房屋预售合同（四）：购房者权益保护

房屋预售合同（四）：购房者权益保护合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人：_______姓名：_______身份证号：_______地址：_______第一条房屋基本情况1.1该房屋位于_______，建筑总面积为_______平方米，其中套内面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。1.2该房屋的建设工程规划许可证号为_______，土地使用权证号为_______。第二条房屋价格及付款方式2.1买方同意购买该房屋，并支付房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）首付款：买方应在签订本合同时支付房屋总价款的_______%作为首付款，计人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）按揭付款：买方应在办理房屋按揭贷款手续后，按照贷款银行的要求支付剩余的房屋总价款。第三条房屋交付及验收3.1卖方应在该房屋的建设工程竣工后_______日内，将符合国家质量标准的房屋交付给买方。3.2买方在收到房屋钥匙后，应在该房屋交付后的_______日内进行验收。如买方对房屋质量有异议，应在验收期内提出，并书面通知卖方。卖方应在接到买方通知后的_______日内进行整改。第四条权益保障4.1卖方保证该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利受限情况。（1）房屋主体结构质量不符合国家强制性标准；（2）房屋存在严重安全隐患；（3）卖方未按照本合同约定交付房屋。4.3买方在签订本合同时，有权了解该房屋的建设工程进度、质量、验收等情况，卖方应提供相关信息。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2如卖方未按照本合同约定交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金为本合同房屋总价款的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：_______买方（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实预售方资质：确保卖方为合法的房屋预售许可证持有人，具备出售该房屋的合法权利。法律名词解释：资质，指的是个人或单位从事某项活动所应具备的资格和条件。2.确认房屋信息：买方应仔细核实房屋的位置、面积、产权等信息，确保合同中的描述与实际相符。法律名词解释：产权，指对财产拥有所有权、使用权、处置权等权利。3.明确价格及付款方式：双方应明确房屋总价款、首付款比例、付款时间等细节，并在合同中详细列明。法律名词解释：总价款，指交易双方约定的商品或服务的总费用。4.房屋交付及验收：买方应按照约定的时间进行房屋验收，并确保卖方按照国家质量标准交付房屋。法律名词解释：验收，指对工程、产品等按照一定标准进行检查，以确认其是否符合规定要求。5.权益保障：买方应关注合同中卖方提供的权益保障条款，确保自身合法权益不受侵害。法律名词解释：权益保障，指法律对个人或单位合法权益的保护。6.违约责任：明确双方在合同履行过程中可能出现的违约行为及相应的责任承担。法律名词解释：违约责任，指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。解决办法：1.协商解决：当双方在合同履行过程中出现争议时，应通过友好协商寻求解决办法。法律名词解释：协商，指双方在平等、自愿、公平的基础上，通过对话、讨论等方式达成共识。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼，指当事人依法向人民法院提出请求，由法院按照法定程序审理并作出判决的活动。特殊情况及补充条款：1.场合：购房者是首次购房的新手买家。补充条款：考虑到新手买家可能对购房流程不太了解，可以增加一条：“卖方应协助买方了解购房流程，包括但不限于贷款申请、房屋验收、产权过户等相关事宜，并在必要时提供专业指导。”2.场合：购房者是外地工作的人员，不便亲自办理相关事宜。补充条款：针对这种情况，可以增加一条：“买方可授权他人代为办理本合同项下的各项事宜，卖方应予以配合。授权委托书须在合同签订前提交卖方审核。”3.场合：购房者计划将房屋用于出租或投资。补充条款：针对投资者，可以增加一条：“卖方应向买方提供该房屋所在区域的租赁市场情况、投资回报分析等相关信息，以帮助买方做出投资决策。”4.场合：购房者对房屋质量有特别要求。补充条款：针对质量要求，可以增加一条：“卖方承诺该房屋在交付时，除符合国家质量标准外，还将满足买方提出的特定质量要求，具体要求如下：_______。”合同附件列表：1.预售许可证复印件：证明卖方有权预售该房屋。2.房屋平面图：显示房屋的布局和尺寸。3.付款凭证：买方支付首付款的银行转账凭证或现金收据。4.授权委托