标准房屋抵押合同范本

标准房屋抵押合同范本合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（抵押权人）：__________营业执照号：__________地址：__________鉴于甲方自愿将其拥有的房产抵押给乙方，为确保债权的实现，甲乙双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条抵押房产基本情况1.1房产证号：__________1.2房产地址：__________1.3房产面积：__________平方米1.4房产性质：__________1.5房产用途：__________第二条抵押担保范围2.1甲方因向乙方借款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，用于__________，特此将上述房产抵押给乙方。2.2本合同项下的抵押担保范围包括：借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）以及其他相关费用。第三条抵押期限3.1本合同项下的抵押期限为____年，自本合同生效之日起算。3.2在抵押期限内，甲方应按照约定的还款期限及时偿还借款本息。如甲方提前还款，抵押期限相应缩短。第四条抵押物的维护与管理4.1甲方应保证抵押房产的完整性和安全性，不得损坏、转让、出租、赠与或以其他方式处分抵押房产。4.2甲方应按照乙方的要求，办理抵押房产的保险手续，并将保险单交付乙方保管。保险费用由甲方承担。4.3在抵押期间，如抵押房产发生毁损、灭失或其他导致价值减少的情形，甲方应在知悉后及时通知乙方，并采取必要措施防止损失扩大。第五条抵押权的实现5.1如甲方未按照约定的还款期限偿还借款本息，乙方有权要求甲方提前偿还借款本息。5.2如甲方逾期未偿还借款本息，乙方有权依法处置抵押房产，所得价款优先用于偿还借款本息。5.3乙方处置抵押房产的方式包括但不限于拍卖、变卖、折价等。处置所得价款扣除借款本息、相关费用后的余额，乙方应退还给甲方。第六条违约责任6.1甲方未按照约定偿还借款本息的，应支付乙方违约金，违约金计算方式为：逾期金额×_____%。6.2甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.核实信息：合同中的个人信息（如身份证号、地址等）和房产信息（如房产证号、地址、面积等）必须真实、准确。2.明确担保范围：合同中应明确抵押担保的范围，包括借款本金、利息、违约金等。3.抵押期限：合同应规定明确的抵押期限，并注明提前还款时抵押期限的调整方式。4.抵押物的维护：甲方有责任维护抵押房产的完整性和安全性，并按照乙方的要求办理保险。5.抵押权的实现：合同中应详细约定在甲方违约时，乙方实现抵押权的条件和方式。6.违约责任：合同应明确双方的违约责任，包括逾期还款的违约金计算方式。7.争议解决：合同应规定争议解决的途径，通常是协商解决或诉讼。解决办法：1.签订前仔细阅读合同全文，确保理解所有条款。2.如有疑问，可咨询法律专业人士。3.签订时，确保所有参与方均在场，并对合同条款无异议。4.保存好合同副本，以便将来参考或解决争议。关键词语的法律名词解释：1.抵押人（Mortgagor）：将房产抵押给债权人的一方，即债务的承担者。2.抵押权人（Mortgagee）：接受房产抵押作为债权担保的一方，即债权人。3.抵押物（Collateral）：作为债务担保的财产，在本合同中指房产。4.抵押期限（MortgageTerm）：抵押权存续的期限。5.违约金（LiquidatedDamages）：当一方违约时，根据合同约定预先确定的赔偿金额。6.保险单（InsurancePolicy）：保险合同的法律文件，证明保险合同的存在和内容。7.拍卖（Auction）：一种公开竞价的方式，将财产出售给出价最高者。8.变卖（Alienation）：出售财产的行为。9.折价（Write-down）：降低财产的价值。10.诉讼（Lawsuit）：向法院提起的正式法律程序，用于解决争议或执行法律权利。特殊应用场合及补充条款：1.场合：个人创业资金周转补充条款：考虑到创业风险较大，双方同意在合同中增加一条关于风险共担的条款。例如：“如甲方因创业项目失败导致无法按时还款，乙方应给予甲方合理的宽限期，最长不超过____个月，以帮助甲方恢复经济状况。”2.场合：子女教育经费补充条款：为了确保子女教育的连续性，双方同意在合同中增加一条关于教育资金的保障条款。例如：“在抵押期限内，甲方有权使用抵押房产所获得的借款中的一部分，即人民币（大写）：____元整，专门用于子女教育费用。”3.场合：紧急医疗救治补充条款：考虑到医疗紧急情况，双方同意在合同中增加一条关于紧急救治的条款。例如：“如甲方或甲方直系亲属发生重大疾病或意外伤害，需要紧急医疗救治，甲方有权请求乙方提前解除抵押合同，乙方应在合理范围内予以考虑。”4.场合：投资房地产补充条款：为了明确投资目的，双方同意在合同中增加一条关于投资收益的条款。例如：“甲方将抵押房产所得借款用于房地产投资，双方同意在投资收益达到____%时，甲方有权提前偿还部分或全部借款。”合同所需附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方营业执照复印件4