物业服务合同模板万能版

物业服务合同模板万能版合同编号：__________甲方（业主/业主委员会）：__________乙方（物业服务企业）：__________第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地点：__________1.3物业类型：__________1.4物业面积：__________第二条物业服务内容（1）物业共用部位的维护与管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护与管理；（3）物业环境清洁、绿化、消杀、垃圾清运等服务；（4）物业管理范围内的公共秩序维护、安全防范等事项；（5）物业档案资料的管理；（6）法律法规及甲方委托的其他物业服务事项。第三条物业服务费用3.1物业服务费用标准：__________3.2物业服务费用支付方式：__________3.3物业服务费用支付时间：__________3.4乙方应按照国家和地方有关物业管理服务收费规定，向甲方开具正规发票。第四条物业服务期限4.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。4.2合同期满后，如甲乙双方愿意续签，应于合同到期前______个月签订新的物业服务合同。第五条甲乙双方的权利与义务5.1甲方权利：（1）按照合同约定享受乙方提供的物业服务；（2）对乙方提供的物业服务进行监督、评价；（3）法律法规规定的其他权利。5.2甲方义务：（1）按时支付物业服务费用；（2）遵守物业管理相关法律法规，配合乙方开展物业服务工作；（3）法律法规规定的其他义务。5.3乙方权利：（1）按照合同约定收取物业服务费用；（2）对甲方违反物业管理规定的行为进行制止；（3）法律法规规定的其他权利。5.4乙方义务：（1）按照合同约定提供物业服务；（2）及时向甲方报告物业服务过程中发现的问题；（3）法律法规规定的其他义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方损失。6.2乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有权解除合同。第七条合同的解除与终止7.1在合同有效期内，如甲乙双方协商一致，可以解除或终止本合同。7.2在合同有效期内，如一方违反合同约定，对方可以解除本合同。7.3合同期满，本合同自动终止。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同条款审查：在签订合同前，甲乙双方应仔细审查合同条款，确保合同内容完整、清晰，符合法律法规的要求。2.权利与义务明确：明确双方在合同中的权利与义务，避免因模糊不清导致的纠纷。3.费用支付与开具发票：甲方应按时支付物业服务费用，并要求乙方提供正规发票，确保费用支付的合法性和透明性。4.合同期限与续签：合同中应明确约定服务期限及续签条件，以免合同到期后产生纠纷。5.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和赔偿方式，保障双方的合法权益。6.争议解决方式：合同中应约定争议解决的具体方式，如协商、调解或诉讼，以便在发生争议时能够迅速有效地解决。解决办法：1.争议协商：在发生争议时，通过友好协商的方式解决，避免不必要的法律诉讼。2.法律咨询：如协商不成，可寻求专业法律人士的建议，了解自身权益和法律责任。3.诉讼仲裁：根据合同约定的争议解决方式，向人民法院提起诉讼或申请仲裁。关键词语的法律名词解释：1.违约责任：指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事法律责任。2.解除合同：指在合同有效期内，因一方或双方的意思表示，使合同权利义务关系归于消灭的行为。3.终止合同：指合同期限届满或双方协商一致，使合同权利义务关系自然结束的行为。4.补充协议：指在原合同基础上，对合同内容进行补充的协议，具有同等法律效力。5.争议解决：指在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。6.违约金：指合同当事人一方违约时，按照合同约定或法律规定，向对方支付的具有一定数额的货币，以补偿对方的损失。特殊场合及补充条款：1.新建小区入驻初期：补充条款：鉴于新建小区的特殊性，乙方应在入驻初期提供额外的服务，比如对新业主的入住指导，以及针对新交付房屋的检查和维修支持。“乙方应在新业主入住前提供一次免费的家居安全检查，并协助处理入住初期可能出现的任何问题。”2.老旧小区改造升级：补充条款：对于老旧小区，乙方可能需要承担额外的维修和升级工作。“考虑到小区设施老化，乙方需制定并实施一个年度设施升级计划，确保小区环境和设施的持续改善。”3.大型社区活动频繁：补充条款：如果小区经常举办大型活动，乙方可能需要提供额外的安全保障和活动支持。“乙方应协助甲方组织大型社区活动，并提供必要的安全保障，包括临时增加安保人员。”4.环保要求较高的地区：补充条款：在某些环保要求较高的区域，乙方需要采取特殊措施来满足环保标准。“乙方需确保所有的清洁和维护工作都符合当地环保要求，并定期进行环保教育宣传。”合同所需附件列表：附件一：物业区域平面图及设