新版商品房预售合同模板（适用于各类商品房销售）

新版商品房预售合同模板（适用于各类商品房销售）合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________营业执照号：__________法定代表人：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________地址：__________第一条商品房基本状况1.1预售商品房名称：__________1.2预售商品房位置：__________1.3预售商品房面积：__________平方米（其中，套内建筑面积：__________平方米，公共部位与公用房屋分摊面积：__________平方米）1.4预售商品房用途：__________1.5预售商品房建筑结构：__________1.6预售商品房建筑密度：__________1.7预售商品房绿化率：__________第二条商品房销售价格及支付方式2.1商品房销售价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式为：一次性付款、分期付款或按揭付款。具体支付方式由双方约定如下：2.2.1一次性付款：乙方应在合同签订之日起______日内，将全部购房款支付给甲方。a)首期付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，应在合同签订之日起______日内支付；b)第二期付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，应在______年______月______日前支付；c)第三期付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，应在______年______月______日前支付；a)首期付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，应在合同签订之日起______日内支付；b)按揭付款：乙方应按照与按揭银行签订的按揭贷款合同约定的还款方式及期限支付剩余购房款。第三条商品房交付及验收3.1甲方应在______年______月______日前，将符合本合同约定的商品房交付给乙方。3.2乙方在接收商品房时，应按照国家有关商品房验收标准进行验收。验收合格的，乙方应在验收合格之日起______日内，与甲方办理交接手续。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证所售商品房符合国家有关建筑质量标准，并按照国家规定提供质量保修服务。4.2商品房保修期限自交付之日起计算，保修期限为______年。保修范围包括：4.2.1房屋主体结构；4.2.2房屋装修；4.2.3供水、供电、供暖、燃气等设施；4.2.4其他甲方承诺保修的项目。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。5.2乙方违反本合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。出卖人（甲方）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________买受人（乙方）：__________签订日期：__________特此证明。注意事项：1.核实出卖人（甲方）身份：确认甲方是否为商品房的合法拥有者，具备出售商品房的合法权益。2.明确商品房基本状况：包括商品房的名称、位置、面积、用途、建筑结构等基本信息，确保信息准确无误。3.确认销售价格及支付方式：明确商品房的销售价格和支付方式，包括一次性付款、分期付款或按揭付款的具体细节。4.商品房交付及验收：明确商品房的交付日期和验收标准，保障乙方的合法权益。5.商品房质量及保修：了解甲方提供的质量保修服务内容，明确保修期限和保修范围。6.违约责任：了解双方在违反合同约定时的违约责任和违约金计算方式。7.争议解决：明确在合同履行过程中发生争议时的解决方式。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：指拥有并有权处置商品房的合法主体，即合同的甲方。2.买受人：指自愿购买商品房的主体，即合同的乙方。3.预售商品房：指尚未建成，但在合同签订后一定期限内将建成的商品房。4.合同编号：为便于管理，对合同进行的唯一性编号。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应承担的民事责任。6.违约金：指合同当事人违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同条款或履行方式产生的纠纷进行解决的过程。8.补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜达成的书面协议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：家庭首次购房补充条款：考虑到乙方可能是首次购房，对相关流程不够熟悉，甲方应提供必要的购房指导服务。例如：“甲方应协助乙方了解购房流程、相关税费及贷款政策，并在必要时提供专业咨询。”2.场合：异地工作人士购房补充条款：考虑到乙方可能因工作原因无法亲自处理购房事宜，甲方应提供便捷的远程服务。例如：“甲方应提供线上签约、远程看房等服务，确保乙方在异地也能顺利完成购房流程。”3.场合：投资购房补充条款：乙方购买商品房用于投资目的，甲方应提供市场趋势分析和租赁管理建议。例如：“甲方应提供该区域房地产市场趋势分析报告，并在乙方需要时提供租赁管理咨询服务。”4.场合：老旧小区改造项目补充条款：考虑到预售商品房可能涉及老旧小区改造，甲方应明确改造计划和进度。例如：“甲方应向乙方提供详细的改造计划书，包括改造时间表、预期效果及可能对居住造成的影响。”合同所需附件列