民用房屋修缮工程施工规程 CJJT 53-93 条文说明

民用房屋修缮工程施工规程CJJT53-93条文说明一、总则1.目的与适用范围本规程的制定目的在于统一民用房屋修缮工程施工技术要求，确保工程质量，提高修缮效果，延长房屋使用寿命。适用于工业与民用建筑的各类房屋修缮工程。这里明确了规程的适用范畴，涵盖了各种类型民用房屋的修缮，无论是一般性的日常维修，还是较大规模的改造工程，都应遵循本规程。

2.引用标准规程中引用了一系列相关标准，如建筑结构设计规范、建筑材料质量标准等。这些引用标准为修缮工程提供了坚实的技术依据，确保施工过程中的各个环节都能符合相应的规范要求。例如，在建筑结构加固方面，需依据建筑结构设计规范来确定合理的加固方案，以保证房屋结构的安全性和稳定性。

3.基本规定强调了修缮工程应遵循的基本原则，如确保安全、保证质量、节约能源等。在施工过程中，安全始终是首要考虑因素，必须采取有效的安全措施，防止发生安全事故。同时，要注重质量控制，严格按照施工工艺和质量标准进行操作，以达到预期的修缮效果。节约能源也是现代修缮工程的重要要求，例如在门窗修缮中，应选用节能型门窗，提高房屋的保温隔热性能。

二、施工准备1.技术资料准备施工单位应收集与修缮工程相关的各种技术资料，包括房屋原始设计图纸、历次修缮记录等。这些资料对于了解房屋的结构特点、历史修缮情况以及制定合理的施工方案至关重要。例如，通过查阅原始设计图纸，可以准确掌握房屋的结构布局和构件尺寸，为施工提供基础数据；参考历次修缮记录，能了解到以往修缮过程中出现的问题及解决方案，避免重复犯错。

2.现场勘查对施工现场进行全面勘查，了解房屋现状，包括结构损坏情况、屋面及墙面渗漏情况、水电设施状况等。现场勘查是制定具体施工方案的关键步骤，通过实地查看，可以准确判断问题所在，并确定相应的修复措施。例如，对于屋面渗漏问题，勘查时要仔细检查屋面防水层的破损位置、程度，以及周边排水系统是否畅通，从而制定针对性的防水修复方案。

3.材料与设备准备根据施工方案，准备好所需的各类材料和设备。材料的质量直接影响工程质量，因此必须严格按照标准选用合格的材料。例如，用于结构加固的钢材、水泥等，要具备相应的质量证明文件，并按规定进行抽样检验。同时，要确保施工设备完好，能够满足施工进度和质量要求。对于一些特殊的修缮工程，可能还需要专门的检测设备，如用于检测结构强度的仪器等。

4.施工组织设计编制详细的施工组织设计，合理安排施工顺序、施工进度和劳动力计划。施工组织设计是指导施工全过程的纲领性文件，它应根据工程特点和实际情况，制定科学合理的施工流程。例如，对于室内装修修缮工程，应先进行拆除工程，然后依次进行水电改造、墙面地面修复、门窗安装等工作，避免工序混乱影响施工进度和质量。同时，要根据施工进度计划，合理安排劳动力，确保各施工环节都有足够的人员投入。

三、屋面工程1.屋面防水修缮屋面防水是屋面工程的关键环节。在修缮屋面防水时，首先要清除原防水层上的杂物、破损部分等。对于卷材防水屋面，若卷材有局部破损，应先将破损处清理干净，然后采用热熔法或冷粘法进行修补。对于涂膜防水屋面，要检查涂膜的老化程度，如有脱落、开裂等情况，需重新涂刷防水涂料。在防水施工过程中，要注意阴阳角、管道根部等部位的处理，应采取加强防水措施，如增设附加层等，以确保防水效果。

2.屋面保温层修缮随着节能要求的提高，屋面保温层的修缮也越来越重要。如果保温层出现损坏或保温性能下降，应及时进行修复或更换。对于松散保温材料屋面，如珍珠岩保温层，若发现有下沉、压实不匀等情况，要重新铺设并压实。对于聚苯板等保温板材屋面，若板材有破损，应更换新的板材。在铺设保温层时，要注意铺设平整、密实，确保保温效果。

3.屋面瓦修缮屋面瓦出现破损、脱落等情况时，需要进行修缮。对于平瓦屋面，应先拆除破损的瓦片，清理基层，然后重新铺设瓦片。铺设时要注意瓦片的搭接顺序和搭接长度，保证屋面的防水性能。对于琉璃瓦屋面，由于其材质较为特殊，在修缮时要更加小心，避免损坏琉璃瓦。对于破损的琉璃瓦，可采用专业的粘结材料进行修复，修复后要保证屋面外观的美观。

