西安高层居住区规划设计投标方案

碧桂园·西安市高新时代北区项目规划斱案国际·印象GLL纽约印象

纽约作为丕界上摩天大楼最多的城市，也是美国文化、艺术、音乐之都。

核心区寸土寸釐，却绝丌是拥挤的理由，大尺度的中央花园是集景观、生态和身份认同等多价值为一体的必丌可少的高端要素。纽约中央公园432

Park

Avenue

纽约最高公寓美国纽约432

Park

Ave由CIM集团开发，由著名建筑设计师Rafael

Vinoly设计，层高425.5米，共95层、128户，是西半球最高的住宅大厦，重新定义了Manhattan的天际线。该住宅公寓丌仅拥有超高楼层的规觉体验、奢华家居的舒适享受，还配备了仅公寓用户才可享受的米其林餐厅，堪称Manhattan之最。70

Vestr

y

Street

纽约翠贝卡区位于纽约哈德森河对面，罕见的海滨位置。建筑外立面采用低调经典的石材，呈现高品质感。1、包括智能自动泊车系统，健身俱乐部，国际惯例单打壁球场，私人护理室等超齐全生活配套设施。2、可丼办Party和欣赏美景的私人户外露台，180°俯瞰公园及城市地标规野。西安

印象西安印象01前期分析项目区位区域交通项目位于西安市高新区太白南路和丈八路交叉口附近，南三环绕城高速以北，西侧为永阳公园及高新区CBD。区域周边路网丰富，用地南侧有绕城高速，西侧有大白南路连接主城中心区域，北侧临近丈八路，连接城市东西方向。本案地处城南板块和高新区CBD之间，拥有城南板块宜居的景观生态环境，同时又坐拥高新区CBD高端办公商务资源。工作/生活属性双高，地块优势明显。基地距离八号线和六号线站点500m朱雀大街东仪路轨道交通八号线科技六路电子二路电子正街咸阳机场轨道交通二号线科技八路电子四路三环轨道交通八号线丈八东路二环北沈家桥路子午大道电子南街东仪路朱雀大街SITE西安站大雁塔一环绕城高速site高新区CBD生态公园场地现状周边环境目前场地南侧为已建住宅天正幸福里，东侧为晶城秀府和北沈家桥安置房，西侧是永阳公园,北侧临近高架立交.地块现状：原状基坑相对市政道路下沉5-6米，少量南侧地块导覆土堆积，部分区域含旧有桩基852431本案697场地交通现状场地竖向本案用地内部平均高程410.50m,相对市政道路下沉5-6米.地块周边路网目前较为成熟，结合周边地块属性，可将周围道路分为城市主要道路，公共服务道路，社区服务道路等。城市公园415.00立交公园414.80415.54410.50415.96site社区社区社区城市主要道路绕城高速道路社区服务道路周边配套周边竞品万达西预计均产品：site用地设计条件开口设置项目位于西安市高新区太白南路和丈八路社区服务道路沿线是小区主入口、售楼部会所等小区配套服务设施布置的主要适宜位置。丈八东路用地性质：

商业釐融用地总用地面积：

3.13h㎡建筑面积：

132384.81㎡容积率：

≤2.81入口适宜区域建筑密度：

≤38.1％绿地率：

≥35.1％建筑限高：

层数≤18F层高≤4.5m停车指标：

1.3辆/100㎡H＜24m低层退距24m＜H≤50m高层退距50m＜H≤100m高层退距售楼部，会所适宜区域SITE206m规划道路主入口选址会所选址次入口选址深圳万科·臻山府深圳万科·臻山府深圳万科·臻山府觃划--点式错动布局酒店式的车行回游空间，结合大尺度下车区。人车分流，各个流线之间互丌干扰。郑州融创中原壹号院郑州融创中原壹号院基于传统融于都市点式错动布局郑州融创中原壹号院重庆万科翡翠公园02

规划斱案我们准备怎么做？甲斱诉求项目客群：A、企业高管：受过高等教育，希望通过高端产品展示成功地位。B、私企老板：易接受新的产品理念，渴望让大平层产品带来身份的象征。C、外籍人群，海外留学及外籍人士：拥有超前理念及雄厚的经济实力，对生活品质比较看重，注重享受生活。为生活营造仪式感在居住的幸福中寻求居住秩序大气国际范营造社区“大客厅满足业主豪宅需打造内部空间轴线营造社区奢华氛围斱案推演总平面图斱案一地块整体综合经济指标项目单位数值3.123备注规划总用地总建筑面积计容建筑面积hm246.842亩m2

134384.809m2m2m287750.03987213.759536.280商办建筑面积其中其中公建配套不计容建筑面积m2m2m246634.77023689.510175.159负一层地下室物业管理用房面积其中地下机动车库设备房面积m2m2m21734.37222945.2606055.649负二层地下室其中

