杭州新中式高层居住区规划投标方案

规划演绎香积夜月建发.杭州大关单元项目投标201812印象·杭州气质·建发壹效果展示渔烟

桥参柳

古差运

寺十河

旁万

边人家恢弘门第、国韵意向府府香积晚钟、三潭印月院院通感怡景、洞天揽胜阁阁苏堤春晓、花港观鱼园园贰规划演绎渔烟

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古差运

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边人家推导结论一◎

任务诉求：尽可能大的中心花园，围绕花园高层全架空◎

中期反馈：17层和25层高层售价相同，无溢价可能◎

设计应对：

地块中间高层单元数：0个推导结论二◎

任务诉求：120户型尽量54M以下二类高层◎

中期反馈：保障房位置东南角优于西南角，西侧住宅落位借用西侧河道景观朝向30度可以接受◎

设计应对：保障房位于东南角120单元按17层计算需要单元数：4个

南侧沿道路布置，120单元全安置需要25层高层单元数：6个

设置西南角1栋140住宅，折转向河道展开推导结论三◎

任务诉求：地块西侧布置主要人行出入口，要求尺度极可能大◎

中期反馈：示范区尽可能不应预留施工间距而缩小尺度◎

设计应对：西侧除已布置的保障房，可设高层单元数：2个北侧尽量设置两单元板楼，解决单元数：1个

剩余高层单元数：6-1-2-1=2个全高层方案是否最优？建 发

· 杭 州 大 关 路Third

part

叁·规划演绎[

问题解析]建发

·杭州大关路北主入口在东侧沿线偏心由于规范限制，主入口只能布置在东侧沿线，主入口临近保障房布置会导致入口偏心车行口集中在北区由于规范限制，当主入口设计在东南侧南侧，车行入口只能布置在北侧，对地下车库布置带来不利影响问题解析仪式大堂地库入口地库入口仪式大堂地库入口地库入口建 发

· 杭 州 大 关 路Third

part

叁·规划演绎[

方案比选]方案

1-B户型布置更合理，种类少各面积段景观资源分布更合理保障房流线更短方案

1-A入口布置更合理中心景观稍大地库布置更合理Third

part

叁·规划演绎8F[

方案比选]8F+10F+17F+25F方案城市界面好组团分区明确（货值

31.96

亿）产品组合方式10F 17F 25F 保障房10F+25F方案组团分区较差（货值

31.96

亿）10F+25F方案货值低（货值

31.65

亿）建发

·杭州大关路叁示范展示渔烟

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边人家尺度核心宗旨本案示范区符合建发形制及规模[

尺度比较]Fourth 肆·示范区篇[

示范区尺度]Fourth 肆·示范区篇56M12M32M5M5M34M55M70M功能动线&运营[

售楼一层平面]Fourth 肆·示范区篇建杭州大路层建筑面积：205㎡140实体样板（底层架空）120临时样板地下层临时样板参观动线下沉庭院大门广场企业展示休憩接待影音大厅[

售楼地下一层平面]Fourth 肆·示范区篇建发

·杭州大关路沙盘洽谈泳池可选择性动线至一层临时样板VIP洽谈层建筑面积：1297㎡建发

·杭州大关路前期预留接口[

地下会所平面]Fourth 肆·示范区篇会所零改造售楼处后期作为小区会所，前期预留接口，充分考虑两者功能的可变性，可以做到零改造层建筑面积：1297㎡健身瑜伽儿童[

