房屋买卖信贷合同

房屋买卖信贷合同编号：__________

甲方（卖方）：[甲方全称]

地址：[甲方详细地址]

乙方（买方）：[乙方全称]

地址：[乙方详细地址]

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产，乙方有意向购买该房产，并为此申请房屋买卖信贷。为明确双方的权利、义务及责任，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在规范甲乙双方在房屋买卖信贷过程中的行为，确保交易的顺利进行，保护双方的合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保所出售的房屋产权清晰，无任何权属争议，并承诺在合同签订前提供房屋所有权证书及相关证明文件。

2.甲方应保证房屋的现状与描述相符，对房屋存在的质量问题负责，并在交付前进行必要的维修或更换。

3.甲方应在合同约定的期限内，将房屋及附属设施交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。

4.甲方应按照合同约定的时间、方式支付房屋买卖信贷款项，确保乙方按时获得贷款。

5.甲方在合同履行过程中，如有违反合同约定的行为，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的金额、期限向甲方支付购房款，并按时偿还房屋买卖信贷。

2.乙方在签订合同前，应自行调查房屋的真实情况，了解相关法律法规，确保自身权益。

3.乙方应在合同约定的期限内，配合甲方办理房屋过户手续，并承担相应的税费。

4.乙方在房屋交付使用后，应按照房屋使用规定进行合理使用，不得擅自改变房屋结构。

5.乙方在合同履行过程中，如有违反合同约定的行为，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

双方权利：

1.甲方享有房屋出售权，乙方享有房屋购买权。

2.双方均有权要求对方履行合同约定的义务，并追究对方的违约责任。

3.双方有权在合同履行过程中，对合同内容进行协商修改，但需经双方书面同意。

双方义务：

1.双方应按照合同约定的时间、方式履行合同义务。

2.双方应妥善保管合同及相关文件，不得泄露合同内容。

3.双方应积极配合对方办理合同约定的事宜，不得无故拖延或拒绝。

4.双方应遵守法律法规，不得从事任何违法活动。

5.双方在合同履行过程中，应保持诚信，不得有欺诈、隐瞒等行为。

合同金额与支付方式：

1.本合同项下房屋买卖总价款为人民币[具体金额]元整，以下简称“合同总价款”。

2.付款方式如下：

a.乙方应在签订本合同之日起[具体天数]日内，向甲方支付合同总价款的[具体比例，如30%]作为定金，定金支付后不予退还。

b.乙方应在办理房屋过户手续前，支付合同总价款的[具体比例，如60%]作为首付款。

c.乙方应在房屋交付使用并取得房屋所有权证后[具体天数]内，支付剩余的合同总价款[具体比例，如10%]。

d.房屋买卖信贷部分的款项，乙方应按照贷款合同约定的时间、金额向贷款机构支付。

3.额外费用：

a.乙方应承担因房屋买卖产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、登记费等。

b.甲方应承担因房屋出卖产生的所有税费，包括但不限于个人所得税、土地增值税等。

c.若因政策调整、市场波动或其他不可抗力因素导致合同总价款调整，双方应另行协商确定新的总价款。

4.付款条件：

a.甲方在收到乙方支付的款项后，应及时开具相应的收据或发票。

b.乙方应在合同约定的付款期限内完成付款，如逾期付款，应向甲方支付每日[具体金额]元的逾期付款违约金。

c.任何因付款问题导致的合同延迟履行或终止，均由逾期方承担全部责任。

5.财务对账：

a.双方应定期对账，确保财务记录准确无误。

b.如发生财务纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.预算管理：

a.双方应合理预算合同执行过程中的各项费用，确保合同目标的实现。

b.如实际发生费用超出预算，双方应协商调整付款计划。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未按合同约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付相当于合同总价款[具体比例，如0.1%]的违约金。

b.若甲方未保证房屋产权清晰，导致乙方无法办理过户手续，甲方应退还乙方已支付的款项，并支付相当于已付款项[具体比例，如20%]的赔偿金。

c.若乙方未按合同约定支付款项，每延迟一日，应向甲方支付相当于逾期付款金额[具体比例，如0.1%]的违约金。

d.若乙方擅自改变房屋结构或使用方式，导致房屋损坏，乙方应承担修复费用，并支付相当于修复费用[具体比例，如10%]的赔偿金。

2.争议解决：

a.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向对方发出争议解决通知。

b.争议解决通知发出后，双方应在[具体天数]日内进行协商，如仍未达成一致，任何一方均可选择以下争议解决方式：

i.向合同签订地人民法院提起诉讼；

ii.向[具体仲裁委员会]申请仲裁；

iii.选择调解作为争议解决方式。

c.争议解决过程中，双方应保持合作态度，避免采取可能加剧争议的行为。

d.争议解决过程中，如涉及第三方，第三方应作为争议解决程序的参与方，并受本合同争议解决条款的约束。

3.适用法律与管辖：

a.本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

b.双方同意，对于本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至[具体法院名称]管辖。

c.双方同意，无论争议是否通过诉讼或仲裁解决，法院或仲裁庭的裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.不可抗力：

a.如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明。

b.不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题；如无法解决，受影响方有权解除合同，但应承担相应的违约责任。

附则：

1.生效条件：

a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

b.本合同签订后，双方应在[具体天数]内完成房屋过户手续，否则本合同自动失效。

2.有效期：

a.本合同自生效之日起至房屋所有权证过户至乙方名下之日止，有效期为[具体年限]年。

b.本合同期满后，如双方无异议，可协商续签。

3.变更与终止条款：

a.本合同在有效期内，任何一方提出变更合同内容，必须以书面形式通知对方，并经双方协商一致，签订补充协议，作为本合同的组成部分。

b.以下情况导致合同终止：

i.本合同约定的履行期限届满，双方权利义务终止；

ii.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，解除合同；

iii.一方违约，经对方催告后仍未履行合同义务，另一方有权解除合同；

iv.法律法规或政策变化导致合同无法履行，经双方协商一致，解除合同。

c.合同终止后，双方应按照合同约定进行结算，并履行各自的权利和义务。

4.合同解除：

a.双方协商一致，可以解除合同。

b.因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。

c.因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担责任。

5.知识产权：

a.本合同涉及的知识产权，归各自所有，未经对方同意，任何一方不得擅自使用。

b.本合同未涉及的技术秘密、商业秘密等，双方应予以保密。

6.其他：

a.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

b.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

c.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.房屋产权证明文件：

a.房屋所有权证书复印件

b.房屋他项权利证明复印件

c.房屋土地使用权证书复印件

2.房屋买卖合同：

a.房屋买卖合同文本

b.房屋买卖合同补充协议

3.房屋状况说明书：

a.房屋现状描述

b.房屋结构及设施清单

4.支付款项相关文件：

a.付款计划表

b.付款凭证复印件

5.税费缴纳凭证：

a.契税缴纳凭证

b.印花税缴纳凭证

c.登记费缴纳凭证

6.贷款合同及相关文件：

a.房屋买卖信贷合同

b.贷款审批文件

c.贷款还款计划表

7.法律法规及政策文件：

a.房屋买卖相关法律法规

b.信贷政策文件

c.不可抗力相关法律法规

8.其他附件：

a.买卖双方的身份证明复印件

b.任何其他对合同履行有影响的文件或资料

双方