房屋买卖合同重大调整

房屋买卖合同重大调整合同编号：__________卖方：名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________买方：名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________一、合同背景1.1卖方是房屋的合法所有权人，具有完全的权利能力和行为能力，有权出售该房屋。1.2买方是具备购买房屋的合法资格和支付能力的自然人、法人或其他组织。1.3原房屋买卖合同签订于____年____月____日，合同编号为__________。二、合同调整内容2.1房屋基本信息原合同约定的房屋基本信息如下：房屋座落：__________房屋面积：__________房屋用途：__________房屋产权状况：__________调整后房屋基本信息如下：房屋座落：__________房屋面积：__________房屋用途：__________房屋产权状况：__________2.2交易价格及支付方式原合同约定的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。调整后交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。支付方式调整为：1.买方应在合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.买方应在____年____月____日前，将剩余房款支付给卖方。3.其他支付方式：__________。2.3过户手续及费用原合同约定的过户手续及费用如下：过户手续：__________过户费用：__________调整后过户手续及费用如下：过户手续：__________过户费用：__________2.4交付及验收原合同约定的交付及验收条款如下：交付日期：____年____月____日验收标准：__________调整后交付及验收条款如下：交付日期：____年____月____日验收标准：__________2.5违约责任原合同约定的违约责任如下：1.卖方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向买方支付合同总价款的____%的违约金。2.买方逾期支付房款的，每逾期一日，应向卖方支付合同总价款的____%的违约金。调整后违约责任如下：1.卖方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向买方支付合同总价款的____%的违约金。2.买方逾期支付房款的，每逾期一日，应向卖方支付合同总价款的____%的违约金。3.其他违约责任：__________。三、其他约定3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。3.2本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方共同签署后生效。3.3本合同一式两份，卖方和买方各执一份。3.4本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。四、法律适用及争议解决4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。4.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、签署卖方（盖章）：__________年____月____日买方（盖章）：__________年____月____日注意事项：1.权利能力与行为能力：确保卖方作为房屋的合法所有权人，具有出售房屋的权利能力和行为能力；买方则需确认具备购买房屋的合法资格和支付能力。2.合同真实性：双方需提供真实的个人信息和房屋信息，包括但不限于房屋产权状况、交易价格等。3.合同修改：任何对合同的修改或补充均应以书面形式作出，并由双方共同签署确认。4.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任，包括逾期交付或支付款项的违约金计算方式。5.法律适用与争议解决：明确合同适用的法律及争议解决方式，以便在出现纠纷时依法处理。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中出现争议时，应通过友好协商解决。2.诉讼解决：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权利能力：指法律主体依法享有权利和承担义务的能力。2.行为能力：指法律主体通过自己的行为取得权利和承担义务的能力。3.合同：指平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。4.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照约定或者法律规定向对方支付一定数额的货币。5.民事诉讼：指当事人因民事权益争议，向人民法院提起诉讼，由人民法院按照法定程序审理和解决争议的活动。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权益发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产继承中的房屋买卖"如卖方因遗产继承而出售房屋，卖方应确保所有继承人已达成一致意见，并已依法完成遗产分配程序。若因继承人之间的纠纷导致交易，卖方应承担相应责任，并退还买方已支付的全部款项及相应利息。"2.应用场合：房屋用于投资或出租"买方购买房屋目的为投资或出租，卖方应提供房屋的合法租赁合同模板，并协助买方了解当地租赁市场情况。如卖方未能提供必要的租赁合同模板或信息，买方有权要求卖方支付合同总价款的____%作为赔偿。"3.应用场合：跨国房屋买卖"由于买方和/或卖方可能身处不同国家，双方同意使用____语作为合同语言，并遵守____国的法律规定。如因语言或法律差异导致交易障碍，双方应相互协助，共同寻找解决方案。"合同所需附件列表：1.身份证件复印件：卖方和买方的有效身份证件或营业执照复印件。2.房屋产权证明：卖方提供的房屋所有权证书或其他有效产权证明文件。3.定金收据：买方支付定金后的正式收据。4.银行转账凭证：买方支付房款至卖方的银行转账凭证。5.房屋交付清单：详细记录房屋交付时的物品清