公寓细节样本落实协议

公寓细节样本落实协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的公寓一套，乙方有意向购买该公寓，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将位于__________的公寓出售给乙方，并约定双方的权利义务。

二、合同背景：甲方因个人原因，决定将上述公寓出售给乙方，乙方愿意购买，双方经协商一致，达成本协议。

三、本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证所出售的公寓为甲方合法所有，并有权出售给乙方，无任何产权纠纷。

2.甲方应提供公寓的合法产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以供乙方查验。

3.甲方应确保公寓在交付时符合约定的质量标准，无重大质量问题。

4.甲方应在合同约定的期限内，将公寓的钥匙及相关附属设施交付给乙方。

5.甲方应配合乙方办理房产过户手续，并承担由此产生的相关税费。

6.甲方应按照合同约定，在交付前将公寓内的所有物品清理干净，不得遗留任何不属于乙方的物品。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格和支付方式，向甲方支付购房款。

2.乙方应在合同约定的期限内，完成房产过户手续。

3.乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合理使用公寓，不得擅自改变公寓的结构和用途。

4.乙方应妥善保管公寓钥匙及相关附属设施，不得将公寓出租或转借他人。

5.乙方应按照合同约定，承担公寓的维修责任，包括但不限于日常维护和突发性维修。

6.乙方应按照物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并有权要求乙方履行房产过户手续。

2.甲方有权要求乙方遵守合同约定，合理使用公寓，不得擅自改变公寓的结构和用途。

3.乙方有权要求甲方提供合法的产权证明文件，并有权要求甲方保证公寓的质量。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定，在交付前将公寓的钥匙及相关附属设施交付给自己。

5.乙方有权要求甲方配合办理房产过户手续，并有权要求甲方承担相关税费。

四、违约责任：

1.任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.如一方违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担全部或部分损失。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本合同约定的公寓总成交价格为人民币__________元整（￥__________），该金额为不含税金额，税费由双方按照国家相关法律法规及政策各自承担。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元整（￥__________）作为首付款，该款项将作为购房款的预付款。

2.尾款支付：

a.房产过户前：乙方应在完成房产过户手续前，向甲方支付剩余购房款人民币__________元整（￥__________）。

b.房产过户后：若乙方在完成房产过户手续后仍需支付款项，则具体支付时间和金额另行协商确定。

3.付款条件：

a.甲方在收到乙方支付的款项后，应及时将款项用于偿还公寓相关的贷款、税费及其他债务。

b.甲方应在收到乙方支付的首付款后__________个工作日内，向乙方提供符合合同约定的房产过户所需文件。

c.乙方应在支付购房款的同时，按照国家规定支付相应的税费。

4.付款时间：

a.首付款支付时间：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内支付。

b.尾款支付时间：具体支付时间将根据房产过户手续的办理进度另行约定。

5.付款方式：

a.首付款和尾款均可通过银行转账方式进行支付，乙方应在支付时注明款项用途。

b.如有其他支付方式，双方应另行协商一致，并在本协议中予以明确。

三、额外费用

1.甲方应向乙方明确告知可能产生的额外费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。

2.乙方应在支付购房款的同时，根据实际情况支付上述额外费用。

3.甲方应在收到乙方支付的额外费用后，及时向乙方提供相应的发票或收据。

四、违约责任

1.如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

2.如甲方未按约定时间提供房产过户所需文件，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.违约行为：

a.甲方违约行为：包括但不限于未按约定时间交付房产、提供虚假产权证明、拒绝配合办理过户手续等。

b.乙方违约行为：包括但不限于未按约定时间支付购房款、擅自改变公寓结构或用途、未按时缴纳相关费用等。

2.违约责任：

a.甲方违约责任：甲方应向乙方支付相当于已付款项_____%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

b.乙方违约责任：乙方应向甲方支付相当于已付款项_____%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约处理：

a.任何一方违约，守约方有权要求违约方履行合同义务，支付违约金，并赔偿损失。

b.如违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担全部或部分损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：

a.双方应首先通过友好协商解决争议。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

c.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构应为中国国际经济贸易仲裁委员会。

2.争议解决程序：

a.争议发生后，双方应在接到对方通知之日起____个工作日内，将争议提交至约定的争议解决机构。

b.争议解决机构在收到争议后，应在____个工作日内组成仲裁庭或启动诉讼程序。

3.争议解决适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：

任何因本协议引起的或与本协议有关的争议，均应提交至合同签订地的人民法院管辖。

三、其他

1.如本协议的任何条款因违法、无效或不可执行而无效，该条款的无效不影响其他条款的有效性。

2.本协议的修改、补充或任何附加条款，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后生效。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效以双方完成以下条件为前提：

1.双方已就本协议的条款达成一致意见；

2.双方已按照协议约定支付了首付款；

3.双方已签署本协议的正式文本。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至双方约定的房产过户手续完成之日止。在房产过户手续完成后，本协议自动终止。

三、变更和终止条款

1.变更：本协议的任何变更必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的条款。

2.终止：

a.本协议在约定的房产过户手续完成后终止。

b.如一方违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.在特殊情况下，如法律法规的变更或不可抗力事件的发生，导致本协议无法继续履行，双方可协商一致终止本协议。

3.终止后的处理：

a.本协议终止后，双方应立即进行财务结算，甲方应退还乙方已支付的款项中不属于违约金的部分。

b.双方应各自承担终止前产生的费用和损失。

四、通知

1.除非本协议另有约定，所有通知应以书面形式发送，并送达至对方在合同中指定的地址。

2.任何一方变更通知地址，应提前____个工作日以书面形式通知对方。

五、不可抗力

1.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议，待不可抗力事件消除后，尽快恢复履行。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.公寓购买需求说明书，详细列出乙方对公寓的具体要求，包括但不限于面积、户型、装修标准等。

2.公寓配套设施需求清单，包括但不限于停车位、绿化面积、物业管理服务等。

二、设计方案

1.公寓装修设计方案，包括平面布局图、效果图等，以供乙方参考和确认。

三、技术规格

1.公寓装修材料和技术标准，确保装修质量符合国家相关标准。

四、各类证件复印件

1.公寓的房产证复印件，证明甲方对公寓的合法所有权。

2.公寓的土地使用权证复印件，证明甲方对土地的合法使用权。

3.公寓的竣工验收报告复印件，证明公寓已通过相关部门的验收。

4.公寓的物业服务合同复印件，证明物业管理服务的合法性和有效性。

5.公寓的房屋维修基金缴纳证明复印件，证明维修基金的缴纳情况。

五、其他辅助材料

1.交易双方的身份证明