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文档简介

建筑物区分所有权（二）主讲—郑晓俐房地产经营与管理资源库条文共有部分的认定：第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为民法典第二编第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。条文问题3：建筑区划内的以下部分（

），也应当认定为共有部分。A.建筑物的基础B.承重结构C.外墙D.屋顶条文问题4：建筑区划内规划用于停放汽车的车位属于业主共有。对还是错？条文专有部分面积的认定：第八条民法典第二百七十八条第二款和第二百八十三条规定的专有部分面积可以按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算。条文问题4：假设某小区有10套房子，每套房建筑面积与专有部分面积都相同。张三买了其中的3套，至今尚有2套房子未售出，其他5套房子分别由甲乙丙丁戊各购买一套。现就选聘物业企业召开业主大会，张三、开发商与甲乙参会。问：参会业主是否符合要求？为什么？条文业主人数的认定：第九条民法典第二百七十八条第二款规定的业主人数可以按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。条文问题5：假设某小区有10套房子，张三买了其中的3套，至今尚有2套房子未售出，其他5套房子分别有5位购买者各购买一套。问：该小区业主人数按（

）人计。A.10B.7C.8D.9案例分析案例：南京鼓楼区星汉城市花园地下车库归属案案例分析案例分析：1、规划局《建筑工程规划设计要点》：0.2车位／户，非机动车2车位／户配建停车库；2、国土资源局国

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