夫妻房产转让合同书范本

夫妻房产转让合同书范本合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________第一条转让房产的基本情况1.1该房产位于__________，房产证编号为__________，房产面积为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米，土地使用年限自__________至__________。1.2该房产的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等权利负担。第二条转让价格及支付方式2.1甲方同意将上述房产权益转让给乙方，转让价格为人民币【_______】元（大写：【_______】元整）。2.2乙方应在本合同签订之日起【_______】日内，将转让款支付给甲方指定的账户。第三条转让手续3.1甲方应在本合同签订之日起【_______】日内，协助乙方办理房产过户手续。3.2甲方应提供办理过户所需的一切合法有效文件，并保证所提供文件的真实性、合法性。3.3乙方应承担过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税、登记费等。第四条权益保障4.1甲方保证对该房产享有合法的处分权，不存在任何权利瑕疵。4.2甲方承诺在转让过程中，如因该房产存在任何纠纷或权利瑕疵导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的法律责任。4.3乙方在受让该房产后，有权按照自己的意愿对该房产进行使用、处置，甲方不得干涉。第五条违约责任5.1若甲方未能按照本合同约定办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同转让款的【_______】%。5.2若乙方未能按照本合同约定支付转让款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同转让款的【_______】%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、终止及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________签订日期：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方的房产权益是否真实有效，确保房产不存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等权利负担。2.转让价格：甲乙双方应明确约定房产转让的价格，并在合同中详细注明。3.支付方式：双方应约定明确的支付方式和时间，确保转让款的支付安全。4.过户手续：甲方应承担协助乙方办理过户手续的义务，乙方应承担过户过程中产生的相关税费。5.权益保障：甲方应保证对该房产享有合法的处分权，并对可能出现的权利瑕疵承担法律责任。6.违约责任：甲乙双方应明确约定违约责任，以便在出现违约情况时，对方可以依据合同追究责任。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，甲乙双方应尝试友好协商解决。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.权属纠纷：指因房产的所有权、使用权等权益归属产生的争议。2.抵押贷款：指将房产作为债务担保的一种方式，债务人未能按期偿还债务时，债权人有权依法处置抵押物。3.契税：指房屋买卖过程中，买方按照房屋成交价格的一定比例缴纳的税费。4.印花税：指在合同、凭证等文件上粘贴印花税票，以表示已纳税的一种税收形式。5.登记费：指在办理房产过户手续时，向不动产登记机构缴纳的费用。6.违约金：指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。违约金可以事先约定，也可以事后协商确定。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：夫妻离婚财产分割补充条款：考虑到夫妻双方因离婚进行财产分割的特殊情况，双方可在合同中增加如下条款："鉴于双方因离婚进行财产分割，甲方同意将本合同项下的房产权益转让给乙方，作为双方离婚财产分割的一部分。双方确认，本合同所述转让行为符合双方离婚协议的约定，并经双方离婚诉讼法院认可。"2.场合：子女继承父母房产"甲方作为被继承人_______（父母姓名）的法定继承人，依法享有该房产的继承权。甲方承诺，本合同项下的转让行为是甲方在合法继承基础上的真实意愿，并已取得其他法定继承人的同意。"3.场合：房产作为投资用途"乙方购买该房产的目的为投资，甲方应确保该房产不存在任何可能导致乙方投资损失的风险。如因甲方提供的资料不实或存在隐瞒，导致乙方投资损失，甲方应承担相应的法律责任。"合同所需附件列表：1.房产证复印件2.身份证件复印件3.婚姻状况证明