房屋买卖合同写作模板

房屋买卖合同写作模板合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋地址为：__________1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋建筑面积：__________平方米1.4房屋性质：__________1.5甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，若因上述原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述房屋，房屋总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式为：__________2.3乙方应在合同签订后____个工作日内，将房屋总价款支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付后____个工作日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。3.3乙方应自房屋所有权转移登记之日起，承担房屋的一切权利和义务。第四条违约责任4.1若甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。4.2若乙方未能按照约定时间支付房屋总价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。4.3双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方违反合同，另一方有权要求其承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违法经营活动。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________签订地点：__________注意事项：1.合同主体资格：确认甲乙双方的身份信息，包括但不限于身份证号、联系方式等，以确保合同主体真实有效。2.房屋权属：核实房屋所有权证号，确认房屋是否存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况，避免合同因房屋权属问题无效。3.房屋价格与支付：明确房屋总价款及支付方式，包括支付时间、支付方式等，确保双方对价格及支付条件无异议。4.交付与过户：明确房屋交付时间及过户手续的办理，包括办理期限及责任方。5.违约责任：明确双方违约时的责任，包括违约金的比例及计算方式。6.争议解决：约定争议解决方式，如协商、诉讼等，确保合同争议有明确的解决途径。解决办法：1.合同主体资格：若发现合同主体存在问题，应立即停止合同履行，并要求对方提供合法有效的身份证明。2.房屋权属：若发现房屋权属有瑕疵，应暂停交易，直至问题解决或取消交易。3.房屋价格与支付：若双方对价格或支付方式有争议，应协商解决，必要时可邀请第三方调解。4.交付与过户：若一方未按约定履行交付或过户义务，另一方可以催告履行，并要求承担违约责任。5.违约责任：一旦发生违约，守约方可以要求违约方支付违约金，并承担因违约产生的其他损失。6.争议解决：发生争议时，尝试协商解决，如协商不成，可按合同约定的方式提请诉讼或其他争议解决途径。关键词语的法律名词解释：合同主体：指参与合同关系的各方，包括自然人和法人。权属纠纷：指对房屋的所有权归属发生的争议。抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。查封：指法院对被执行人的财产采取限制其处分的强制措施。违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定应当向对方支付的一定数额的货币。争议解决：指合同各方在合同履行过程中产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：买卖双方为亲戚或朋友，希望保持良好关系，同时确保交易透明公正。补充条款：“甲方和乙方考虑到双方的特殊关系，同意在交易过程中保持诚信和尊重，任何一方如有疑问或顾虑，应主动与对方沟通，寻求公平合理的解决方案。”“为避免日后纠纷，双方同意在合同履行过程中，定期交换交易进展情况，并保持沟通渠道的畅通。”2.场合：买方为首次购房，对购房流程不太了解。补充条款：“甲方应协助乙方了解购房流程，包括但不限于提供相关法律文件、解释合同条款，并指导乙方办理过户手续。”“双方同意在合同签订前，甲方提供一份详细的购房流程指南给乙方，以便乙方更好地了解和准备相关事宜。”3.场合：卖方急于出售房屋，需要快速交易。补充条款：“考虑到甲方急于出售房屋的特殊情况，双方同意在合同签订后，尽快完成房屋交付及过户手续，具体时间由双方协商确定。”“若乙方未能按时支付房款，甲方有权要求乙方支付额外的逾期费用，费用标准由双方约定。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方