新版房地产买卖合同范本

新版房地产买卖合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________第一条房地产基本情况1.1房地产位于：__________，房地产证号为：__________，房地产面积为：__________平方米，土地使用权面积为：__________平方米。1.2房地产用途：__________，建筑结构：__________，建筑年代：__________。1.3房地产现状：__________（包括但不限于房屋内部装修、家具家电等）。第二条房地产价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所出售的房地产，并同意支付房地产总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房地产总价款的方式如下：（1）乙方在合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。（2）乙方在合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为首付款。①乙方在合同约定过户日期前_______日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；②乙方在过户手续办理完毕后_______日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房地产交付及过户3.1甲方应保证所出售的房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并承诺在合同签订之日起_______日内，将房地产过户至乙方名下。3.2甲方应在过户手续办理完毕后_______日内，将房地产实际交付给乙方。房地产交付时，双方应对房地产现状进行确认，并签署房地产交付确认书。3.3乙方应在过户手续办理完毕后_______日内，按照合同约定的付款方式支付剩余款项。第四条违约责任4.1若甲方未按约定时间将房地产过户至乙方名下，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款_______%的违约金。4.2若乙方未按约定时间支付定金、首付款或剩余款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款_______%的违约金。4.3双方应按照国家有关法律法规的规定，承担相应的法律责任。第五条争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签名/盖章：__________日期：__________乙方（买方）：__________签名/盖章：__________日期：__________注意事项：1.权属清晰：确保房地产不存在权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。2.定金与首付款：明确定金和首付款的支付时间及金额，定金具有担保合同履行的作用。3.过户与交付：约定过户和实际交付房地产的时间，并签署交付确认书。4.违约责任：明确双方在违约情况下的责任及违约金比例。5.争议解决：确定争议解决的途径，通常是友好协商和诉讼。6.补充协议：对于合同未尽事宜，可以通过补充协议进行约定。解决办法：1.权属纠纷：若发现房地产存在权属问题，应立即停止交易，进行核实并寻求法律帮助。2.支付违约：如一方未按时支付款项，另一方可以要求支付违约金或解除合同。3.过户障碍：遇到过户手续问题，双方应协商解决，必要时寻求专业法律人士协助。4.争议处理：尝试友好协商，如协商无果，可依法向法院提起诉讼。法律名词解释：权属纠纷：指房地产的所有权或其他物权关系存在争议，可能导致交易无法顺利进行。定金：合同一方为确保合同的履行，向对方支付一定数额的钱款，具有担保性质。违约金：合同一方违反合同约定，按照合同条款应向另一方支付的赔偿金。过户：指房地产所有权从一方转移至另一方的法律行为，通常涉及房产证的变更。诉讼：指合同争议双方无法协商解决时，依法向人民法院提起的司法程序，以解决争议。补充协议：指在原合同基础上，对未涉及或需要变更的事项达成的书面协议，与原合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能身处外地，不方便亲自办理过户等手续，双方同意可以委托第三方办理相关事宜。乙方需向甲方提供授权委托书，明确第三方代理权限及期限。2.应用场合：房地产投资补充条款：若乙方购买房地产用于投资目的，双方可约定在合同中，房地产交付后，甲方在一定期限内提供必要的物业管理协助，确保房地产的投资价值。3.应用场合：家庭共有房产补充条款：若房地产为甲方家庭共有财产，甲方应提前通知乙方，并提供家庭其他共有人的同意出售证明。若在交易过程中出现共有权争议，甲方应承担相应责任。4.应用场合：遗产房产补充条款：如果甲方出售的房产是其继承的遗产，甲方应提供完整的遗产继承相关法律文件，确保房产交易合法有效。5.应用场合：贷款购房补充条款：如果乙方计划通过贷款方式支付房款，双方应约定在贷款审批通过后的一定时间内，乙方需提供贷款批准书，否则甲方有权解除合同。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房地产证复印件3.定金收据