药店租赁合同及转让权规定

药店租赁合同及转让权规定合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________联系电话：_________________法定代表人/负责人：__________乙方（承租方）：__________地址：____________________联系电话：_________________法定代表人/负责人：__________一、租赁物及用途1.1甲方出租给乙方的药店位于：____________________（详细地址）。1.2药店租赁面积：____________________平方米。1.3乙方租赁甲方药店用于：____________________（具体用途）。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前____个月向甲方提出续租申请，并签订新的租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币：____元/平方米/月，总计：____元/月。3.2乙方支付租金方式为每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币：____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物恢复原状并结清各项费用后，甲方应在__个工作日内无息退还乙方押金。五、转让权规定（1）转让方与受让方的有效身份证明文件；（2）转让方与受让方签订的转让协议；（3）受让方的经营资质证明文件。5.2甲方应在收到乙方转让申请后__个工作日内进行审查，如同意转让，双方应签订《租赁权转让协议》。5.3乙方未经甲方同意擅自转让租赁权的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同违约金人民币：____元。六、双方权利与义务6.1甲方权利与义务：（1）甲方应保证租赁物符合国家相关法律法规规定，具备合法的经营条件；（2）甲方应按照约定将租赁物交付给乙方使用；（3）甲方有权对乙方经营活动进行合理监督，确保乙方合法经营；（4）甲方应在租赁期满后按照约定退还乙方押金。6.2乙方权利与义务：（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物进行经营活动；（2）乙方应按照约定支付租金及押金；（3）乙方应合理使用租赁物，爱护公共设施，确保租赁物安全；（4）乙方在租赁期满后应按照本合同约定将租赁物恢复原状并结清各项费用。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付合同违约金人民币：____元。7.2甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本合同。八、争议解决8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同条款明确：确保合同中租赁期限、租金、押金、转让权等关键条款明确无误，避免含糊其辞或遗漏重要细节。2.合法合规：合同内容必须符合国家相关法律法规，包括但不限于租赁合同法、商业经营相关法规。3.权利义务清晰：明确甲乙双方的权利与义务，确保双方在合同执行过程中的权益得到保障。4.转让条件：乙方如需转让租赁权，必须按照合同约定提前向甲方提出申请，并提交相关材料。5.争议解决：明确约定争议解决方式，如协商、诉讼等，以便在合同执行过程中出现问题时能够迅速处理。解决办法及法律名词解释：1.合同违约：若一方违反合同约定，另一方可以要求违约方支付违约金，违约金是指合同一方因违反合同义务而应向另一方支付的赔偿金。2.解除合同：若因甲方违约导致乙方无法正常经营，乙方有权解除合同，解除合同是指合同一方在合同有效期内，因特定事由出现，单方面终止合同关系的行为。3.争议解决：若双方因合同履行发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼是指合同一方将争议提交法院审理，由法院依法作出判决。4.押金退还：租赁期满或合同解除后，乙方按照合同约定将租赁物恢复原状并结清费用后，甲方应在规定时间内退还押金。押金是指为确保合同履行，一方预先支付给另一方的保证金。5.转让权：乙方转让租赁权需得到甲方同意，转让权是指合同一方将合同权利和义务全部或部分转移给第三方的权利。6.租赁物：合同中应明确租赁物的具体情况，包括位置、面积等，租赁物是指合同中出租方提供给承租方使用的财产或物品。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：药店位于繁华商业区，乙方计划进行大规模装修以适应高端市场定位。补充条款：“考虑到乙方对药店的特殊需求，双方同意，在乙方提供详细的装修方案并得到甲方书面同意后，乙方可以对药店进行合理范围内的装修。装修期间，乙方应确保不影响其他租户的正常经营，并承担由此产生的所有费用。”2.场合：药店位于居民区内，乙方计划提供24小时服务。补充条款：“鉴于乙方计划提供全天候服务，双方同意，乙方需遵守社区管理规定，确保夜间营业不扰民。同时，乙方应采取必要措施保障顾客和员工的安全。”3.场合：药店所在区域即将进行城市改造，乙方担心租赁期内的不确定性。补充条款：“如果因政府城市改造项目导致租赁物被征收或征用，双方同意按照政府相关政策进行合理补偿。若改造项目导致乙方无法继续经营，甲方应提前通知乙方，并协商解除合同或进行相应的补偿。”合同所需附件列表：1.双方有效身份证明文件（身份证、营业执照等）。2.药店租赁物的平面图或照片。3.药店经营许可证等相关经营资质证明。4.装修方案（如有）。5.双方签署