商业综合体运营承包合同范本

商业综合体运营承包合同范本合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______第一条项目概述1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3项目规模：_______1.4项目性质：_______第二条承包范围及期限2.1承包范围：乙方承包项目的整体运营管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理、营销策划、商业运营等。2.2承包期限：自本合同生效之日起，至____年____月____日止。第三条乙方权利与义务3.1.1在承包期限内，自主进行项目的招商、租赁、物业管理、营销策划、商业运营等活动。3.1.2依法享受甲方提供的优惠政策。3.1.3对项目进行合理改造，提高项目的商业价值。3.2.1严格遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。3.2.2确保项目运营安全，对项目设施设备进行定期检查、维修、更新。3.2.3保证项目环境卫生，为消费者提供优质服务。3.2.4按约定向甲方支付承包费用。第四条甲方权利与义务4.1.1对乙方进行监督、检查，确保乙方合规经营。4.1.2对项目进行整体规划、调整，乙方应予以配合。4.1.3对乙方违反本合同的行为进行处罚。4.2.1提供项目相关资料，协助乙方开展运营工作。4.2.2按约定向乙方支付承包费用。4.2.3维护项目基础设施，确保项目正常运营。第五条承包费用5.1.1按月支付，每月_______日前支付当月承包费用。5.1.2承包费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第六条保密条款6.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。6.2保密期限自本合同生效之日起，至合同终止或履行完毕之日止。第七条违约责任7.1双方违反本合同的，应承担相应的违约责任。7.2由于不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。第八条合同的变更、解除与终止8.1本合同一经签订，双方应严格履行。如需变更、解除或终止合同，应书面通知对方。8.2.1乙方违反法律法规，被吊销营业执照、许可证等。8.2.2乙方严重违反本合同，经甲方催告后在合理期限内仍未改正。8.2.3乙方破产、解散、被接管等。8.3.1甲方违反法律法规，被吊销营业执照、许可证等。8.3.2甲方严重违反本合同，经乙方催告后在合理期限内仍未改正。8.3.3甲方破产、解散、被接管等。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一标识码，便于双方记录和追溯。2.定义明确：甲方和乙方的基本信息，包括名称、地址、法定代表人和联系电话，应准确无误。3.承包范围和期限：明确乙方承包的具体范围和承包期限，避免未来纠纷。4.权利与义务：双方的权利与义务应具体明确，包括乙方的自主经营权、甲方提供的支持等。5.承包费用：明确承包费用的计算方式、支付时间和逾期支付的违约金计算方式。6.保密条款：双方对于商业秘密的保密义务，应详细规定。7.违约责任：应详细规定违约责任和违约金的计算方式。8.合同的变更、解除与终止：明确合同变更、解除和终止的条件和程序。9.争议解决：约定争议解决的途径和地点。10.其他约定：任何其他双方认为重要的条款都应包括在内。解决办法：1.协商解决：在出现争议时，应通过友好协商来解决问题。2.法律途径：如协商不成，可依照合同中的约定，向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：承包：指一方将特定范围内的经营事项委托给另一方，由其负责具体运营。商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性，并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。违约责任：指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。解除合同：指在合同有效期内，因法律规定或双方协商一致，提前终止合同效力的行为。争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。诉讼：指合同双方在争议无法协商解决时，向法院提起的法律程序，请求法院依法作出判决。特殊应用场合及补充条款：1.环保要求严格的地区：现在环保越来越受到重视，如果项目在环保要求比较严格的地区，咱们可以加一条：补充条款：“乙方在运营过程中必须遵守当地环保法规，对项目产生的废弃物、废水等污染物进行处理，达到当地环保标准。如有违反，乙方应承担相应的法律责任。”2.商业活动涉及特殊行业：如果项目里有一些特殊行业，比如餐饮、娱乐等，可能需要特殊许可，可以加一条：补充条款：“乙方在运营过程中，如涉及需特殊许可的行业，必须取得相关行业许可并保持许可的有效性。若因乙方原因导致许可被撤销，甲方有权终止本合同。”3.节假日活动增多：在节假日，商业综合体可能会举办更多活动，可以加一条：补充条款：“在法定节假日及重要节庆期间，乙方需提前向甲方提交活动方案，并确保活动安全、文明、有序。甲方有权对活动方案进行审核。”4.智能化管理系统：如果项目采用了智能管理系统，可以加一条：补充条款：“乙方应保证项目智能化管理系统的正常运行，并定期进行升级维护。