建筑市场豆叶青课件

建筑市场《建设工程招投标与合同管理》豆叶青主讲教师目录CONTENTS1建筑市场的概述2建筑市场的主体和客体3建筑市场的资质管理建筑市场的概述建筑市场是指以建筑工程承发包交易活动为主要内容的市场，也称建设市场或建筑工程市场。建筑市场的概述建筑市场狭义建筑市场广义建筑市场有形的建筑市场固定的交易场所建筑市场的概述建材市场家具市场建筑市场的概述建筑市场狭义建筑市场广义建筑市场有形的建筑市场无形的建筑市场建筑市场的概述沟通买卖双方达成交易的无形建筑市场，工程建设生产和交易关系的总和建筑市场的概述2.建筑市场的特点交易方式为买方向卖方直接订货，并一般以招投标为主要方式。交易价格以工程造价为基础，企业竞争是企业信誉、技术力量和施工质量等方面的竞争。交易行为受严格的法律、规章、制度的约束和监督，一般以公开化的方式交易。建筑市场的概述目前，我国已基本形成以发包方、承包方和中介服务方为市场主体，以建筑产品和建筑生产过程为市场客体，以招投标为主要交易形式的市场竞争机制，以资质管理为主要内容的市场监督管理手段，具有中国特色的社会主义建筑市场体系。建筑市场主体是指参与建筑生产交易过程的各方建筑市场的主体和客体建筑市场的主体和客体业主承包商工程咨询服务机构勘察单位设计单位施工单位材料供应商工程造价咨询公司监理公司主体建设单位业主既有某项工程建设要求，又有该项工程建设相应的建设资金和各种准建手续，在建筑市场中发包该工程建设的勘察、设计、施工任务，并最终得到建筑产品的政府部门、企业单位和个人项目法人责任制管理指由项目法人对项目建设全过程负责管理，主要包括进度控制、质量控制、投资控制、合同管理和组织协调等内容建筑市场的主体和客体承包商拥有一定数量的建筑设备、流动资金、工程技术经济管理人员，取得建设资质证书和营业执照的（弹出承包商右侧的黄框），能按业主的要求提供不同形态的建筑产品，并最终得到相应工程价款的施工企业。建筑市场的主体和客体承包商承包商作为建筑市场主体是长期和持续存在我国对承包商实行从业资格管理承包商可按其所从事的专业分为建筑、机电、市政、公路、铁路、水利、港口、园林等专业公司需要通过市场竞争取得施工项目，需要依靠自身实力赢得市场建筑市场的主体和客体工程咨询服务机构指具有一定注册资金和工程技术人员、经济管理人员，取得建设咨询证书和营业执照的，能对工程建设提供估算测量、管理咨询、建设监理等智力型服务并获取相应费用的企业建筑市场的主体和客体勘察设计工程造价工程测量工程管理招标代理工程监理工程咨询服务机构受聘于业主，承担项目的重要责任同时承担来自业主、承包商及职业的风险建筑市场的主体和客体有形的建筑产品客体无形的建筑产品承包商建设的各类房屋和各类构筑物、生产厂家提供的混凝土构件工程服务机构提供的咨询报告，勘察设计单位提供的勘察报告和设计方案、施工图纸等智力型的服务建筑市场的主体和客体建筑市场的主体和客体（1）固定性（2）多样性（3）体积庞大性（4）不可逆性（5）投资数额大，生产周期和使用周期长的特性（6）产品施工生产的专业性有形建筑产品无形建筑产品建筑市场的资质管理建筑市场的资质管理对从业企业的资质管理对专业人员的资质管理《中华人民共和国建筑法》规定对从事建筑活动的勘察单位、设计单位、施工单位和工程咨询机构实行资质管理。建筑市场的资质管理建筑市场的资质管理根据住建部制定的《工程勘察资质标准》规定，工程勘察资质分为工程勘察综合资质工程勘察专业资质工程勘察劳务资质（1）工程勘察资质管理建筑市场的资质管理甲级乙级丙级综合类承担工程勘察业务范围和地区不受限制专业类（专业类指岩土工程、水文地质勘察、工程测量等专业中的某一项）承担本专业工程勘察业务范围和地区不受限制承担本专业工程勘察中、小型工程项目，承担工程勘察业务的地区不受限制承担本专业工程勘察小型工程项目，承担工程勘察业务限定在省、自治区、直辖市所辖行政区范围内劳务类只能承担岩