沿街商铺租赁合同草案

沿街商铺租赁合同草案合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________联系人：______________联系电话：____________乙方（承租方）：__________地址：_________________联系人：______________联系电话：____________第一条商铺概述1.1商铺位于：_________________，面积：______平方米（建筑面积/使用面积），商铺结构及设施：_________________。1.2商铺用途：_________________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照甲方的要求迁离商铺，并将商铺恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求进行修复或赔偿。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将商铺迁离并恢复原状，甲方在确认无损坏或损失后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）甲方应保证乙方在租赁期间对商铺的合法使用权。（2）甲方应及时维修商铺及公共设施，确保乙方正常使用。（3）甲方不得干涉乙方的正常经营活动。5.2乙方权利与义务：（1）乙方有权按照本合同约定使用商铺。（2）乙方应按照甲方的要求合理使用商铺及公共设施，不得损坏。（3）乙方应在租赁期间遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若乙方逾期支付租金累计超过__个月，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：____年__月__日注意事项1.合同主体资格：确保甲乙双方均具备合法的合同主体资格，甲方为商铺的合法所有权人，乙方应具备合法的经营资格。2.商铺描述：商铺的位置、面积、结构及设施必须准确无误，以免日后产生纠纷。3.租赁期限：明确租赁的起始和终止日期，以及续租的条件和程序。4.租金及支付方式：租金金额、支付方式、支付时间需具体明确，逾期支付的滞纳金比例应合理。5.保证金：保证金的数额、退还条件及时间应明确，以保障双方的权益。6.权利与义务：甲乙双方的权利与义务应明确，特别是甲方对商铺的维修义务和乙方的合理使用义务。7.违约责任：违约责任应具体明确，包括但不限于逾期支付租金的违约金和解除合同的条件。8.争议解决：争议解决方式应明确，通常包括协商和诉讼两种方式。解决办法1.合同主体资格不符：在签订合同前，双方应出示相关证件，证实自己的合法身份。2.商铺描述不明确：应提供商铺的详细资料，必要时可附上平面图。3.租赁期限争议：应在合同中明确续租的条件和程序，避免因续租产生的纠纷。4.租金支付争议：明确记录租金支付方式、时间和滞纳金，逾期未付时，甲方应及时催收。5.保证金退还争议：合同中应明确保证金退还的条件和时间，双方应按约定履行。6.权利与义务不清：合同中应详细列出双方的权利与义务，必要时可咨询法律专业人士。7.违约责任不明确：违约责任应具体到金额或比例，以便在发生违约时，守约方可以据此提出索赔。8.争议解决方式不明确：合同中应明确约定争议解决方式，以利于争议的快速解决。法律名词解释合同主体资格：指具有合法权利能力和行为能力，能够独立承担法律责任的自然人、法人或其他组织。违约金：指合同当事人因违约而应向对方支付的预定金额，作为对违约行为的惩罚和对守约方的补偿。滞纳金：指债务人在规定的期限内未履行债务，按照合同约定应向债权人支付的逾期付款的额外费用。解除合同：指在合同有效期内，因一方或双方的原因，经双方协商一致或依法解除合同关系的行为。争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊场合及补充条款1.文艺工作室入驻特殊场合描述：一个艺术家或者文艺工作者想要租用一个沿街商铺作为工作室，用来展览作品或者进行创作。补充条款：乙方需保证在营业时间内维护商铺周边环境，不得影响邻居和社区的正常秩序。同时，甲方应允许乙方在商铺外合理范围内布置艺术装置或举办小型艺术活动。2.小吃车临时摆放特殊场合描述：一个小吃摊主想要在商铺门口临时摆放小吃车，作为短期经营活动。补充条款：乙方在临时摆放小吃车期间，需遵守城市管理规定，不得影响市容市貌和行人通行。甲方应协助乙方办理相关的临时营业手续。3.社区活动中心特殊场合描述：一个社区组织计划租用商铺作为活动中心，提供给居民进行各种社区活动。补充条款：乙方在使用期间，应确保活动内容健康积极，符合社会主义核心价值观，并提前向甲方报备活动计划。甲方应提供必要的设施支持。4.教育培训机构特殊场合描述：一个教育培训机构打算租用商铺作为教室，开展各类培训课程。补充条款：乙方需保证教育培训活动不得影响商铺所在区域的安静，并确保所有教学活动符合国家教育部门的规范。附件列表甲方身份证明文件：出租方的身份证或企业法人营业