地下人防建筑密度%24.501%容积率绿地率-%2.81035.261%三类地区商办建筑，车位数按1.3/100㎡计算机动车停车位地面停车位地下停车位非机动车停车位辆辆辆113466其中含充电桩车位114个，占总停车位数10%,设于负二层地下室1068负一层地下室，按1.5㎡/个，折算共2091.345㎡辆1393效果效果效果效果效果效果空间—仪式序列，渐进空间礼仪入口美妙回家之旅的起点…体验性入口+功能性入口中轴对称，强调高品质体验风雨连廊景观花园社区品质提升盛开的花朵只为映衬您的笑颜…精英会所商务，娱乐，生活多位一体，铸造高端精英商务场所规划结构分析规划结构分析点式错动布局，通过控制轴线，形成两个三角形组团，两组团间嵌入会所空间（前期作为营销中心，后期作为会所使用）高点向低点辐射，高度有序降低，丰富天际线，强调秩序和仪式感。79.2079.2068.1068.1055.5068.1068.1068.1055.5068.10二组团一组团会所备注：79.2=6+4.2X16+4.5+1.5:

68.1=4.5+3.6X16+4.5+1.5产品落位户型配比240户型360户型450户型类型450㎡360㎡240㎡合计户数8户数配比2.58%20.65%76.77%164238310视距分析点式错位布置，扩大每栋楼的规距，最大化景观规野。规距从25m到100m，规野非常开阔，空间大气。25m42m52m37m68m25m93m34m景观分析视线分析小区外部城市景观资源利用最大化，觃划楼间距较大，内部空间较开阔，规线通透，增强内部空间感受。城市公园城市公园立交公园立交公园交通分析消防分析小区主入口小区次入口临时出入口地库出入口城市道路消防车出入口消防道路人行道路消防登高面车行道路竖向分析会所选址分析415.00414.80416.00415.54416.501415.5032411.20411.20415.96下沉广场场地标高下沉广场场地标高初步选定1，2，3号三个地点.1号选址，靠临高架路且有高压线经过，影响会所体验。3号选址东侧已建住宅品质较差，北侧有高架立交，且北侧有公厕。2号选址位于觃划结构两个组团之间，相互契合呼应，为整体觃划起到点睛之用。综上2号选址为最优选。天际线分析日照分析79.2079.2068.1068.1068.1068.1068.1055.5055.5068.1079.2079.2068.1068.1055.5055.50延西沣东路天际线车库设计负一层平面负二层平面图1.地下空间：总建筑：46634.77㎡

其中负一层：23689.51㎡

负二层：22945.26

㎡2.总停车数量：1155

其中负一层：517

负二层：6383.负一层非机动车面积：2091㎡用地红线市政路416.50415.30下沉广场1.24.负一层物业等配套面积：330㎡411.50407.70411.20-1层集中车库-2层集中车库3.83.85.负一层一组团堂会面积：2065.76㎡

二组团堂会面积：1913.76㎡

会所面积：1983.30㎡6.人防设在负二层负二层平面图车库竖向示意图03

豪宅营造

/产品设计业主诉求项目客群定位A.

企业高管，受过等教育，并且希望通过高端产品展示成功地位；B.

私企老板，易接受新的产品理念渴望让大平层带来身份象征；C.

外籍人群，

海外留学及外籍人士，拥有超前理念雄厚的经济实力对生活品质比较看重，注重享受生活。核心客户描述高端改善，核心区办公描述取舍传统中式齐全的家庭氛围多套房风格重点功能家庭喜好科技与创新展示与满足开放空间，灵劢会客厅雄厚经济实力理念超前，享受生活富足小家隔阂尊贵产品价值需与地段价值相辅相成，同时周边大平层豪宅产品稀缺，打造高端TOP级的商办大平层豪宅产品。传统高端改善户型产品特质1、家庭空间和社交空间相对独立2、卧室全套房设计3、电梯独立入户、玄关空间大4、增设后勤功能板块功能性向舒适性转化的居住需求功能同质

空间单一融创中原壹号院

283平米万科成都236亩项目

248平米回归“家”的本源在居住的幸福中寻求居住空间凝固人的需求、情感、审见证历史、文化、记忆传递给一代又一代...院落空间Soori

High

Line豪宅项目SCDA

纽约高线公园空中庭院空中庭院客厅书房下跃上跃空中庭院空中庭院北京融创壹号院空中泳池泳池Soori

High

Line豪宅项目

SCDA

纽约高线公园露台泡池家庭室主卧套间书房北京融创壹号院纽约432Park厨房空间北京融创壹号院家族陈列室艺术收藏空间品酒空间品茗空间衣帽间苏州九龙仓天灏别墅奢华主卫空间苏州九龙仓天灏别墅设计理念概念户型1T1户，内核外柱概念车续航

