无房产证二手房共有权合同书

无房产证二手房共有权合同书合同编号：__________甲方（共有权人）：__________身份证号：__________乙方（共有权人）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________，建筑面积为____平方米，房屋性质为______（住宅/商业/办公等），土地使用权类型为______（国有/集体）。1.2房屋共有权比例：甲方占_____%，乙方占_____%。第二条房屋共有权变更2.1甲方同意将房屋共有权变更登记为双方按本合同约定的比例共有。2.2乙方应在合同签订后______日内，向甲方支付相应的共有权变更费用人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.3甲方应在收到乙方支付的全部共有权变更费用后______日内，协助乙方办理房屋共有权变更登记手续。第三条房屋使用及管理3.1双方共同享有房屋的使用权，按照各自共有权比例承担房屋使用、维修、管理等费用。3.2房屋的出租、出售、抵押等事宜，需经双方协商一致并签订书面协议。3.3未经另一方书面同意，任何一方不得单独对房屋进行改动、装修、拆除等行为。第四条房屋共有权转让4.1任何一方转让其共有权时，另一方有优先购买权。优先购买权的行使期限为收到转让通知后______日内。（1）转让方应提前______日向另一方发出书面转让通知，并明确转让价格、付款方式等事项；（2）受让方应在收到转让通知后______日内，书面回复是否同意购买；（3）如受让方同意购买，双方应签订书面转让协议，并办理房屋共有权变更登记手续。第五条房屋共有权纠纷解决5.1双方因房屋共有权发生纠纷时，应通过友好协商解决。5.2如协商无果，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利义务，如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。6.2本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字或盖章确认后与本合同具有同等法律效力。6.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第七条合同生效及终止7.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。7.2本合同终止条件：双方按照约定完成房屋共有权变更登记手续，或双方协商一致解除本合同。甲方（签名/盖章）：__________日期：____年__月__日乙方（签名/盖章）：__________日期：____年__月__日特此证明。注意事项：1.权利义务明确：合同中应明确甲乙双方作为共有权人的权利和义务，包括共有权的比例、费用承担、房屋使用管理等。2.转让程序：任何一方转让共有权时，必须遵循合同约定的程序，包括通知对方、优先购买权的行使等。3.纠纷解决：合同中应约定纠纷解决的方式，如友好协商和诉讼等。4.合同修改：任何对合同的修改或补充都应以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。5.合同生效与终止：明确合同生效的条件和终止的情形。解决办法：1.协商解决：在发生纠纷时，应通过协商方式解决争议。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：2.优先购买权：指在特定条件下，共有权人享有优先购买其他共有权人转让的份额的权利。3.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。4.民事诉讼：指合同当事人因合同纠纷向人民法院提起的诉讼，以解决民事权益争议。5.书面形式：指合同及其他法律文件应以文字记载的形式表达，通常要求有当事人的签字或盖章。6.管辖权：指人民法院对特定案件进行审理和裁判的权限。特殊应用场合及补充条款：1.场合：家庭内部财产分割，比如离婚或分家析产时。补充条款：考虑到家庭和谐，双方应本着相互尊重、体谅的原则进行共有权的变更。若因特殊情况（如一方经济困难）需要调整共有权比例，双方应友好协商，并在本合同基础上签订补充协议。2.场合：遗产继承后，继承人之间对房产的共有权分配。补充条款：继承人之间应尊重彼此的合法权益，如对共有权分配有争议，应通过家族内部调解解决。若无法达成一致，可参考遗嘱或法定继承规定处理。3.场合：商业合作伙伴因合作终止而对共有房产进行分割。补充条款：双方在终止合作关系时，应基于公平原则处理共有权变更事宜。若一方愿意继续持有房产，另一方应给予合理期限内的优先购买权。4.场合：跨国婚姻中，夫妻双方对位于一方的国内房产共有权分配。补充条款：考虑到跨国法律差异，双方应协商确定适用的法律，并在合同中明确一旦发生纠纷，应选择哪国法院进行诉讼。合同所需附件列表：1.身份证件复印件：甲乙双方身份证的正反面复印件。2.房产证明：房屋所有权证或其他能够证明房屋权属的文件。3.共有权变更费用支付凭证：乙方支付共有权变更费用的银行转账记录或收据。4.房屋共有权变更申请表：双方共同填写的