四、墙面工程1.墙面抹灰修缮墙面抹灰出现空鼓、开裂等问题时，应进行修缮。首先要铲除空鼓、开裂部位的抹灰层，清理基层，然后重新抹灰。在抹灰前，基层要浇水湿润，以保证抹灰层与基层的粘结牢固。抹灰时要控制好抹灰厚度和抹灰质量，分层施工，每层厚度不宜过厚，一般控制在79mm左右。同时，要注意阴阳角的处理，应做成方正、顺直的直角。

2.墙面装饰层修缮墙面装饰层如涂料、面砖等出现损坏时，需要进行相应的修复。对于涂料墙面，若有起皮、脱落现象，应先铲除损坏部位的涂料，然后重新刮腻子、涂刷涂料。在刮腻子时，要注意腻子的平整度，一般需刮23遍，每遍间隔时间应根据腻子的干燥情况而定。对于面砖墙面，若有面砖脱落，应先清理基层，然后重新粘贴面砖。粘贴面砖时要保证面砖的平整度和垂直度，以及砖缝的均匀一致。

3.墙面防水修缮外墙墙面出现渗漏时，要进行防水修缮。首先要查找渗漏部位，一般可通过观察墙面潮湿痕迹、雨后检查等方法确定。找到渗漏点后，要根据渗漏原因进行处理。如果是墙面裂缝导致的渗漏，可采用压力灌浆法进行修补；如果是外墙装饰层损坏导致的渗漏，要先修复装饰层，然后在墙面涂刷防水涂料。在涂刷防水涂料时，要保证涂刷均匀，厚度符合要求，一般涂刷23遍。

五、地面工程1.地面基层修缮地面基层出现空鼓、开裂等问题时，会影响地面的使用安全和美观，需要进行修缮。对于水泥砂浆地面基层，若有空鼓，应将空鼓部位凿开，清理基层，然后重新浇筑水泥砂浆。在浇筑时，要振捣密实，保证基层的强度和平整度。对于木地板基层，若有腐朽、虫蛀等情况，要进行局部或全部更换。更换基层时要注意基层的平整度和与地面的连接牢固性。

2.地面面层修缮地面面层如地砖、木地板等出现损坏时，应进行修复或更换。对于地砖地面，若有地砖空鼓、开裂、破碎等情况，要先拆除损坏的地砖，清理基层，然后重新铺设地砖。铺设地砖时要注意地砖的排列方式和砖缝的宽度，保证地面的美观。对于木地板地面，若有地板磨损、翘曲等情况，可根据实际情况进行局部修补或全部更换。更换木地板时要注意地板的材质、规格与原地板一致，安装时要保证地板的平整度和拼接紧密。

3.地面防水修缮卫生间、厨房等有防水要求的地面出现渗漏时，要进行防水修缮。首先要清理地面杂物，然后将地面原有防水层破坏部分进行修补。修补后要重新做防水处理，一般可采用涂刷防水涂料或铺设防水卷材的方法。在做防水时，要保证防水层的高度符合要求，一般淋浴区防水层高度不低于1800mm，其他区域不低于300mm。做完防水后要进行闭水试验，试验时间不少于24小时，观察无渗漏现象方可进行下一步施工。

六、门窗工程1.门窗框修缮门窗框出现松动、变形等情况时，会影响门窗的密封性和使用功能，需要进行修缮。对于木门窗框，若有松动，可通过加固连接件或重新安装的方法进行修复。对于变形的木门窗框，可采用烘烤、加压等方法进行矫正。对于金属门窗框，若有变形，可采用专业的矫正设备进行矫正。在修缮门窗框时，要保证门窗框的垂直度和水平度，使其安装牢固、开启灵活。

2.门窗扇修缮门窗扇出现开关不灵活、关闭不严等问题时，要进行修缮。对于木门窗扇，可通过调整合页、门锁等五金配件来解决开关不灵活的问题。对于关闭不严的情况，可检查门窗扇与门窗框之间的缝隙，如有缝隙过大，可通过调整门窗扇的位置或更换密封胶条来解决。对于金属门窗扇，若有变形导致的开关问题，可进行矫正修复。同时，要检查门窗扇的玻璃是否完好，如有破损应及时更换。

3.门窗玻璃安装在更换门窗玻璃时，要根据门窗框的尺寸选择合适的玻璃。安装玻璃时，要保证玻璃的平整度和垂直度，以及与门窗框的密封良好。对于中空玻璃，要注意中空层的干燥度和密封性能。在安装玻璃后，要在玻璃周边涂抹密封胶，防止雨水渗漏。同时，要检查玻璃的固定情况，确保玻璃安装牢固，不会出现松动、晃动等现象。

