广州市住宅按揭贷款合同（房产抵押借款协议）

广州市住宅按揭贷款合同（房产抵押借款协议）合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（借款人）：__________身份证号：____________住址：_________________联系电话：____________丙方（抵押人）：__________身份证号：____________住址：_________________联系电话：____________第一条贷款金额及用途1.2乙方承诺，所贷款项仅用于购买上述房产，不得用于其他用途。第二条贷款期限及利率2.1贷款期限为____年，自甲方实际放款之日起计算。2.2贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，如遇利率调整，按调整后的利率执行。第三条还款方式3.1乙方应按照甲方指定的还款方式进行还款，还款方式为：等额本息还款法。3.2乙方应在每月的____日前将当月应还贷款本息支付给甲方。第四条抵押担保4.1丙方同意以其名下的房产为乙方的贷款提供抵押担保。4.2丙方应在本合同签订后____个工作日内，将房产证等相关证件交付给甲方，并协助办理抵押登记手续。4.3乙方如未按时偿还贷款本息，甲方有权依法处置抵押物，所得款项优先偿还贷款本息。第五条贷款的发放与收回5.1甲方应在乙方满足贷款条件并办理完毕抵押登记手续后，将贷款金额划入乙方指定的账户。5.2乙方应按照本合同约定的还款计划按时偿还贷款本息，如乙方未按时偿还，甲方有权采取法律手段追讨欠款。第六条违约责任6.1乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并有权要求乙方支付相应的违约金。6.2乙方未按时偿还贷款本息，甲方有权按照中国人民银行的规定计收逾期利息，并有权要求乙方支付相应的违约金。6.3丙方未按约定履行抵押担保义务，甲方有权要求丙方承担相应的法律责任。第七条其他约定7.1本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，有效期为贷款期限。7.2本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由各方协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________乙方（签名）：____________丙方（签名）：____________签订日期：____________签订地点：____________注意事项：1.核实信息：合同各方应核实对方的身份信息、联系方式、贷款金额、房产信息等，确保所有信息真实、准确。解决办法：在签订合同前，各方应提供有效的身份证明文件，并进行交叉验证。2.贷款用途：确保贷款仅用于购买合同中指定的房产。解决办法：乙方应提供购房合同或协议，作为贷款用途的证明。3.抵押登记：丙方需在规定时间内办理房产抵押登记手续。解决办法：丙方应按照合同约定的时间节点，及时办理抵押登记，并将相关证件交付给甲方。4.还款计划：乙方必须按照约定的还款方式进行还款。解决办法：乙方应制定合理的还款计划，并确保按时还款。5.违约责任：各方应明确了解违约的法律后果。解决办法：在合同中明确违约责任和违约金计算方式，以约束各方履行合同义务。关键词语的法律名词解释：1.按揭贷款：指借款人因购买房产而向贷款人申请的，以房产作为抵押物的贷款。2.抵押担保：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。3.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同数额的贷款本息，其中本息比例逐月递减，直至贷款全部偿还完毕。4.逾期利息：指借款人未按照约定的期限支付贷款利息，按照中国人民银行规定的利率计算的额外利息。5.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定应当支付给对方的一定数额的货币。6.抵押登记：指将抵押物的权利状况在不动产登记簿上予以记载的行为，以保障抵押权的实现。7.债权人：指在债务关系中享有权利，有权请求债务人履行义务的一方。8.债务人：指在债务关系中负担义务，应向债权人履行义务的一方。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：乙方为首次购房的年轻人，对贷款流程和合同条款不够熟悉。补充条款：甲方应提供贷款流程的详细说明，并在签订合同前为乙方提供一次免费的贷款知识咨询，以帮助乙方更好地理解合同条款。2.应用场合：乙方计划在未来几年内升级改善居住条件，可能提前还款。补充条款：合同中增加一条款，允许乙方在提前还款时，根据已还款时间按比例减免剩余贷款的利息。3.应用场合：丙方作为抵押人为乙方父母，担心房产抵押可能影响其养老生活。补充条款：合同中明确，在乙方按时还款的情况下，甲方不得在未通知丙方的情况下采取任何影响丙方居住权益的措施。4.应用场合：乙丙双方关系密切，希望简化某些合同流程。补充条款：如果乙丙双方达成一致，可以简化抵押物的评估和