%计算。

3.双方如因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议项下，乙方购买甲方开发的房屋总价款为人民币____元整（大写：____元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起____个工作日内，向甲方支付首付款，首付款金额为房屋总价款的____%。

2.分期付款：首付款支付后，乙方应按照以下分期付款计划向甲方支付剩余房款：

-第二期付款：在房屋主体结构封顶后____个工作日内，支付房屋总价款的____%；

-第三期付款：在房屋主体结构封顶并完成主体工程验收后____个工作日内，支付房屋总价款的____%；

-第四期付款：在房屋竣工并取得预售许可证后____个工作日内，支付房屋总价款的____%；

-第五期付款：在房屋交付使用并取得房屋产权证后____个工作日内，支付房屋总价款的____%。

三、支付条件：

1.甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方出具相应的收款凭证。

2.甲方应在每个分期付款节点前，向乙方提供相应的付款通知，包括付款金额、付款时间、付款账户等信息。

3.乙方应在收到付款通知后____个工作日内完成付款。

四、额外费用：

1.乙方在购房过程中产生的税费、手续费等额外费用，由乙方自行承担。

2.甲方在房屋交付前产生的维修、保养等费用，由甲方承担。

五、违约责任：

1.乙方未按时支付分期付款，应向甲方支付违约金，违约金按逾期付款金额的____%计算。

2.甲方未按时收取分期付款，应向乙方支付违约金，违约金按逾期收款金额的____%计算。

六、资金监管：

1.本协议项下的购房款，乙方可选择通过银行转账、现金等方式支付，并确保资金安全。

2.甲方应设立专门的购房款账户，用于接收乙方支付的购房款，并确保专款专用。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约情形：

a.甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的____%作为违约金；

b.甲方提供的房屋不符合合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方进行修复或退房，并赔偿乙方因此遭受的损失；

c.甲方违反保密义务，泄露乙方个人信息，应承担相应的法律责任。

2.乙方违约情形：

a.乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的____%作为违约金；

b.乙方未按约定办理房屋产权过户手续，应承担相应的法律责任；

c.乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。

二、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，由有管辖权的人民法院审理。

3.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为____仲裁委员会，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.争议解决过程中，除争议事项外，其他合同条款仍应继续履行。

三、适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、不可抗力：

1.因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题。如协商不成，按本协议的争议解决机制处理。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但须满足以下条件：

1.甲方已取得相关土地使用权及房屋建设所需的规划许可证、建筑工程施工许可证等合法手续；

2.乙方已按本协议约定支付首付款；

3.双方已就本协议的全部内容达成一致，并签署本协议。

二、有效期：本协议的有效期为____年，自协议生效之日起计算。

三、变更和终止条款：

1.本协议的变更必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议的条款。

2.在有效期内，如遇以下情况，本协议可终止：

a.双方协商一致，决定终止本协议；

b.任何一方违约，经另一方通知后____日内仍未纠正，另一方有权终止本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行，经双方协商一致，可终止本协议；

d.法律法规、政策调整，导致本协议无法继续履行，双方可协商终止本协议。

3.本协议终止后，双方应按照本协议约定及法律法规的规定，妥善处理相关事宜。

四、通知：

1.双方对本协议的任何通知、函件等，应以书面形式发出，并送达至对方指定的地址。

2.任何一方变更通知地址，应在____个工作日内书面通知对方。

五、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

3.本协议的解释权归甲乙双方共同所有。

六、争议处理：如因本协议的履行或解释发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、法律适用：本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

八、管辖法院：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

附件：

一、甲方提供的材料：

1.土地使用权证复印件；

2.规划许可证复印件；

3.建筑工程施工许可证复印件；

4.项目规划及设计图纸；

5.房屋销售许可证复印件；

6.房屋质量保证书；

7.房屋使用说明书；

8.住宅小区物业管理规定。

二、乙方提供的材料：

1.乙方身份证明复印件；

2.购房款支付凭证；

3.房屋产权过户申请材料；

4.银行转账或现金支付凭证。

三、其他附件：

1.本协议签订时的相关照片或视频资料；

2.双方协商过程中形成的会议纪要；

3.双方签署的其他与本协议相关的文件和协议。

甲方签字盖章：

甲方