广州二手房交易过户合同书

广州二手房交易过户合同书合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其合法拥有的二手房出售给乙方，乙方愿意购买并支付相应价款的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：__________1.2房屋结构：__________1.3建筑面积：__________平方米1.4房屋性质：__________1.5房屋所有权证号：__________1.6土地使用权证号：__________第二条房屋交易价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，甲方同意出售上述房屋，双方确认房屋交易价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房屋总价款的支付方式如下：（1）定金：乙方应在合同签订之日起3个工作日内支付定金人民币（大写）：____万元整（小写）：__________元，作为购买房屋的诚意金。（2）首付款：乙方应在合同签订之日起15个工作日内支付首付款人民币（大写）：____万元整（小写）：__________元。（3）余款：乙方应在房屋过户手续办理完毕后15个工作日内支付余款人民币（大写）：____万元整（小写）：__________元。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应在合同签订之日起30个工作日内将房屋交付给乙方，并办理房屋过户手续。3.2甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题，否则甲方应承担相应的法律责任。3.3乙方应按照约定及时支付房屋总价款，并协助办理房屋过户手续。第四条房屋质量及维修责任4.1甲方保证房屋主体结构质量符合国家相关标准，若存在质量问题，乙方有权要求甲方承担修复、更换、赔偿等责任。4.2房屋交付后，乙方应合理使用房屋及附属设施，如因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担维修责任。第五条违约责任5.1甲方违反合同约定的，应承担如下违约责任：__________5.2乙方违反合同约定的，应承担如下违约责任：__________第六条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方履行完毕合同义务之日终止。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的标识码，便于双方及相关部门的存档和查询。2.身份信息：准确无误地填写双方的身份信息，确保合同主体合法。3.房屋信息：详细填写房屋的基本情况，包括地址、结构、面积等，确保房屋描述与实际相符。4.交易价格及支付方式：明确交易价格和支付方式，包括定金、首付款及余款的具体金额和支付时间。5.房屋交付及过户：约定房屋交付和过户的时间，以及双方应承担的责任。6.质量及维修：明确房屋质量标准和维修责任，避免日后因房屋质量问题产生纠纷。7.违约责任：具体约定违约责任，包括违约金、赔偿金等。8.争议解决：约定争议解决方式，通常为协商和诉讼。9.其他约定：对于合同未尽事宜的补充协议，应明确双方的权利和义务。解决办法：1.协商：双方应通过友好协商的方式解决合同执行过程中的问题。2.调解：如协商不成，可寻求第三方调解机构帮助解决争议。3.诉讼：作为的争议解决手段，可向法院提起诉讼，通过法律程序解决问题。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.出卖人：在买卖合同中，拥有标的物所有权并有权出售该标的物的当事人。3.买受人：在买卖合同中，购买标的物并支付价款的当事人。4.定金：为确保合同的履行，一方当事人向对方当事人支付的一定数额的货币。5.首付款：购房者在购买房屋时支付的第一笔款项，通常是总房价的一部分。6.过户：指房屋所有权的转移，即从卖方转移到买方。7.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。8.民事权利义务：指个人或组织依法享有的权利和应承担的义务。9.争议解决：指在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方中有一方是老年人或不太熟悉房产交易流程的人。补充条款：考虑到甲乙双方中一方年龄较大或对房产交易流程不够了解，双方同意在合同执行过程中，可以由子女或指定的专业人士协助处理相关事宜，并确保买卖双方充分理解合同条款。2.场合：房屋处于租赁状态，需要提前解除租赁合同。补充条款：甲方保证在房屋交付前与现有租客协商解除租赁合同，并确保在合同约定交付日期前，房屋无租客居住，否则甲方应承担由此产生的所有责任和赔偿。3.场合：买方需要贷款支付部分房款。补充条款：乙方若需申请贷款购买房屋，甲乙双方同意给予合理的时间让乙方完成贷款审批流程，若乙方贷款未获批准，乙方有权解除合同，甲方应在3个工作日内退还乙方已支付的全部款项。4.场合：房屋需要进行重大维修或翻新。补充条款：甲方承诺在房屋交付前，对房屋进行必要的维修或翻新，确保房屋符合安全居住标准。若乙方发现房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方在规定时间内进行修复或相应赔偿。合同所需的附件列表：1.房屋所有权证复