居住街坊规划设计课件

居住街坊规划设计居住街坊路网规划设计（10%地面停车）底层商业的绘制方法与技巧2018年7月10日，《城市居住区规划设计标准》发布标准于2018年12月1日起实施“居住区”是城市中住宅建筑相对集中的地区居住区按照居民在合理的步行距离内满足基本生活需求的原则，可分为十五分钟生活圈居住区十分钟生活圈居住区五分钟生活圈居住区居住街坊以人的步行时间作为居住区分级的出发点，以此来分级配套服务设施，突出了居民能够在适宜步行时间内达到相应的设施，引导配套设施的布局。居住街坊是居住区构成的基本单元；结合居民的出行规律，在步行5min、10min、15min可分别满足其日常生活的基本需求，因此形成了居住街坊及三个等级的生活圈居住区；根据步行出行规律，三个生活圈居住区可分别对应在300m、500m、1000m的空间范围内。旧规范：以组团作为基本单元组合各级居住区。组团级居住人口规模与居委会的管辖规模1000～3000人一致，居住区级居住人口规模与街道办事处一般的管辖规模30000～50000人一致，既便于居民生活组织管理，又利于管理设施的配套设置。新标准：以居住街坊为基本单元组合各层级居住区。“居住街坊”尺度为150m～250m，相当于原《规范》的居住组团规模；由城市道路或用地边界线所围合，用地规模约2h㎡～4h㎡，是居住的基本生活单元。旧规范：没有住宅建筑高度控制最大值，各地方城乡规划技术规定也没有详细限定建筑高度。新标准：限定了住宅建筑最高80米/26层，通过层数及建筑高度两级来给建筑限高。住宅建筑共分五级：低层（1层—3层）18米多层一类（4层—6层）27米多层二类（7层—9层）36米高层一类（10层—18层）54米高层二类（19层—26层）80米。新的居住区规范中限定了住宅建筑最高

[填空1]

米/

[填空2]

层作答正常使用填空题需3.0以上版本雨课堂可为此题添加文本、图片、公式等解析，且需将内容全部放在本区域内。正常使用需3.0以上版本新标准：限定了住宅建筑最高80米/26层答案解析答案解析填空题4分提高各层级居住区的道路配套标准居住街坊内住宅建筑配套建设的基本生活服务设施，主要包括物业管理、便利店、活动场地、生活垃圾收集点、停车场（库）等设施。住宅群体组合形式院落模式居住、工作、游憩交通住宅群体组合的基本形式行列式周边式点群式自由式混合式行列式：条形住宅成行成列的布置（日照间距、朝向）周边式：住宅沿街坊或院落周边布置，形成围合点群式：低层独立式、多层点式、高层塔式住宅相对独立布局自由式：由不规则平面外型的住宅组成的、或住宅不规则的组合混合式：行列式、周边式、点群式的组合住宅群体组合的基本形式——行列式住宅群体组合的基本形式——点群式住宅群体组合的基本形式——围合式院落模式I院落模式II院落模式III强排强排就是最高盈利强度排布建筑总图。这是地产开发商控制设计的一个方式，目标很简单：寻找到税后利润最大化的建筑业态组合。一.强排的意义和目的是在规划条件下的货值最大化，通过多个产品，布局方式组合，进行方案的对比，选出最优的方案。甲方通过该方案大致计算整个项目的货值，并且反推可接受的楼面价。

风险摸底，了结项目的日照条件，当地规划的条件限制。交通条件，和周边的市场情况也关乎到整个项目的定位与设计。

启动区选择，提前选择好未来售楼处的位置，挑出可能的位置，然后进一步对比，选出最优的方案。溢价，着手高溢价产品设计二、强排的核心

基底面积是强排的核心，强排通常只需要总图上做出来即可进行指标组合计算。而这一切的核心在于基底面积。1、建筑基底面积与容积率、建筑密度、层数、建筑面积、用地面积的直接相关。2、基底面积与用地面积的比值（即建筑密度）是居住舒适度评价的重要指标。3、基底面积直接决定设计预案中住宅单元数量及楼栋数量等关键设计参数。三、强排的准备工作浏览项目规划条件并梳理重要信息重要信息整理内容有：规划用地性质，用地面积，容积率，建筑限高，建筑密度，绿地率以及其他特殊要求，如规划道路，建筑风格，周边影响等确定项目区位从小到大，第一张反映用地及周边建筑情况，第二张反映用地周边五公里的交通和配套情况，第三张放大到用地所在城市，反映用地区位。查找当地的城市技术管理规定停车位，配套规范，确定建筑退让距离，整理建筑退界，可开口位置根据甲方提供的户型配比选择合适的户型，然后计算指标，确定住宅最少需要摆几栋，户型产品有哪些组合的可能性。通过城市技术管理规定或者日照规范来确定建筑间距，建筑间距主要和高度，面宽，日照有关，在某些情况下，日照需要考虑场地内建筑对界外建筑的影响。商业价值判断：因为商业一般沿用地边界布置，所以会吃掉一部分住宅的量，作为住宅底商。商业价值的判断依据主要来源于人流量，临城市主干道的位置商业价值较高，而临绿化带和河流的商业价值低。因此尽量放在城市道路的一侧。住宅价值判断：而住宅的价值判断标注和商业相反，临绿化带和河流的住宅价值高，大户型往往需要放在整个地块中最有利的中心位置，保证良好的视野，而小户型则放置在周边，对用地有不利因素的位置，比如临街道、有噪音、有高层