权威商品房购销合同文本详解

权威商品房购销合同文本详解合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：________________联系电话：____________法定代表人：__________乙方（买受人）：__________身份证号：____________地址：________________联系电话：____________第一条商品房基本信息1.1商品房项目名称：________________1.2商品房坐落位置：________________1.3商品房结构：________________1.4商品房面积：________________（平方米）1.5商品房产权性质：________________1.6商品房用途：________________第二条商品房价格及支付方式2.1商品房销售价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。2.2乙方支付方式：（1）一次性支付：乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定账户。2.2.1首期付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：________元，乙方应于本合同签订之日起_______日内支付。2.2.2二期付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：________元，乙方应于_______年_______月_______日前支付。2.2.3一期付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：________元，乙方应于_______年_______月_______日前支付。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将商品房交付给乙方。（1）取得《建筑工程施工许可证》；（2）取得《建筑工程竣工验收报告》；（3）取得《房屋所有权证》；（4）其他法律法规规定的条件。3.3乙方对商品房进行验收，确认商品房符合交付条件后，双方办理交付手续。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证商品房质量符合国家建筑工程质量标准及双方约定的质量要求。4.2甲方对商品房保修期限为_______年，自交付之日起计算。保修范围包括：（1）主体结构；（2）给排水设施；（3）供电设施；（4）供暖设施；（5）其他法律法规规定的保修范围。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付商品房的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款__%的违约金。5.2甲方交付的商品房不符合约定质量标准的，乙方有权要求甲方进行修复，修复后仍不符合质量要求的，乙方有权解除合同，甲方应退还已付款项并支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款__%的滞纳金。第六条其他约定6.1双方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法经营活动。6.2双方应妥善保管与商品房购销相关的文件资料，未经对方同意，不得对外公开。6.3双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同效力7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________签订日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实信息：合同当事人应当核实对方的身份信息、商品房的基本信息以及合同条款中的各项数据，确保准确无误。2.权利义务：明确双方的权利和义务，尤其是交付条件、质量保证、保修期限、支付方式和违约责任等关键条款。3.法律合规：合同内容应当符合相关法律法规的规定，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。4.合同备案：合同签订后，应当依法进行备案，以确保合同的有效性和可执行力。5.保存证据：合同双方应当妥善保存与合同履行相关的所有文件和资料，以备不时之需。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中出现争议，应当通过友好协商的方式解决。2.法律途径：协商不成时，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼，或选择仲裁的方式解决争议。关键词语的法律名词解释：1.违约金：指合同一方未履行合同义务，按照合同约定或者法律规定，向另一方支付的赔偿金。2.滞纳金：指债务人在债务履行期限内未履行付款义务，按照合同约定或法律规定，应向债权人支付的逾期付款的额外费用。3.合同备案：指合同双方依法将合同提交给有关政府部门进行登记和备案，以确保合同合法有效。4.不可抗力：指合同当事人无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，不可抗力可能导致合同的变更或解除。5.仲裁：指合同双方在争议发生前或发生后，达成协议，自愿将争议提交给仲裁机构进行审理，并接受仲裁裁决的一种争议解决方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻共同购房补充条款：若甲乙双方为夫妻关系，需在合同中注明房产为夫妻共同财产，并约定双方在房产中的份额及处理方式。如：“甲乙双方系夫妻关系，本合同项下的商品房为夫妻共同财产，甲乙双方各享有__%的产权份额。”2.场合：父母为子女购房补充条款：父母为子女购房时，可约定房屋的实际使用人及未来的产权归属。如：“甲乙双方约定，本合同项下的商品房实际使用人为乙方，待乙方达到法定年龄或满足双方约定的条件时，甲方将协助乙方办理房屋过户手续。”3.场合：投资购房补充条款：投资者购房时，可约定房屋的出租、出售等事宜。如：“甲乙双方约定，在合同约定的交付期限内，乙方有权将商品房出租或出售，但需提前通知甲方，并遵守相关法律法规。”4.场合：异地购房补充条款：异地购房时，可约定房屋交付后的实地查看及验收事宜。如：“甲乙双方约定，在商品房交付后，乙方有权在__天内进行实地查看和验收，若发现房屋存在质量问题，甲方应在__天内进行修复。”合