房产抵押借款合同细则

房产抵押借款合同细则合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（抵押权人/借款人）：__________营业执照号/身份证号：__________地址：__________鉴于甲乙双方自愿、平等、公平的原则，经友好协商，就甲方以其房产为乙方提供抵押担保，乙方向甲方借款一事，特订立本合同，以兹共同遵守：第一条抵押房产基本情况1.1抵押房产位于：__________，房产证编号：__________，房产面积：__________平方米，房产性质：__________，土地使用权性质：__________。1.2甲方确认，抵押房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、共有权人不同意抵押等情形，且抵押房产未被查封、扣押或者冻结。第二条借款金额及用途2.1乙方借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方借款用途：__________。第三条借款期限及还款方式3.1借款期限为____个月，自本合同生效之日起计算。（1）每月还款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）还款日期为每月____日；（3）乙方未按约定还款的，逾期利息按照_____%的年利率计算。第四条抵押担保范围4.1本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）以及甲方应承担的其他费用。4.2乙方因借款而产生的其他债务，包括但不限于乙方对甲方的其他欠款、乙方因借款而产生的违约金、赔偿金等。第五条抵押物的处理5.1在借款期限内，甲方应妥善保管抵押房产，并保持其完好无损。5.2未经乙方书面同意，甲方不得转让、出租、赠与、设定抵押权或其他权利负担于抵押房产。5.3如抵押房产因自然灾害、政府征收等原因导致损失，甲方应立即通知乙方，并采取补救措施，确保乙方的抵押权益不受损害。第六条违约责任6.1乙方未按约定用途使用借款的，甲方有权提前收回借款，并要求乙方支付相应的违约金。6.2乙方未按约定期限还款的，甲方有权依法处置抵押房产，并要求乙方支付相应的逾期利息及违约金。6.3甲方未履行抵押担保责任的，应承担相应的法律责任。第七条合同的变更、解除和终止7.1本合同经双方协商一致，可以变更、解除或终止。7.2变更、解除或终止本合同，应书面签订相应的协议。7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本息全部偿还完毕之日终止。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方因本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.确认抵押房产的权属清晰，不存在纠纷。2.明确借款金额、用途、期限及还款方式。3.详细规定抵押担保范围，包括本金、利息、违约金等。4.规范抵押物的处理，确保抵押权益不受损害。5.明确双方违约责任及法律后果。6.合同的变更、解除和终止需书面协议。7.确定争议解决方式，包括协商和诉讼。解决办法：1.权属纠纷：甲方需确保抵押房产无权属争议，如有纠纷，应及时解决。2.还款逾期：乙方应按照约定及时还款，逾期需支付违约金，甲方有权依法处置抵押物。3.抵押物处理：甲方未经乙方同意，不得对抵押物进行转让、出租等行为。4.合同变更：双方协商一致，可书面变更合同内容。5.争议解决：优先协商，协商不成可诉诸法院。法律名词解释：1.抵押：债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。2.抵押权：债权人对债务人或者第三人提供的抵押物享有优先受偿的权利。3.借款合同：借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。4.违约金：当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定应当支付的赔偿金。5.争议解决：当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。6.合同变更：合同成立后，当事人对合同内容进行修改或者补充。7.合同解除：合同成立后，因特定事由出现，当事人解除合同的行为。8.合同终止：合同履行完毕或者因特定事由出现，合同权利义务归于消灭。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：家庭内部财产抵押“若甲方为乙方提供抵押房产属于家庭共有财产，甲方需取得所有共有权人的书面同意，并在本合同附件中附上相关同意书。”2.应用场合：企业间临时资金周转“甲乙双方确认，本次抵押借款系甲方企业临时资金周转所需，乙方应在合同约定的还款期限内提供必要的资金支持，以保障甲方企业的正常运营。”3.应用场合：个人投资创业“甲方同意，在借款期限内，如乙方因投资创业项目亏损导致无法按时还款，双方应协商制定合理的还款计划，并适当延长还款期限。”4.应用场合：房屋装修贷款“甲方同意，在借款期限内，如乙方将借款用于房屋装修，甲方应允许乙方合理使用抵押房产进行装修，但乙方需确保装修后的房产价值不受损害。”合同所需附件列表：1.