分期与功能]Fourth 肆·示范区篇二期示范区范围二期示范区面积：4500㎡（含一期合计）一期示范区范围用地面积：1500㎡建 发

· 杭 州 大 关 路入一期

120临时样板区出一层负一层影音中心接待大厅下沉庭院恒温泳池文化长廊社区大门下沉庭院签约洽谈VIP中央展厅[

一期示范区流线]Fourth 肆·示范区篇效果空间体验景贵乎深、不曲不深[

世家门庭]Fourth 肆·示范区篇[

世家门庭]Fourth 肆·示范区篇[

世家门庭]Fourth 肆·示范区篇[

世家门庭]Fourth 肆·示范区篇[

九曲廊]Fourth 肆·示范区篇[

观云阁]Fourth 肆·示范区篇[

洗心院]Fourth 肆·示范区篇[

镜中观]Fourth 肆·示范区篇[

飞檐亭下]Fourth 肆·示范区篇[

别有洞天]Fourth 肆·示范区篇[

西陵怀古]Fourth 肆·示范区篇[

与谁同坐]Fourth 肆·示范区篇建 发

· 杭 州 大 关 路[

禅阁听雨]Fourth 肆·示范区篇建 发

· 杭 州 大 关 路[

龙山塔影]Fourth 肆·示范区篇[

清池夜月]Fourth 肆·示范区篇发

·肆设计回顾渔烟

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边人家我们的规划秉持了什么原则？1设计原则总结四大原则保障房东南角地块西侧红建河对西侧用地价值有提升。1南侧平行布置地块南侧香积寺路对南侧用地价值有降低。2东侧三栋保证入口3地块东侧主入口对东侧用地价值有降低。中央景观最大化沿北侧建筑可以充分利用面宽资源，尽量北移。4234主入口车入口车入口50M地库入口地库入口主入口车入口车入口地库入口地库入口方案一

A

特点主入口位置更合理地库入口位置更合理中心绿化稍大方案一

B

特点户型布置更合理，种类少景观更具均好性保障房分区较容易，干扰少仪式大堂仪式大堂地库入口地库入口地库入口地库入口景观被打断160西移南侧降层，缩短楼间距将中央景观打通方案二特点保持原方案分区明确的特点中央景观被打通较原设想少2000㎡左右洋房原方案二设想高低分区明确货值高中央景观被阻断我们的规划解决了什么问题？诉求核心尺度1尺度控制四大原则示范区最不利32M住宅平行错开布置，增大示范区尺度，控制5米施工间距，方便施工。60M*15M社区大门通过建筑平行错位布置，来增加入口的空间和尺度，提升入口仪式感。12342尺度控制四大原则38000㎡中央景观地块西侧红建河对西侧用地价值有提升。3415000㎡绿化通道地块南侧香积寺路对地块南侧用地价值有降低。44解析逻辑严密保障房分区管理地块南侧香积寺路对南侧用地价值有降低。出入口落位思考人行出入口设计在东侧沿线中段，地库出入口南北分区，较为合理。12停车分区有效组织地块东侧主入口对东侧用地价值有降低。3设计精细细节思考大户型正南北布置140及160户型实用正南北（5°）的方式排布，保证品质。户型面宽管控140及160户型均使用南向四面宽户型，以免侧厅户型带来北厅。45户型面积尽量严控方案一户型面积120，138，158方案二户型面积122，139，1616设计精细细节思考全明双大堂入户地上大堂全明并按户型统一，入户边设计采光井，地下大堂也全明风雨连廊归家延续中心庭院景观设计风雨连廊，保证每单元门连廊入户，提高品质。78附属配套合理布置除售楼处，其他配套都对外开放，配电垃圾站减少对住户影响。9设计精细细节思考呈现通感怡景形、声、闻、味、触园中有园·以园养园形翠叶藏莺,朱帘隔燕,炉香静逐游丝转.一场愁梦酒醒时,斜阳却照深深院晏殊《蝶恋花》

三进园林二进园林一进园林试从静里闲倾耳,便觉冲然道气生唐寅《山路松声图》动态活动静态活动架空层泛会所体系江之浦测候所(杉本博司)

古制营建·有法而为闻瘦影横斜水清浅,暗香浮动月黄昏林和靖《山园小梅》

殊途同归·胜在体验味梅子流酸溅齿牙,芭蕉分绿上窗纱.日长睡起无情思,闲看儿童捉柳花.宋·杨万里《闲居初夏午睡起·其一》

体验壹——景贵于深·不曲不深体验贰——景中有筑·筑中有景体验叁——接待、影音、展示多功能复合体验肆——超尺度看盘空间，景观阳光相伴体验伍——进出、上下流线有效组织体验陆——下沉庭院，上下皆是景体验柒——开放式空间，预留接口，后期零改造正杭州·最建发触沾衣欲湿杏花雨,吹面不寒杨柳风.志南《绝句》

香积遗韵正杭州大关府祉最建发伍答辩解惑渔烟

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边人家问题一：增加第三个地库入口Problem1:addathirdbasemententryand

exit第三个地库入口设计原则：临近现在一有干道，不进入小区中心景观，5m

单车道出口，后期管控可不使用。问题二：方案二北侧间距较近Problem1:addathirdbasemententryand

exit现方案审核过程中有反应方案二北处

1#-9#13m

间距有点小原间距

13M，入口

42M

修改方案二8#

增加一层架空挪动

3m

使其