标准化的商业租赁合同范本

标准化的商业租赁合同范本合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________联系人：_________________联系电话：_______________乙方（承租方）：__________地址：____________________联系人：_________________联系电话：_______________鉴于甲方为商业房地产的合法所有权人，拥有出租的权利，乙方愿意租赁甲方所有的商业房地产进行商业活动，双方经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。一、租赁物业1.1物业地址：____________________1.2物业面积：____________________平方米（平方米）1.3物业结构：____________________1.4物业用途：____________________二、租赁期限2.1租赁期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______个月。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应于合同到期前_______个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意后签订新的租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金：双方约定租赁期间每月租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2租金支付方式：乙方应于每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租金调整：租赁期间，如甲方需调整租金，应提前_______个月通知乙方，双方协商一致后进行相应调整。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为租赁期间乙方履行合同义务的保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏或经乙方修复后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、物业使用5.1乙方在租赁期间，应合理使用租赁物业，并遵守物业管理规定，不得擅自改变物业结构及用途。5.2乙方应按甲方要求，负责物业的维修、保养，保持物业的整洁和安全。5.3乙方不得在租赁物业内从事违法经营活动，不得存放易燃、易爆、有毒、有害物品。六、合同的变更、解除与终止6.1双方同意，在租赁期间，如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可以变更或解除合同。6.2乙方有下列情况之一的，甲方有权提前解除合同，并有权要求乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元：（1）乙方未按约定支付租金累计超过_______个月；（2）乙方在租赁物业内从事违法经营活动；（3）乙方未经甲方同意，擅自改变物业结构及用途。6.3合同期满或合同提前解除后，乙方应按照本合同约定将租赁物业交还给甲方。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：____________________乙方（盖章或签字）：____________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性，以便于双方对合同的识别和管理。2.租赁物业详细描述：明确物业地址、面积、结构及用途，避免日后因描述不清产生纠纷。3.租赁期限：明确租赁开始和结束的具体日期，以及续租条款。4.租金及支付方式：详细约定租金金额、支付时间及方式，包括逾期支付的滞纳金计算。5.押金：明确押金金额、退还条件及时间，以防双方在合同结束时产生争议。6.物业使用：乙方应遵守物业管理规定，合理使用物业，不得擅自改变用途或结构。7.合同的变更、解除与终止：明确合同变更、解除或终止的条件和程序。8.争议解决：提前约定争议解决方式，通常首选友好协商，次选诉讼。解决办法：合同变更：双方协商一致后，书面签署变更协议。合同解除：根据约定条件，一方可以通知对方解除合同，并按约定处理后续事宜。合同终止：合同期限届满或双方达成终止协议后，按约定办理物业交接和财务结算。关键词语的法律名词解释：1.不可抗力：指合同当事人无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的预定赔偿金额。3.租赁期限：指合同规定的租赁开始和结束的时限。4.押金：指为确保合同履行，乙方预先支付给甲方的一定金额，作为履行合同义务的保证金。5.解除合同：指在合同履行过程中，因一方或双方的意愿或其他法定事由，终止合同效力的行为。6.终止合同：指合同期限届满或双方达成协议，使合同效力归于消灭的行为。7.履行合同：指合同当事人按照合同约定，全面、适当完成各自义务的行为。8.友好协商：指合同当事人通过平等、自愿、诚信的沟通，达成一致意见，解决争议的方式。在实际应用中，商业租赁合同可能会遇到一些特殊场合，下面是一些可能的情况以及相应的补充条款：特殊场合一：租赁物业用于餐饮经营补充条款：乙方需确保餐饮经营活动符合相关食品安全法规，定期进行卫生检查，不得造成环境污染或扰民。特殊场合二：租赁物业位于商业繁华地段，用于高端品牌零售补充条款：乙方应保证其经营的品牌形象与商业地段的高端定位相匹配，不得经营与周边商业环境不协调的业务。特殊场合三：租赁物业用作教育培训机构补充条款：乙方需遵守教育部门的相关规定，确保教育质量，不得开展未经批准的教育活动。特殊场合四：租赁物业作为创意办公空间1.餐饮经营场合：补充条款：乙方必须遵守食品安全法律法规，定期进行食品安全检测，并负责处理因餐饮经营产生的废弃物和油烟排放，确保不扰邻。2.高端品牌零售场合：补充条款：乙方在经营期间应维护品牌形象，不得经营与高端品牌定位不符的商品或服务，并定期参与甲方组织的商业活动，提升商业氛围。3.教育培训机构场合：补充条款：乙方在开展教育培训活动时，必须取得相关教育部门的批准，并确保教学质量和安全，不得开展未经批准的教育项目。4.创意办公空间场合：合同所需附件列表：1.双方的有效身份证件或营业执