房屋交易协议

房屋交易协议编号：__________

甲方（卖方）：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将该房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将该房屋出售给乙方的权利义务关系，保障双方的合法权益。

二、合同背景：甲乙双方就房屋买卖事宜已充分沟通，甲乙双方确认该房屋权属清晰，不存在任何争议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，并确保房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵或第三方主张。

2.甲方应提供房屋的合法证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，并确保文件真实、有效。

3.甲方应保证房屋现状与合同约定一致，无隐瞒或欺诈行为。

4.甲方应配合乙方进行房屋的产权过户手续，包括但不限于提供相关文件、办理过户手续等。

5.甲方应在合同约定的期限内，将房屋交付给乙方，并确保乙方对房屋的占有、使用和收益权不受侵犯。

6.甲方应承担因房屋买卖而产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。

7.甲方应按照合同约定的时间、地点，将房屋钥匙交付给乙方。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格向甲方支付购房款，并在合同约定的期限内完成支付。

2.乙方应自行承担因购买房屋而产生的相关税费，包括但不限于个人所得税、土地增值税等。

3.乙方应在合同约定的期限内，配合甲方办理房屋产权过户手续。

4.乙方在签订合同后，不得以任何理由拒绝履行合同义务，否则应承担违约责任。

5.乙方在占有、使用房屋期间，应合理使用，不得擅自改变房屋结构或用途。

6.乙方在合同约定的交房日期前，不得要求提前交房。

7.乙方应遵守国家法律法规和物业管理规定，维护房屋及其周边环境的整洁、安宁。

双方权利：

1.甲方享有房屋的出售权，乙方享有购买权。

2.甲方享有收取购房款的权利，乙方享有按合同约定支付购房款的权利。

3.双方均享有合同约定的权利，包括但不限于要求对方履行合同义务、追究对方违约责任等。

双方义务：

1.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

2.双方应诚实守信，遵守合同约定，不得有欺诈、隐瞒等行为。

3.双方应相互配合，共同确保合同目的的实现。

4.双方应按照法律法规和物业管理规定，维护房屋及其周边环境的整洁、安宁。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议项下，乙方购买甲方房屋的总金额（以下简称“合同总价款”）为人民币__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________日内向甲方支付合同总价款的__________%，即人民币__________元整（￥__________）作为首付款。

2.付款节点：除首付款外，乙方应按照以下节点支付剩余款项：

a.在签订本协议之日起__________日内，支付合同总价款的__________%，即人民币__________元整（￥__________）；

b.在房屋交付前__________日内，支付合同总价款的__________%，即人民币__________元整（￥__________）；

c.在房屋产权过户完毕后__________日内，支付合同总价款的__________%，即人民币__________元整（￥__________）；

3.付款条件：乙方支付款项前，应向甲方提供相应的付款凭证，甲方应在收到款项后__________日内出具收款确认书。

4.额外费用：本合同总价款不包括以下额外费用，乙方应在支付上述款项的同时，另行支付：

a.房屋交易税费，包括但不限于契税、印花税等，具体金额以实际发生为准；

b.房屋维修基金、物业管理费等，根据甲方提供的收费标准支付；

c.其他因房屋交易产生的相关费用。

5.逾期付款：如乙方未按本协议约定的付款时间支付款项，应向甲方支付逾期付款利息，逾期付款利息按每日__________%计算，自逾期之日起至实际付款之日止。

6.付款方式：乙方应通过以下方式向甲方支付款项：

a.银行转账；

b.现金支付；

c.其他双方约定的支付方式。

三、资金监管：为确保交易安全，双方可协商一致选择第三方资金监管机构，对合同总价款进行监管，具体监管方式和流程由双方另行约定。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.如甲方未按合同约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付相当于合同总价款__________%的违约金；

b.如甲方提供的房屋存在权利瑕疵或与合同约定不符，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失；

c.如甲方未按合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，甲方应承担相应的法律责任和违约责任。

2.乙方违约责任：

a.如乙方未按合同约定时间支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付相当于逾期付款金额__________%的违约金；

b.如乙方拒绝履行合同义务，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失；

c.如乙方擅自改变房屋结构或用途，乙方应恢复原状或赔偿甲方损失。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.若任何一方拒绝仲裁或仲裁委员会无法进行仲裁，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.争议解决过程中，除争议事项外，其他合同条款仍应继续履行。

5.争议解决过程中，双方应保持合作态度，尽量减少争议对合同履行和双方关系的影响。

三、适用法律和管辖法院

1.本协议的签订、效力、解释、履行、终止及其争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交至合同签订地的人民法院管辖。

四、其他

1.本协议的违约责任和争议解决机制是双方在充分协商的基础上达成的，任何一方不得以任何理由免除或减轻对方的责任。

2.本协议的违约责任和争议解决机制是对双方权益的合理平衡，任何一方不得擅自变更或解除。

附则：

一、生效条件

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议生效前，双方应完成以下手续：

a.甲方应向乙方提供房屋的合法证明文件；

b.乙方应向甲方支付首付款；

c.双方应就房屋交付、产权过户等事宜达成一致。

二、有效期

1.本协议自生效之日起至房屋产权过户手续办理完毕之日止。

2.在合同有效期内，双方应严格履行合同约定的权利和义务。

三、变更和终止条款

1.变更：

a.本协议的任何条款的变更，必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效；

b.任何一方未经对方同意，不得擅自变更本协议的任何条款。

2.终止：

a.本协议在以下情况下终止：

i.双方履行完毕本协议约定的所有义务；

ii.因不可抗力导致本协议无法履行；

iii.任何一方违约，且违约方在收到违约通知后__________日内仍未履行或未采取补救措施；

iv.经双方协商一致，决定终止本协议。

b.本协议终止后，双方应按照下列规定处理：

i.乙方应向甲方支付已付款项的利息；

ii.甲方应向乙方返还已支付的首付款及利息；

iii.双方应就剩余款项进行结算；

iv.双方应各自承担因终止本协议而产生的相关费用。

四、通知

1.双方应按照本协议约定的地址进行通信，任何一方的通信地址变更，应在变更之日起__________日内通知对方。

2.除非本协议另有约定，否则所有通知应以书面形式发送，并在发送后的__________个工作日内视为送达。

五、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议的标题仅为方便查阅，不构成对本协议内容的解释。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋产权证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋所有权人身份证复印件等。

2.房屋状况说明书：详细描述房屋的结构、设施、设备状况，包括但不限于房屋面积、建筑年代、装修情况、设施设备状况等。

3.房屋交易税费清单：列明房屋交易过程中可能产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税等。

4.付款凭证：包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等，证明乙方已按合同约定支付购房款。

5.房屋交接清单：在房屋交付时，双方应共同签署房屋交接清单，详细列明房屋及附属设施、设备的状况，作为房屋交付的凭证。

6.房屋产权过户相关文件：包括但不限于房屋产权过户申请书、产权转移登记申请书、税费缴纳证明等。

7.附属设施、设备清单：包括但不限于家具、家电、装修材料等附属设施、设备的清单和照片，以证明房屋交付时的状态。

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