房产市场变革：商品房购房合同新规定一览

房产市场变革：商品房购房合同新规定一览合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条商品房基本情况1.1商品房名称：__________1.2商品房坐落：__________1.3商品房产权性质：__________1.4商品房建筑结构：__________1.5商品房建筑规模：__________1.6商品房土地使用权期限：自____年__月__日至____年__月__日1.7商品房土地使用权性质：__________第二条商品房价格及支付方式2.1商品房销售价格：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。（2）按揭付款：乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向银行申请按揭贷款，并将首付款支付给甲方。乙方应在按揭贷款批准后，按照银行规定的时间将余款支付给甲方。第三条商品房交付及验收3.1交付期限：甲方应于____年__月__日前，将商品房交付给乙方。（1）符合国家及地方相关法律法规规定的交付条件；（2）已办理完毕房屋所有权初始登记手续；（3）已取得房屋质量合格证明文件；（4）已配备必要的附属设施。3.3验收：乙方应在收到商品房之日起____个工作日内，对商品房进行验收。如乙方对商品房的质量、设备等方面有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在收到通知之日起____个工作日内，按照乙方提出的异议进行整改。整改合格后，乙方应予以验收。第四条权属转移及登记4.1权属转移：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将商品房的房屋所有权转移给乙方。4.2登记手续：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房地产管理部门申请办理房屋所有权转移登记手续。第五条违约责任5.1甲方违约：（1）甲方未按照本合同约定的期限交付商品房的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。（2）甲方交付的商品房不符合本合同约定的交付条件的，乙方有权要求甲方按照约定条件进行整改，并支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2乙方违约：（1）乙方未按照本合同约定的期限支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。（2）乙方未按照本合同约定的期限办理房屋所有权转移登记手续的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.4本合同签订后，甲乙双方应遵守国家及地方相关法律法规，如有违反，应承担相应的法律责任。甲方（出卖人）签字（或盖章）：__________乙方（买受人）签字（或盖章）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.审查出卖人资格：在签订合同前，买受人应核实出卖人是否具备出售商品房的合法资格，包括但不限于土地使用权证、商品房预售许可证等。2.明确商品房基本情况：买受人应详细核对商品房的名称、位置、产权性质、建筑结构、规模等信息，确保与实际情况相符。3.价格与支付方式：双方应明确商品房的销售价格及支付方式，包括一次性付款或按揭付款的具体细节。4.交付与验收：买受人应在合同中明确商品房的交付期限、交付条件及验收程序，以保障自身权益。5.权属转移与登记：买受人应关注合同中关于房屋所有权转移和登记的相关约定，确保权属顺利转移。6.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金计算方式，以约束双方履行合同。解决办法：1.争议解决：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.违约处理：如一方违约，另一方有权按照合同约定追究违约方的法律责任，包括要求支付违约金、解除合同等。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：指拥有商品房所有权，有权出售商品房的当事人。2.买受人：指购买商品房的当事人。3.商品房：指依法建设的，用于居住、办公、商业等用途的房屋。4.土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有占有、使用、收益的权利。5.预售许可证：指房地产管理部门颁发的，允许出卖人预售商品房的证明文件。6.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。7.交付：指出卖人将商品房实际转移给买受人占有。8.验收：指买受人对照合同约定的商品房交付条件，对商品房进行检查、确认的过程。9.权属转移：指房屋所有权从出卖人转移至买受人的过程。10.登记手续：指将房屋所有权转移的事实在房地产管理部门进行登记备案的手续。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：家庭成员共同购房补充条款：考虑到家庭成员共同购房的特殊性，可增加如下条款：“本合同签订后，若乙方为多人共同购买，则乙方应明确各共有人之间的份额比例，并在合同附件中提供相应的身份证明文件及份额分配协议。”2.应用场合：房屋用于投资或出租“乙方购买该商品房目的为投资或出租，甲方应确保该商品房符合投资或出租的相关法律法规要求，并提供必要的咨询服务。乙方应在购房后遵守相关法律法规，合法使用该商品房。”3.应用场合：异地购房“鉴于乙方为异地购房，甲方应提供必要的接洽服务，包括但不限于提供看房服务、协助办理相关手续等。同时，甲方应保证提供的商品房信息真实可靠，避免乙方因信息不对称造成损失。”4.应用场合：贷款购房“乙方计划通过按揭贷款方式支付购房款，甲方应协助乙方办理贷款手续，并提供必要的贷款咨询。若乙方贷款未获批准，甲方应给予乙方合理的宽限期，或双方协商解除合同。”合同所需附件列表：1.甲方（出卖