旧楼改造合同

旧楼改造合同合同编号：[具体编号]

甲方（委托方）：名称：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]

乙方（受托方）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]

鉴于甲方拟对位于[旧楼具体地址]的旧楼进行改造，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行旧楼改造事宜达成如下协议：

一、工程概况1.改造项目对旧楼的外立面进行翻新，包括拆除原有破旧装饰层，重新粉刷墙面、更换窗户等。对旧楼内部的水电线路进行改造，确保用电安全和用水便利。对旧楼的楼道进行修缮，包括地面修复、墙面翻新、照明系统更新等。根据实际情况，可能涉及对部分楼层的结构进行加固处理，以满足改造后的使用要求。2.工程地点：[旧楼具体地址]3.工程规模：该旧楼建筑面积为[X]平方米，共[X]层。

二、工程期限1.开工日期：本合同生效后，乙方应在接到甲方书面开工通知之日起[X]日内组织人员和设备进场施工，预计开工日期为[具体开工日期]。2.竣工日期：预计竣工日期为开工日期起[X]个日历天内，即[具体竣工日期]。如遇不可抗力或甲方提出的重大设计变更等原因导致工期延误的，经甲方书面确认后，工期相应顺延。3.工期延误若乙方未能按照本合同约定的工期完成工程，每延误一天，应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。因甲方原因导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。甲方应根据实际延误天数相应顺延工期，同时赔偿乙方因工期延误而遭受的直接损失。

三、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。乙方应严格遵守施工工艺和操作规程，确保每一个分项工程和隐蔽工程都符合质量要求。工程所使用的材料、设备等应符合国家质量标准和设计要求，乙方应提供产品合格证明及质量检验报告等相关资料。2.质量保证期本工程的质量保证期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在质量保证期内，乙方应对工程质量问题负责免费维修或更换。若因乙方施工质量问题导致工程出现质量事故或安全隐患，乙方应承担全部责任，并负责赔偿甲方因此遭受的一切损失。3.验收程序工程竣工后，乙方应在自检合格的基础上向甲方提交工程竣工报告及相关资料，申请竣工验收。甲方应在接到乙方竣工验收申请后[X]日内组织相关人员进行验收。验收合格的，双方应签署工程竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。工程竣工验收合格后，乙方应按照相关规定向甲方提供工程竣工资料，并协助甲方办理工程备案等手续。

四、合同价款及支付方式1.合同价款本合同工程总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价款为固定总价，包含完成本合同约定的全部工程内容所需的费用，除因甲方提出的重大设计变更或不可抗力因素外，合同价款不再调整。2.支付方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付合同总金额的[X%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完工、主体结构完工等]后，甲方向乙方支付合同总金额的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付合同总金额的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。质量保证期满后，如无质量问题，甲方在[X]日内一次性向乙方支付合同总金额的[X%]作为质保金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

五、双方权利义务1.甲方权利义务有权对工程进度、质量等进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定及时支付工程款项。负责协调施工现场周边关系，为乙方施工创造良好的施工环境。向乙方提供旧楼的原始资料，包括建筑图纸、地质勘察报告等，并对资料的真实性、准确性负责。组织工程竣工验收，并按照合同约定支付工程款项。2.乙方权利义务有权要求甲方按照本合同约定支付工程款项。按照本合同约定的工期、质量标准进行施工，确保工程顺利完成。负责施工现场的安全管理工作，承担施工过程中的安全责任。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并负责赔偿甲方及第三方因此遭受的一切损失。遵守国家法律法规及施工现场的各项规章制度，文明施工，保护环境。负责采购工程所需的材料、设备等，并确保其质量符合国家质量标准和设计要求。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。在质量保证期内，对工程质量问题负责免费维修或更换。

六、材料设备供应1.乙方负责采购的材料设备乙方应按照设计要求和合同约定，负责采购工程所需的全部材料设备。所采购的材料设备应具有产品合格证明、质量检验报告等相关资料，并经甲方检验认可后方可使用。乙方应建立材料设备采购台账，详细记录材料设备的名称、规格、型号、数量、采购时间、供应商等信息，并定期向甲方报送。2.甲方供应的材料设备若甲方负责供应部分材料设备，甲方应按照合同约定的时间和要求将材料设备运至施工现场，并通知乙方进行验收。乙方应负责对甲方供应的材料设备进行验收、保管和使用，并承担因保管不善等原因造成的损失。如发现甲方供应的材料设备存在质量问题或规格型号不符等情况，乙方应及时通知甲方，甲方应负责处理或更换。

七、工程变更1.变更提出甲方有权根据工程实际需要提出工程变更。甲方提出工程变更的，应提前[X]日书面通知乙方，并提供变更的详细内容和相关图纸等资料。乙方在施工过程中发现需要变更工程的，应及时书面通知甲方，并提出变更建议和预算。2.变更确认甲方收到乙方提出的工程变更建议后，应在[X]日内进行审核确认。经甲方确认同意的工程变更，双方应签订工程变更协议，作为本合同的补充文件，与本合同具有同等法律效力。工程变更协议应明确变更的内容、价格调整、工期调整等事项。变更后的工程价款及工期应按照工程变更协议的约定执行。3.变更费用及工期调整因工程变更导致合同价款增加或减少的，双方应按照工程变更协议的约定进行调整。变更费用应在工程结算时一并支付或扣除。工程变更导致工期延误的，工期相应顺延，具体顺延天数由双方根据实际情况协商确定，并在工程变更协议中明确。

八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定及时支付工程款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程款项及违约金。若因甲方原因导致工程变更或工期延误，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的工期完成工程，每延误一天，应按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方施工质量不符合本合同约定的质量标准，乙方应负责无偿返工或整改，直至达到质量要求。因返工或整改给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方违反本合同约定将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照本合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定履行其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具