新建房屋销售合同模板大全

新建房屋销售合同模板大全合同编号：__________1.1名称：_______1.2地址：_______1.3联系人：_______1.4联系电话：_______2.1名称：_______2.2地址：_______2.3联系人：_______2.4联系电话：_______第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______，建筑总面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.2房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3房屋现状：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2买方支付房屋总价款的方式为：（1）首付款：买方应在签订本合同时支付房屋总价款的_______%作为首付款。（2）余款：买方应于_______年_______月_______日前将剩余的房屋总价款支付给卖方。第三条房屋交付及验收3.1卖方应在本合同签订后_______日内，将房屋交付给买方。3.2买方应对房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的条件。如买方对房屋验收不合格，应在验收合格后_______日内将房屋交付给买方。（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋质量保证书；（4）其他与房屋有关的文件。第四条房屋保修4.1卖方承诺，房屋自交付之日起_______年内，如因房屋质量问题导致买方遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。4.2房屋保修范围包括：（1）房屋主体结构；（2）房屋内部设施；（3）房屋附属设施。第五条房屋过户5.1买方应在本合同签订后_______日内，向_______房地产交易中心申请办理房屋过户手续。5.2买方办理房屋过户手续时，卖方应提供必要的协助。第六条违约责任6.1一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。6.2如因卖方原因导致房屋无法过户，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，不得从事任何违法经营活动。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。8.3本合同一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：_______买方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号，便于追踪和管理。2.基本信息核实：双方应核实对方的身份信息，房屋的权属证明及其他相关文件的真实性和有效性。3.房屋价格及支付方式：明确房屋总价、付款方式及时间节点，确保财务安排的准确性。4.交付及验收：约定房屋交付的时间、验收标准和流程，以及不合格情况下的处理方式。5.房屋保修：明确保修期限、范围和责任，保障买方权益。6.房屋过户：规定过户手续的办理时间和责任，确保房屋所有权的顺利转移。7.违约责任：明确违约行为的定义和违约责任，包括违约金的具体数额。8.争议解决：确定争议解决的途径和机构，为可能的争议提供解决机制。解决办法：1.协商解决：双方应通过协商解决合同履行过程中的任何争议。2.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释：合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。过户：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为，需通过法定程序在房地产交易中心进行登记。首付款：指买方在购买房屋时支付的一部分房款，通常为房屋总价的一定比例。违约金：指双方在合同中约定，当一方违约时，应向另一方支付的赔偿金额。协商：指双方在自愿、平等的基础上，通过对话和讨论达成一致的解决方式。诉讼：指当事人通过法院解决民事、刑事或其他法律争议的正式法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.新婚夫妇购房：补充条款：考虑到新婚夫妇的特殊情况，可以增加一条关于房屋装修和家具配置的条款，如卖方负责提供基本的装修和家具，或者提供一定额度的装修补贴。2.投资购房：补充条款：针对投资者，可以增加关于房屋出租管理和收益分配的条款，比如卖方在一定期限内提供房屋租赁管理服务，并明确租赁收入的分成比例。3.移民或长期国外工作人士购房：补充条款：由于买方可能无法亲自处理房屋事务，可以增加一条关于授权代理的条款，允许买方指定一个代理人处理房屋相关事宜。4.退休人士购房：补充条款：针对退休人士，可以增加关于房屋维护和紧急援助的条款，比如卖方提供定期的房屋检查和紧急维修服务。合同所需要的附件列表：1.身份证件复印件2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.房屋质量保证书5.装修合同或装修预算（如有）6.家具配置清单（如有）7.租赁管理协议（投资购房适用）8.授权委托书（长期国外工作或移民人士适用）9.房屋维护和紧急援助