无锡分户验收方案

无锡分户验收方案一、工程概况1.工程名称：[具体工程名称]2.工程地点：[详细地点]3.工程规模：[描述工程的建筑面积、层数、结构类型等基本情况]4.工程内容：涵盖建筑工程、装饰装修工程、屋面及防水工程、建筑给排水及采暖工程、建筑电气工程等多个分部工程。

二、验收依据1.相关法律法规：《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等。2.工程建设标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）《建筑地基基础工程施工质量验收标准》（GB50202）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203）《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）《屋面工程质量验收规范》（GB50207）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303）等。3.设计文件：经审查合格的施工图纸、设计变更等。4.合同文件：建设工程施工合同、补充协议等。

三、验收人员及职责1.建设单位项目负责人：负责组织分户验收工作，协调各参建单位之间的关系，对分户验收工作的顺利进行负责。专业技术人员：协助项目负责人进行分户验收工作，对验收过程中发现的问题提出整改意见，并跟踪整改情况。2.施工单位项目经理：负责组织本单位施工人员进行分户验收的自查自纠工作，对自查发现的问题及时组织整改，确保工程质量符合要求。项目技术负责人：负责编制分户验收方案，对施工人员进行技术交底，指导分户验收工作的实施，对验收结果进行审核。质量检查员：按照分户验收方案的要求，对各户的工程质量进行逐户检查，做好检查记录，对发现的质量问题及时督促整改，并跟踪复查。施工班组长：组织本班组施工人员进行分户验收的自查工作，对本班组施工的工程质量负责，配合质量检查员进行整改工作。3.监理单位总监理工程师：负责组织监理人员对分户验收工作进行监督检查，对分户验收的程序、内容和结果进行审核，对发现的问题提出整改意见，并跟踪整改情况。专业监理工程师：按照分户验收方案的要求，对各户的工程质量进行平行检验，做好检验记录，对发现的质量问题及时督促施工单位整改，并跟踪复查。监理员：协助专业监理工程师进行分户验收工作，对施工单位的整改情况进行旁站监督。4.物业管理单位项目负责人：参与分户验收工作，了解房屋质量状况，为后期物业管理提供依据。专业技术人员：协助建设单位、施工单位和监理单位进行分户验收工作，对验收过程中发现的涉及物业管理的问题提出意见和建议。

四、验收时间安排分户验收应在单位工程竣工验收前完成。具体时间安排如下：1.施工单位自查自纠阶段：[开始时间1][结束时间1]，施工单位按照分户验收方案的要求，对各户的工程质量进行全面自查自纠，对发现的问题及时组织整改。2.监理单位平行检验阶段：[开始时间2][结束时间2]，监理单位按照分户验收方案的要求，对各户的工程质量进行平行检验，对发现的问题及时督促施工单位整改。3.建设单位组织验收阶段：[开始时间3][结束时间3]，建设单位组织施工单位、监理单位、物业管理单位等相关人员对各户的工程质量进行分户验收，对验收过程中发现的问题下达整改通知单，要求施工单位限期整改。4.整改复查阶段：[开始时间4][结束时间4]，施工单位对整改通知单中提出的问题进行整改后，书面通知建设单位，建设单位组织相关人员进行整改复查，对整改合格的房屋签署分户验收合格意见。

