房屋处置合同

房屋处置合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：张三，住址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方（以下简称“乙方”）：李四，住址：XX省XX市XX区XX路XX号

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋（以下简称“房屋”）一套，甲方同意将该房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况

房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号，房屋所有权证号为XX，房屋产权清晰，无抵押、无查封等限制。

二、房屋价格

房屋成交价格为人民币壹佰万元整（￥1000000.00）。

三、付款方式

乙方应在签订本合同之日起十个工作日内，将房屋成交价格的50%即人民币伍拾万元整（￥500000.00）支付给甲方。

四、房屋交付

甲方应在乙方支付房屋成交价格50%后，将房屋交付给乙方。

五、违约责任

若甲方违反本合同约定，未在规定时间内将房屋交付给乙方，甲方应向乙方支付房屋成交价格的10%作为违约金。

若乙方违反本合同约定，未在规定时间内支付房屋成交价格的50%，乙方应向甲方支付房屋成交价格的10%作为违约金。

六、争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方保证房屋所有权清晰，无任何法律纠纷，且房屋已取得相关权属证明。

2.甲方应按合同约定的时间将房屋交付给乙方，并确保房屋符合交付条件，包括但不限于房屋结构安全、水电设施齐全、无重大维修需求等。

3.甲方应向乙方提供房屋权属证书、房产证等相关文件，确保乙方在办理过户手续时顺利。

4.甲方在合同签订后不得擅自处置房屋，不得转让或抵押，否则应承担违约责任。

5.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，包括提供必要的协助和资料。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的时间内支付房屋成交价格的50%，即人民币伍拾万元整（￥500000.00）。

2.乙方应在支付房屋成交价格50%后，按照合同约定的时间接收房屋。

3.乙方应按照房屋现状使用房屋，不得擅自改变房屋结构，不得将房屋转租或转让。

4.乙方应在办理房屋过户手续时，按照相关规定支付相关税费和费用。

5.乙方在发现房屋存在质量问题或安全隐患时，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内予以修复。

三、双方权利：

1.甲方享有房屋的所有权，乙方在支付房屋成交价格后取得房屋所有权。

2.甲方和乙方均有权要求对方履行合同义务，对方未履行或未完全履行的，有权要求对方承担违约责任。

3.甲方和乙方均有权就合同履行过程中的争议进行协商，协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

四、双方义务：

1.双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。

2.双方应遵守诚实信用原则，不得采取欺诈、胁迫等不正当手段影响合同履行。

3.双方应积极协商解决合同履行过程中出现的争议，不得以任何形式损害对方合法权益。

4.双方应在本合同约定的期限内完成房屋交付和过户手续，不得无故拖延。

5.双方在合同履行过程中，应相互配合，共同维护合同的履行。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下房屋成交价格为人民币壹佰万元整（￥1000000.00），该金额为房屋的最终成交价格，不含税费及其他可能产生的额外费用。

二、支付比例

1.乙方应在签订本合同之日起十个工作日内，向甲方支付房屋成交价格的50%，即人民币伍拾万元整（￥500000.00），作为首付款。

2.剩余的50%，即人民币伍拾万元整（￥500000.00），乙方应在房屋过户手续办理完毕后五个工作日内支付给甲方。

三、支付方式

1.首付款支付：乙方应通过银行转账方式将首付款支付至甲方指定的银行账户，转账凭证应作为支付证明。

2.房屋过户后尾款支付：乙方应在房屋过户手续办理完毕后，按照约定的支付时间，通过银行转账方式将尾款支付至甲方指定的银行账户。

四、支付条件

1.甲方应在收到首付款后五个工作日内，向乙方提供房屋交付所需的必要文件和钥匙。

2.甲方应在房屋过户手续办理完毕后，向乙方提供房屋权属证书等文件，以便乙方办理后续事宜。

3.乙方在支付款项前，应确保资金来源合法，并有权要求甲方提供房屋权属证明等相关文件。

五、额外费用

1.房屋买卖过程中产生的税费、手续费等额外费用，按照国家相关法律法规和当地政策规定执行，由买卖双方各自承担。

2.若因政策调整、市场波动等原因导致税费发生变化，双方应协商一致，调整合同金额或支付方式。

六、违约责任

1.若乙方未按约定时间支付首付款或尾款，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算。

2.若甲方未按约定时间提供房屋交付所需的文件和钥匙，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。

七、资金监管

为确保交易安全，双方同意在支付款项时，可由第三方机构进行资金监管，具体监管方式和费用由双方另行协商确定。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方违反本合同约定，未在规定时间内将房屋交付给乙方，或未提供房屋权属证明等相关文件，甲方应向乙方支付房屋成交价格的10%作为违约金。

2.若乙方违反本合同约定，未按约定时间支付房屋成交价格的任何部分，乙方应向甲方支付房屋成交价格的10%作为违约金。

3.若任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的全部损失。

二、违约赔偿

1.违约方应赔偿守约方因违约行为造成的直接经济损失。

2.违约方还应承担守约方为解决违约问题而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

三、争议解决

1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院提起诉讼，法院将根据中国法律对争议进行审理。

3.双方也可约定将争议提交仲裁机构仲裁，仲裁机构的选择及仲裁规则应事先在合同中明确约定。

四、适用法律

本合同的解释、履行、争议解决等均适用中华人民共和国法律。

五、管辖法院

本合同的履行、解释及争议解决，如经双方协商一致，可提交至合同签订地的人民法院管辖。

六、不可抗力

如因不可抗力导致合同无法履行或履行受到严重影响，双方应立即通知对方，并协商解决合同继续履行或解除的问题。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等。

七、合同解除

1.在发生违约行为时，非违约方有权根据本合同约定的违约责任条款要求违约方承担违约责任。

2.若一方连续两次违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

八、合同附件

本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方均应严格遵守本合同约定的各项条款。

二、有效期

本合同自生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，有效期为____个月。

三、变更和补充

1.本合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并由双方共同签署。

2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或补充本合同。

四、通知方式

1.双方之间的通知，应以书面形式发送至对方提供的通讯地址或电子邮箱。

2.通知发出后，自发送方发出通知之日起满____个工作日，通知视为送达。

五、合同解除

1.在以下情况下，任何一方有权解除本合同：

a.对方严重违反合同约定，经催告后仍不改正；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.合同约定的其他解除条件成立。

2.解除合同的通知应以书面形式发出，并自通知发出之日起生效。

六、合同终止

本合同在以下情况下终止：

1.房屋过户手续办理完毕，甲方将房屋所有权转移至乙方；

2.合同约定的解除条件成立，且双方已达成解除合意的；

3.合同因其他原因依法或双方协商一致而终止。

七、合同解除或终止后的处理

1.合同解除或终止后，双方应立即终止履行各自的权利和义务。

2.双方应按照本合同约定，妥善处理因合同解除或终止而产生的债权债务关系。

八、合同争议的解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。

九、合同附件

本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

十、其他

本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

一、房屋权属证明文件

1.房屋所有权证

2.房屋土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.房屋契税完税证明

5.房屋维修基金缴纳证明

二、房屋现状描述及照片

1.房屋现状描述说明书

2.房屋内外部照片

三、房屋维修和保养记录

1.房屋维修记录

2.房屋保养记录

四、合同履行相关文件

1.首付款支付凭证

2.房屋过户手续办理文件

3.房屋过户税费缴纳证明

五、双方身份证明文件

1.甲方身份证复印件