土工程治理、工程钻探、凿井等工程勘察劳务工作，承担工程勘察劳务工作的地区不受限制级别类别建筑市场的资质管理根据住建部制定的《工程设计资质标准》规定，工程设计资质分为工程设计综合资质工程设计行业资质工程设计专项资质（2）工程设计资质管理建筑市场的资质管理甲级乙级丙级综合资质承担各行业建设工程项目的设计业务，范围和地区不受限制行业资质（建筑、市政公用、水利、电力、农林和公路行业的某一行业）承担本行业建设工程项目主体工程及其配套工程的设计业务，其规模不受限制承担本行业中、小型建设工程项目的主体工程及其配套工程的设计业务承担本行业小型建设项目的工程设计业务专项资质承担规定的专项工程的设计业务，具体规定见有关专项资质标准。级别类别建筑市场的资质管理根据住建部制定的《建筑业企业资质管理》规定，依据企业施工承包工作能力，资质分为施工总承包资质专业承包资质施工劳务资质（3）建筑企业资质管理建筑市场的资质管理企业类别资质等级承包工程范围施工总承包企业（包含12个类别：建筑工程、公路工程、铁路工程、港口与航道工程、水利水电工程、电力工程、矿山工程、冶金工程、石油化工工程、市政公用工程、通信工程、机电工程）特级可承担本类别各等级工程施工总承包、设计及开展工程总承包和项目管理业务；（以房屋建筑工程为例）限承担施工单项合同额3000万元以上的房屋建筑工程。一级可承担单项合同额3000万元以上的下列建筑工程的施工：①高度200m以下的工业、民用建筑工程；②高度240m以下的构筑物工程二级可承担下列建筑工程的施工：①高度200m以下的工业、民用建筑工程；②高度120m以下的构筑物工程；③建筑面积40000㎡以下的单体工业、民用建筑工程；④单体跨度39m以下的建筑工程三级可承担下列建筑工程的施工：①高度50m以下的工业、民用建筑工程；②高度70m以下的构筑物工程；③建筑面积12000㎡以下的单体工业、民用建筑工程；④单体跨度27m以下的建筑工程建筑市场的资质管理企业资质资质等级承包工程范围专业承包企业（以地基与基础工程为例）一级可承担各类地基基础工程的施工

二级可承担下列建筑工程的施工：①高度100m以下工业、民用建筑工程和高度120m以下构筑物的地基基础工程；②深度不超过24m的刚性桩复合地基处理和深度不超过10m的其他地基处理工程；③单桩承受设计荷载5000kN以下的桩基础工程；④开挖深度不超过15m的基坑围护工程三级可承担下列建筑工程的施工：①高度100m以下工业、民用建筑工程和高度120m以下构筑物的地基基础工程；②深度不超过24m的刚性桩复合地基处理和深度不超过10m的其他地基处理工程；③单桩承受设计荷载5000kN以下的桩基础工程；④开挖深度不超过15m的基坑围护工程施工劳务分包企业不分级可承担各种劳务作业建筑市场的资质管理已明确资质等级的有：工程监理工程造价招标代理（4）工程咨询单位资质管理建筑市场的资质管理企业类别资质等级业务范围工程监理企业甲级可以跨地区、跨部门监理经核定的一、二、三等工程乙级只能监理本地区、本部门经核定的二、三等工程丙级只能监理本地区、本部门经核定的三等工程工程招标代理机构甲级承担工程招标代理业务的范围和地区不受限制乙级只能承担工程投资额（不含征地费、市政配套费和拆迁补偿费）3000万元以下的工程招标代理业务，地区不受限制。工程造价咨询机构甲级承担工程造价咨询业务的范围和地区不受限制乙级在本省、自治区、直辖市所属行政区域范围内承接中、小型建设项目的的工程造价咨询业务。建筑市场的资质管理建筑师建造师结构工程师监理工程师造价工程师咨询工程师房地产估价师已经确定的专业人员专业人员类别执业范围备注一级建造师可以担任《建筑业企业资质等级标准》中规定的特级、一级建筑业企业资质的建设工程项目施工的项目经理取得建造师执业资格证书，且符合注册条件的人员，必须经过注册登记后，方可以建造师名义执业；取得建造师执业资格证书，未经注册