五、验收内容及方法1.建筑工程室内空间尺寸验收内容：检查房间的净高、开间、进深尺寸是否符合设计要求。验收方法：使用激光测距仪、钢卷尺等工具，对每个房间的净高、开间、进深尺寸进行测量，每个房间测量不少于5个点，取平均值作为该房间的测量值。地面工程验收内容：检查地面是否平整、有无裂缝、起砂、空鼓等缺陷。验收方法：用2m靠尺和塞尺检查地面平整度，用小锤轻击检查地面空鼓情况，观察地面有无裂缝、起砂等缺陷。墙面工程验收内容：检查墙面是否平整、有无裂缝、空鼓、爆灰等缺陷，墙面阴阳角是否方正。验收方法：用2m靠尺和塞尺检查墙面平整度，用小锤轻击检查墙面空鼓情况，用阴阳角检测尺检查墙面阴阳角方正度，观察墙面有无裂缝、爆灰等缺陷。顶棚工程验收内容：检查顶棚是否平整、有无裂缝、变形等缺陷。验收方法：用2m靠尺和塞尺检查顶棚平整度，观察顶棚有无裂缝、变形等缺陷。门窗工程验收内容：检查门窗的开启灵活性、关闭密封性、五金配件的安装牢固性等。验收方法：开关门窗检查开启灵活性，关闭门窗后用塞尺检查关闭密封性，用手扳动门窗五金配件检查安装牢固性。防水工程验收内容：检查屋面、卫生间、厨房等有防水要求的房间地面及墙面的防水层是否渗漏。验收方法：屋面防水层蓄水试验时间不少于24小时，卫生间、厨房等有防水要求的房间地面蓄水试验时间不少于24小时，观察蓄水部位有无渗漏现象。2.装饰装修工程抹灰工程验收内容：检查抹灰层的平整度、垂直度、阴阳角方正度、有无裂缝、空鼓等缺陷。验收方法：用2m靠尺和塞尺检查抹灰层平整度、垂直度，用阴阳角检测尺检查阴阳角方正度，用小锤轻击检查抹灰层空鼓情况，观察抹灰层有无裂缝。门窗套工程验收内容：检查门窗套的表面平整度、垂直度、阴阳角方正度、有无裂缝、空鼓等缺陷，门窗套与门窗的衔接是否严密。验收方法：用2m靠尺和塞尺检查门窗套表面平整度、垂直度，用阴阳角检测尺检查阴阳角方正度，用小锤轻击检查门窗套空鼓情况，观察门窗套有无裂缝，检查门窗套与门窗的衔接情况。饰面板（砖）工程验收内容：检查饰面板（砖）的表面平整度、垂直度、阴阳角方正度、有无空鼓、裂缝、缺棱掉角等缺陷，饰面板（砖）的接缝是否均匀、顺直。验收方法：用2m靠尺和塞尺检查饰面板（砖）表面平整度、垂直度，用阴阳角检测尺检查阴阳角方正度，用小锤轻击检查饰面板（砖）空鼓情况，观察饰面板（砖）有无裂缝、缺棱掉角等缺陷，检查饰面板（砖）的接缝情况。涂饰工程验收内容：检查涂饰表面的颜色、光泽、平整度、有无流坠、漏刷、透底、起皮、掉粉等缺陷。验收方法：观察涂饰表面的颜色、光泽、平整度，检查有无流坠、漏刷、透底、起皮、掉粉等缺陷。3.屋面及防水工程屋面工程验收内容：检查屋面的坡度、平整度、有无渗漏、积水等缺陷，屋面保温层、防水层的施工质量是否符合要求。验收方法：用水平仪检查屋面坡度，用2m靠尺和塞尺检查屋面平整度，通过蓄水试验或雨后观察检查屋面有无渗漏、积水等缺陷，检查屋面保温层、防水层的施工质量证明文件及现场施工情况。卫生间、厨房防水工程验收内容：检查卫生间、厨房地面及墙面的防水层是否渗漏。验收方法：卫生间、厨房地面蓄水试验时间不少于24小时，墙面淋水试验时间不少于30分钟，观察蓄水或淋水部位有无渗漏现象。4.建筑给排水及采暖工程室内给水系统验收内容：检查管道的安装位置、走向、坡度是否符合设计要求，管道的连接是否牢固、无渗漏，阀门的安装位置、型号、规格是否正确，阀门的开启和关闭是否灵活。验收方法：观察管道的安装位置、走向、坡度，用试压泵对管道进行试压，检查管道的连接部位有无渗漏，检查阀门的安装位置、型号、规格，操作阀门检查开启和关闭灵活性。室内排水系统验收内容：检查管道的安装位置、走向、坡度是否符合设计要求，管道的连接是否牢固、无渗漏，排水通畅，无堵塞现象，卫生器具的安装位置、型号、规格是否正确，卫生器具的排水性能是否良好。验收方法：观察管道的安装位置、走向、坡度，对排水管道进行通水试验和通球试验，检查管道的连接部位有无渗漏，排水是否通畅，检查卫生器具的安装位置、型号、规格，进行卫生器具的排水试验检查排水性能。室内采暖系统验收内容：检查管道的安装位置、走向、坡度是否符合设计要求，管道的连接是否牢固、无渗漏，散热器的安装位置、型号、规格是否正确，散热器的散热效果是否良好，系统的压力试验是否合格。验收方法：观察管道的安装位置、走向、坡度，对采暖系统进行试压，检查管道的连接部位有无渗漏，检查散热器的安装位置、型号、规格，触摸散热器检查散热效果，查看系统的压力试验报告。5.建筑电气工程电气照明系统验收内容：检查灯具的安装位置、型号、规格是否正确，灯具的亮度、照度是否符合设计要求，插座的安装位置、型号、规格是否正确，插座的接地或接零是否可靠，开关的安装位置、型号、规格是否正确，开关的控制是否灵活、可靠。验收方法：观察灯具、插座、开关的安装位置、型号、规格，使用照度计检查灯具的亮度、照度，用接地电阻测试仪检查插座的接地或接零情况，操作开关检查控制灵活性、可靠性。电气动力系统验收内容：检查配电箱、配电柜的安装位置、型号、规格是否正确，配电箱、配电柜内电器元件的安装是否牢固、无损坏，电器元件的动作是否可靠，电动机的安装位置、型号、规格是否正确，电动机的绝缘电阻是否符合要求，电动机的运行是否正常。验收方法：观察配电箱、配电柜的安装位置、型号、规格，检查配电箱、配电柜内电器元件的安装情况，用万用表检查电器元件的动作情况，用绝缘电阻测试仪检查电动机的绝缘电阻，启动电动机检查运行情况。

