城市综合体预售合同

城市综合体预售合同合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条项目及房屋基本情况1.1项目名称：__________项目地址：__________项目总占地面积：__________平方米总建筑面积：__________平方米1.2房屋基本情况：房屋编号：__________房屋位置：__________房屋用途：__________房屋面积：__________平方米房屋户型：__________房屋楼层：__________第二条预售价格及付款方式2.1预售价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2付款方式：（1）乙方应在签订本合同时，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（2）乙方应在签订本合同之日起______日内，支付房屋总价款的______%。（3）剩余房款，乙方应在房屋交付使用前支付完毕。第三条房屋交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将房屋交付乙方。（1）房屋所有权证；（2）建筑工程质量验收报告；（3）乙方购房款支付凭证；（4）其他相关文件。3.3乙方在接收房屋时，应对房屋进行验收。如有质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应按照国家有关法律法规及本合同约定，保证房屋质量，确保乙方合法权益；（2）甲方应按照约定时间交付房屋，并确保房屋符合交付条件；（3）甲方应协助乙方办理房屋所有权证等相关手续。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照约定时间支付购房款；（2）乙方应遵守物业管理规定，合理使用房屋；（3）乙方应承担房屋维修、养护等费用。第五条违约责任5.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款__%的违约金；逾期超过______日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付房屋总价款__%的违约金。5.2乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付购房款__%的违约金；逾期超过______日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付购房款__%的违约金。第六条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性，以便于双方及相关部门的存档和查询。2.基本信息准确：甲乙双方的名称、地址、联系方式等基本信息需准确无误，以免影响合同的履行及争议解决。3.房屋基本信息：房屋编号、位置、用途、面积等详细信息必须是准确和明确的，以避免交付时产生纠纷。4.预售价格及付款方式：价格及付款方式需详细约定，包括定金、分期付款的具体数额和时间。5.交付及验收：明确房屋交付的时间和条件，以及验收程序，确保房屋质量符合约定。6.权利义务：双方的权利义务应明确，包括甲方交付房屋的义务和乙方支付房款的义务。7.违约责任：明确逾期交付或付款的违约责任，包括违约金的比例和计算方式。8.争议解决：约定争议解决的方式，通常是协商和诉讼。解决办法：信息核实：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息和房屋信息。专业咨询：在签订合同前，可咨询法律专业人士，确保合同内容的合法性和有效性。合同保管：合同签订后，双方应各自妥善保管合同副本，以备不时之需。关键词语的法律名词解释：预售合同：出卖人与买受人之间就尚未建成的房屋所签订的买卖合同。定金：当事人一方在合同订立时或者履行期届满前，为保证债务的履行，向对方支付一定数额的货币。违约金：合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者法律规定，向对方支付一定数额的货币。解除合同：在合同有效成立后，因当事人一方的意思表示或者双方协议，使基于合同而产生的权利义务关系终止的行为。争议解决：指当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方为首次开发的房地产项目，缺乏经验。补充条款：甲方应承诺提供项目开发进度报告，并确保定期更新，让乙方了解工程进展情况。“考虑到甲方是首次涉足房地产开发，为了给乙方更多安心，甲方会每月向乙方提供一次项目开发进度报告，包括工程进展、质量检查等情况，确保乙方对房屋建设有清晰的了解。”2.场合：乙方为外地工作人群，不便亲自处理房屋交付事宜。补充条款：乙方可以指定代理人代为处理房屋交付及验收事宜。“乙方如果因为工作或其他原因不能亲自来处理房屋交付，可以书面指定一位代理人来代表自己完成这些事情，包括房屋的验收等，这样乙方就可以更放心地在外工作。”3.场合：房屋位于环保要求较高的区域。补充条款：甲方需保证项目符合环保标准，并定期进行环保检测。“因为房屋位于环保要求严格的区域，甲方会特别保证在建设过程中严格遵守环保法规，同时定期进行环保检测，确保我们的家园既美丽又健康。”4.场合：乙方希望保障子女教育需求。补充条款：甲方需提供周边教育资源信息，并协助解决子女入学问题。“乙方如果是为了子女教育考虑购房，甲方会提供周边学校的详细资料，并在可能的情况下，协助解决子女的入学问题，让家长们更安心。”合同所需附件列表：1.项目规划许可证复印件2.土地使用权证复印件3.建设工程规划许可证复印件4.建设工程施工许可证复印件5.建筑设计文件审查合格书复