物业服务合同范本「标准」

物业服务合同范本「标准」合同编号：__________甲方（业主）：____________________地址：____________________________联系电话：_______________________乙方（物业服务企业）：____________________地址：____________________________联系电话：_______________________第一条物业服务项目1.1物业服务项目名称：_______1.2物业服务项目地点：_______1.3物业服务项目面积：_______第二条物业服务内容（1）物业项目的公共设施、设备的维护和管理；（2）物业项目的环境卫生、绿化养护；（3）物业项目的安全防范；（4）物业项目的消防、停车等公共服务；（5）其他与物业项目管理相关的服务。2.2物业维修服务：乙方负责对物业项目的公共设施、设备进行定期检查、维修，确保设施、设备的正常运行。2.3物业咨询服务：乙方负责为业主提供物业管理、法律法规等方面的咨询服务。第三条物业服务费用（1）物业管理服务费：人民币_______元/平方米·月；（2）物业维修服务费：人民币_______元/平方米·月；（3）其他服务费用：人民币_______元/平方米·月。（1）每季度支付一次；（2）每半年支付一次；（3）每年支付一次。3.3物业服务费用调整：甲方有权根据市场行情、物价指数等因素调整物业服务费用，但应提前一个月通知乙方。第四条物业服务期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。4.2合同期满后，如双方同意续签，应签订书面续签合同。第五条双方权利义务5.1甲方权利：（1）享有物业项目的使用权和收益权；（2）对乙方提供的物业服务进行监督、评价；（3）对物业项目的公共设施、设备提出维修、改造意见；（4）法律、法规规定的其他权利。5.2甲方义务：（1）按时支付物业服务费用；（2）遵守物业项目管理规定，维护物业项目的公共秩序；（3）配合乙方开展物业管理工作；（4）法律、法规规定的其他义务。5.3乙方权利：（1）按照本合同约定收取物业服务费用；（2）对甲方提出的合理要求予以满足；（3）法律、法规规定的其他权利。5.4乙方义务：（1）按照本合同约定提供物业服务；（2）及时维修、养护物业项目的公共设施、设备；（3）保障物业项目的环境卫生、绿化养护；（4）确保物业项目的安全防范；（5）法律、法规规定的其他义务。第六条违约责任6.1甲方违反本合同规定，逾期支付物业服务费用的，应按照_______的标准支付滞纳金。6.2乙方未按照本合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，乙方应自收到甲方通知之日起_______日内改正，否则甲方有权解除本合同。6.3双方违反本合同的其他违约责任，按照相关法律法规的规定承担。第七条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确合同主体：合同中应清晰标注甲乙双方的名称、地址和联系方式，确保合同义务和权利的明确归属。2.物业服务内容具体化：合同中应详细列明乙方应提供的各项物业服务内容，包括但不限于公共设施的维护、环境卫生、安全防范等，避免服务范围产生争议。3.物业服务费用明确：合同中应明确规定物业服务费用的计算方式、支付时间、支付方式以及调整机制，保障双方的权益。4.物业服务期限约定：合同中应明确约定服务的起始日期和终止日期，以及续签合同的条款。5.权利义务明确：合同中应明确甲乙双方的权利和义务，确保双方在合同履行过程中的行为有法可依。6.违约责任明确：合同中应规定违约责任的承担方式，包括但不限于滞纳金、解除合同等。7.争议解决方式：合同中应约定争议解决的方式和地点，以便于合同争议的快速处理。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，双方应优先通过友好协商解决争议。2.法律途径：协商不成时，可依据合同约定，向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：指为区别不同合同而赋予的特定编号，便于管理和查询。2.物业服务费用：指业主（甲方）为获取物业服务而支付给物业服务企业（乙方）的对价。3.滞纳金：指债务人在规定期限内未履行付款义务，按照约定应支付给债权人的逾期付款违约金。4.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。5.补充协议：指在原合同基础上，双方为达成一致意见而签订的附加协议。6.续签：指原合同到期后，双方同意延长合同期限并签订新的合同。7.解除合同：指在合同履行过程中，因一方违约或其他原因，另一方依据法律规定或合同约定，终止合同关系的法律行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：新建小区业主委员会成立，首次与物业服务企业签订合同。补充条款：考虑到新小区的特殊性，业主委员会可以增加一条：“乙方需提供新小区入住前后的物业管理方案，包括但不限于入住引导、业主培训、社区文化建设等内容，以帮助业主更好地融入社区。”2.应用场合：老旧小区改造升级，需要更换物业服务企业。补充条款：针对老旧小区的情况，可以添加：“乙方在上岗前应对现有设施进行一次全面检查，并提出改善方案，同时负责协调改造过程中的居民安置和过渡期服务。”3.应用场合：高端住宅小区，业主对服务质量有较高要求。补充条款：高端小区业主可以要求：“乙方需提供定制化服务，包括但不限于家政服务、健康咨询、高端活动策划等，以满足业主的个性化需求。”4.应用场合：商业综合体，涉及多种业态和复杂管理。补充条款：商业综合体的管理较为复杂，可以增加：“乙方需针对商业综合体内的不同业态提供差异化的管理方案，包括商业租赁管理、活动策划、安全监控等。”合同所需附件列表：1.物业服务企业资质证书复印件2.物业服务费用明细表3.物业服务内容