商用物业租赁合同范本

商用物业租赁合同范本合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：______________乙方（承租方）：__________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：______________鉴于甲方是商用物业的合法所有权人，愿意将该物业出租给乙方使用，乙方愿意承租该物业，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业面积：____________________平方米（包括公摊面积）1.3物业用途：____________________1.4物业结构：____________________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面申请，甲方有权根据实际情况决定是否续租。双方协商一致后，可签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/平方米/月。3.2租金支付方式：每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.3乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条物业交付及验收（1）物业结构完整，设施设备齐全；（2）物业内部装修完毕，符合乙方使用要求；（3）物业相关手续齐全，具备合法使用条件。4.2乙方在接收物业时，应对物业进行验收，确认物业符合交付条件。验收合格后，双方应签署《物业验收确认书》。第五条物业使用及维修5.1乙方应按照租赁合同约定的用途合理使用物业，不得擅自改变物业用途。5.2乙方在租赁期间应负责物业的日常维护保养，确保物业设施设备正常运行。5.3甲方对物业进行维修、养护时，乙方应给予配合。甲方维修养护期间，乙方不得无故拒绝使用或要求赔偿。第六条物业保险6.1乙方应在租赁期间为物业投保火灾保险、盗窃保险等必要的保险，保险费用由乙方承担。6.2乙方在租赁期间因使用不当等原因导致物业损失或第三方损害的，应由乙方承担相应责任。第七条违约责任7.1甲方违反本合同约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任。7.2乙方违反本合同约定的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。第八条合同解除与终止8.1在租赁期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得提前解除或终止本合同。8.2如因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，本合同自行终止。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.注意事项：确保合同编号的唯一性和可追溯性。明确甲乙双方的基本信息，包括名称、地址、法定代表人和联系电话。详细描述物业的基本情况，包括地址、面积、用途和结构。规定租赁期限、租金及支付方式，确保条款明确、具体。物业交付及验收条款应详细，确保双方对交付条件有共同理解。明确物业使用和维修责任，避免日后纠纷。物业保险条款应明确保险种类和责任分担。违约责任条款应具体，明确违约行为和责任承担方式。合同解除与终止的条件和程序应明确。争议解决方式应合理，包括协商和诉讼。2.解决办法：如双方对合同条款有争议，应通过友好协商解决。若协商不成，可依照合同约定，向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：租赁期限：指合同约定的租赁关系的起始和终止时间。租金：指乙方为使用甲方物业所支付的对价。滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应按约定比例支付的逾期付款的额外费用。物业交付：指甲方将物业移交给乙方使用的行为。维修保养：指乙方在租赁期间对物业进行必要维护和保养，以保持物业的正常使用状态。违约责任：指合同一方违反合同约定的义务，应承担的法律责任。不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。补充协议：指双方在原合同基础上，对未尽事宜达成的一致补充意见。合同生效：指合同自双方签字（或盖章）之日起，对双方产生法律约束力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：商业综合体内的餐饮店铺租赁补充条款：考虑到餐饮行业的特点，双方可以约定：“乙方作为餐饮经营者，应遵守商业综合体关于食品安全和环境卫生的统一管理要求。同时，甲方应提供必要的上下水、油烟排放等设施支持，并协助乙方办理相关餐饮经营许可证。”2.应用场合：创意园区内的工作室租赁补充条款：针对创意工作者的特殊需求，双方可以增加：“乙方在使用物业期间，有权根据创意工作需要，进行合理的装修和改动，但需提前向甲方提交装修方案，并征得甲方同意。装修完成后，乙方应负责将物业恢复原状。”3.应用场合：商务中心内的办公室租赁补充条款：考虑到商务办公的特定需求，可以添加：“甲方应确保物业内提供稳定的网络服务和商务支持服务，如会议设施、复印打印等。若乙方有特殊办公设备安装需求，双方应协商解决，并确保不影响物业的正常使用。”合同所需附件列表：1.物业产权证明文件2.物业现状平面图3.物业验收确认书4.双方营业执照副本复印件5.法定代表人身份证明文件6.银行账户信息7.物业