六、验收程序1.施工单位自查施工单位在完成分户验收范围内的全部施工内容后，由项目经理组织项目技术负责人、质量检查员、施工班组长等相关人员，按照分户验收方案的要求，对各户的工程质量进行全面自查自纠，填写《分户验收记录表》，对发现的问题及时组织整改，整改合格后由项目经理签署自查合格意见。2.监理单位平行检验监理单位在施工单位自查合格的基础上，由总监理工程师组织专业监理工程师、监理员等相关人员，按照分户验收方案的要求，对各户的工程质量进行平行检验，填写《分户验收平行检验记录表》，对发现的问题及时督促施工单位整改，整改合格后由总监理工程师签署平行检验合格意见。3.建设单位组织验收建设单位在施工单位自查和监理单位平行检验合格的基础上，组织施工单位、监理单位、物业管理单位等相关人员，对各户的工程质量进行分户验收。验收人员按照分户验收方案的要求，对各户的工程质量进行逐户检查，填写《分户验收记录表》，对发现的问题下达整改通知单，要求施工单位限期整改。4.整改复查施工单位对整改通知单中提出的问题进行整改后，书面通知建设单位。建设单位组织相关人员对整改情况进行复查，对整改合格的房屋签署分户验收合格意见。

七、验收记录及报告1.验收记录施工单位应按照分户验收方案的要求，如实填写《分户验收记录表》，记录每个房间的验收情况，包括验收项目、验收标准、实测数据、验收结论等。监理单位应按照分户验收方案的要求，如实填写《分户验收平行检验记录表》，记录平行检验的情况，包括检验项目、检验标准、实测数据、检验结论等。建设单位应按照分户验收方案的要求，如实填写《分户验收记录表》，记录分户验收的情况，包括验收项目、验收标准、实测数据、验收结论等。2.验收报告分户验收完成后，施工单位应编写《分户验收报告》，报告内容应包括工程概况、验收依据、验收范围、验收人员、验收时间、验收程序、验收内容及结果、整改情况等。监理单位应编写《分户验收监理报告》，报告内容应包括工程概况、监理工作情况、分户验收情况、对分户验收结果的审核意见、整改情况等。建设单位应编写《分户验收总结报告》，报告内容应包括工程概况、验收依据、验收范围、验收人员、验收时间、验收程序、验收内容及结果、整改情况、分户验收结论等。

八、整