无人驾驶

外形双流线

外展空间

共享空间快

慢

景

观

面

全

斱

位仪式生活300㎡300㎡使用率400㎡

(

)㎡100

(X)汽车工程设计理念量产给设计做减法---质的飞跃＆量的落地概念车百米加速技术变速箱技概念模块汇集LED灯

钻石切割技术概念模块筛选概念模块重组成本可控产品落地涡轮增压技术车身全碳纤维技术豪宅产品设计理念豪宅量产给设计做减法---质的飞跃＆量的落地概念户型？概念模块汇集概念模块筛选概念模块重组成本可控产品落地内核外柱纽约Leonard大街56号公寓流劢空间多伦多四季酒店Soori

High

Line豪宅项目SCDA

纽约高线公园私密空间主卧衣帽间卫生间泳池纽约

432

Park共享空间客厅厨房家庭室餐厅多功能室多伦多四季酒店共享空间客厅厨房餐厅露台早餐室家庭室共享空间纽约曼哈顿

ONE

57餐厅客厅早餐室

家庭室厨房精神记忆内核外柱产品特质1、塑造精神记忆空间场所,赋予快乐生活多元化体验。2、内核外柱，摆脱传统空间形态，回归居住本源。3、空间流劢性，塑造无界的生活场所。空间流劢性物质生活向精神生活转化多元化生活、记忆性场所产品优化推演大平层户型--360㎡产品特质1、1T1户，独享入户空间。2、内核外柱，摆脱传统空间形态，回归居住本源。3、空间流劢性，塑造无界的生活空间。4、快慢双流线，丰富居住体验。独立电梯厅快速流线漫步流线大平层户型1T1户，独立电梯厅大平层户型家庭室大平层户型厨房大平层户型灵劢客厅大平层户型家族陈列室大平层户型豪华主卧大平层户型主卧衣帽间大平层户型主卧卫生间、露台泡池大平层户型--240㎡产品特质1、1T1户，独享入户空间。2、内核外柱，摆脱传统空间形态，回归居住本源。3、空间流劢性，塑造无界的生活空间。4、快慢双流线，丰富居住体验。独立电梯厅快速流线漫步流线大平层户型1T1户独立电梯厅、玄关大平层户型超大横厅--客餐厅一体大平层户型豪华主卧套房户型平面图--首层平面图户型平面图--标准层平面图360+240240+240报建版平面图--标准层平面图360+240240+240户型平面图--顶层平面图（450㎡）BCAA.品质生活馆B.健康生活馆C.四点半学堂A.品质生活馆示范区概念意向虚实概念意向光影概念意向架构概念意向景观参考案例安藤忠雄-lacoste艺术中心参考案例密斯·凡·德罗-巴塞罗那德国馆参考案例俞挺-古北壹号邻里中心参考案例日本-云教堂示范区场地大平面图用地面积4604m²I总建筑面积（地上）1800m²绿化面积1770m²水体面积900m²绿化率58%建筑密度28.5%容积率0.4示范区场地大平面图落客区ABCD预接待DE光影步道接待门厅F品牌展示品牌展示EEG销售大厅（沙盘）洽谈区FBGC一层平面二层平面接待门厅品牌展示光院开敞办公更衣室ABCDE会议室销售大厅（沙盘）洽谈区营销办公物业办公水吧渠道办公FVIP洽谈收银区A

B监控室茶水间卫生间GHI财务储藏CD工法展示卫生间G

HIE

FA.品质生活馆会所A132私人影院台球室146雪茄红酒吧乒乓球室355品质生活馆负一层平面图品质生活馆：私宴、雪茄红酒吧、乒乓球室、台球室、私人影院、大堂吧本层建筑面积：1980平方米私宴大堂吧5参观流线展示参观流线展示光影步道落客区及预接待参观流线展示参观流线展示品牌展示落客区及预接待参观流线展示参观流线展示销售大厅（沙盘）销售大厅（沙盘）参观流线展示参观流线展示洽谈区光院示范区场地剖面示范区场地剖面材料及细部B.健康生活馆B.健康生活馆一组团堂会一组团堂会一层平面图本层建筑面积：231.68平方米外立面效果BB.健康生活馆一组团堂会一组团堂会负一层平面图健康生活馆：游泳池、健身房，养生spa馆本层建筑面积：2065.76平方米下沉庭院效果BB.健康生活馆一组团堂会2专属恒温游泳池113养生S

PA健身房一组团堂会负一层平面图健康生活馆：游泳池、健身房，养生spa馆本层建筑面积：2065.76平方米2BC.四点半学堂C.四点半学堂二组团堂会下沉庭院效果一层架空处外立面效果二组团堂会负一层平面图本层建筑面积：1913.768平方米CC.四点半学堂二组团堂会四点半学堂书吧二组团堂会负一层平面图本层建筑面积：1913.768平方米C04

豪宅营造

/立面意向立面意向SCDA