七、室内给排水及采暖工程1.给排水管道修缮给排水管道出现渗漏、堵塞等问题时，需要进行修缮。对于渗漏的管道，要先查找渗漏点，一般可通过打压试验或观察管道周边是否有潮湿痕迹来确定。找到渗漏点后，根据管道材质进行修复。对于金属管道，可采用焊接或更换管件的方法进行修复；对于塑料管道，可采用热熔连接或更换管材的方法进行修复。对于堵塞的管道，可采用疏通机进行疏通，或根据堵塞情况采用化学药剂进行溶解。

2.卫生器具安装与修缮卫生器具如马桶、洗手盆等出现损坏或安装不牢固时，要进行安装或修缮。在安装卫生器具时，要保证其位置准确、安装牢固，与给排水管道连接紧密、无渗漏。对于损坏的卫生器具，如马桶水箱漏水，要检查水箱配件，如有损坏及时更换；对于洗手盆台面破裂，要更换新的台面。同时，要注意卫生器具的排水通畅，排水坡度符合要求。

3.采暖系统修缮采暖系统出现故障，如漏水、不热等情况时，要进行修缮。对于漏水的散热器或管道，要先关闭阀门，然后查找渗漏点进行修复。修复后要进行打压试验，确保无渗漏现象。对于采暖系统不热的情况，要检查管道是否堵塞、阀门是否开启正常、散热器是否有气堵等问题。如有堵塞，可进行清洗；如有气堵，可通过排气阀进行排气。同时，要检查采暖设备的运行情况，如锅炉是否正常工作等。

八、电气工程1.电气线路修缮电气线路出现老化、破损等问题时，会存在安全隐患，需要进行修缮。对于老化的电线，应更换新的电线。在更换电线时，要注意电线的规格与原线路一致，保证载流量符合要求。对于破损的电线，要先将破损部位进行绝缘处理，然后采用绝缘胶带包扎或更换新的电线段。同时，要检查电线的连接是否牢固，避免出现虚接现象。

2.灯具安装与修缮灯具出现损坏或安装位置不当等问题时，要进行安装或修缮。在安装灯具时，要根据灯具的类型和安装位置选择合适的安装方式，如吊灯、吸顶灯等的安装高度和固定方式都有相应要求。对于损坏的灯具，如灯泡损坏，要及时更换；对于灯具外壳破裂等情况，要更换新的灯具。同时，要检查灯具的亮度和照明效果，确保满足使用要求。

3.配电箱与开关插座修缮配电箱和开关插座出现故障，如漏电、接触不良等情况时，要进行修缮。对于配电箱，要检查内部电器元件是否正常工作，如有损坏及时更换。同时，要检查配电箱的接地是否良好，确保用电安全。对于开关插座，要检查插座是否通电、开关是否能正常控制电器等。如有接触不良现象，可通过拧紧接线端子等方法进行修复；对于损坏的开关插座，要及时更换。

九、质量验收1.验收依据与程序修缮工程质量验收应依据本规程及相关国家标准进行。验收程序一般包括施工单位自检、监理单位抽检、建设单位组织验收等环节。施工单位在完成每一道工序后，要进行自检，自检合格后报监理单位抽检。监理单位抽检合格后，由建设单位组织施工单位、监理单位等相关人员进行竣工验收。验收过程中要严格按照验收标准进行检查，确保工程质量符合要求。

2.分项工程验收屋面、墙面、地面、门窗、室内给排水及采暖、电气工程等各个分项工程完成后，要进行分项工程验收。分项工程验收应检查各分项工程的施工质量是否符合相应的质量标准。例如，屋面工程验收时要检查屋面防水、保温、瓦面等是否合格；墙面工程验收时要检查抹灰、装饰层、防水等是否符合要求。分项工程验收合格后，方可进行下一道工序或分部工程验收。

3.分部工程验收各分项工程验收合格后，进行分部工程验收。分部工程验收包括对各个分项工程质量的综合评定，以及对该分部工程的观感质量进行检查。例如，建筑装饰装修分部工程验收时，要检查墙面、地面、门窗等分项工程的整体质量，以及整个装饰装修工程的外观效果。分部工程验收合格后，工程方可交付使用。

十、安全与环境保护1.安全施工在修缮工程施工过程中，必须高度重视安全施工。施工现场应设置明显的安全警示标志，施工人员要佩戴好个人安全防护用品，如安全帽、安全带等。对于高处作业、电气作业等危险作业，要制定专项安全施工方案，并严格按照方案进行操作。同时，要定期对施工人员进行安全教育培训，提高施工人员的安全意识和自我保护能力。

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