酒店长包房协议书

酒店长包房协议书甲方（酒店方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________

乙方（包房使用方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________

鉴于乙方有意长期租赁甲方酒店的包房用于特定目的，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方酒店长包房事宜达成如下协议：

一、包房基本信息1.包房位置：甲方将位于酒店______层______号的包房（以下简称"该包房"）出租给乙方使用。2.包房面积：该包房建筑面积为______平方米，套内使用面积为______平方米。3.包房设施：甲方应确保该包房现有设施设备齐全、完好，包括但不限于床、桌椅、衣柜、电视、空调、卫生间设施等，并向乙方提供设施设备清单（详见附件一）。乙方有权在租赁期间正常使用包房内的设施设备，但应合理使用并承担因使用不当造成的损坏维修责任。

二、租赁期限1.本协议租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满前，双方如无异议，则本协议自动延续______年，延续次数不限。每次延续期限届满前，双方应提前______个月书面通知对方是否续租。2.若乙方在租赁期限届满前终止本协议，需提前______个月书面通知甲方，并按照本协议约定承担相应的违约责任。

三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应按照每月人民币______元（大写______元整）的标准向甲方支付租金。租金包含包房使用费、物业费、水电费等因使用包房产生的所有费用，但不包括乙方因经营活动产生的其他税费。2.支付方式：乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后的______个工作日内为乙方开具合法有效的发票。3.租金调整：租赁期间，如遇市场行情发生重大变化或政府政策调整等不可抗力因素，导致甲方运营成本大幅增加，甲方有权在提前______个月书面通知乙方的情况下，对租金标准进行适当调整。调整幅度应根据实际情况合理确定，双方可协商一致后签订补充协议予以明确。

四、押金1.乙方应在本协议签订之日起______日内向甲方支付人民币______元（大写______元整）作为押金。押金主要用于保证乙方在租赁期间遵守本协议约定，如有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应款项作为违约金。2.在租赁期满或本协议提前终止且乙方结清所有费用、无任何违约行为后，甲方应在______个工作日内将押金全额无息退还乙方。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对乙方使用包房的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方立即改正，并按照本协议约定追究乙方的违约责任。如遇政府部门检查、酒店设施设备维修、保养等需要进入包房的情况，甲方有权在提前通知乙方的前提下进入包房。2.义务按照本协议约定向乙方提供符合使用要求的包房及相关设施设备，并负责包房及设施设备的日常维修、保养，确保乙方正常使用。如因甲方原因导致包房及设施设备无法正常使用，影响乙方正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。负责酒店公共区域的清洁卫生、安全保卫等管理工作，为乙方营造良好的经营环境。协助乙方办理与包房使用相关的手续，如提供必要的证明文件、协助乙方协调与其他租户或酒店工作人员之间的关系等。

（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用包房及相关设施设备。在租赁期限内，乙方有权根据自身经营需要对包房进行合理装修，但装修方案应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守相关法律法规及酒店的管理规定，不得破坏包房结构及整体外观，不得影响其他租户的正常经营。租赁期满或本协议提前终止时，乙方应负责将包房恢复原状，如乙方未恢复原状，甲方有权自行恢复，相关费用由乙方承担。有权要求甲方对包房及设施设备提供必要的维护和维修服务，如甲方未及时履行维修义务，影响乙方正常使用的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照本协议租金总额的______%向甲方支付违约金。严格遵守本协议约定及酒店的各项管理规定，合法、合规使用包房，不得利用包房从事违法违规活动或损害酒店及其他租户利益的行为。乙方应自行负责包房内的安全、卫生等管理工作，如因乙方原因导致包房内发生安全事故或卫生问题，乙方应承担全部责任。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将包房转租、转借或与他人合作经营。如乙方违反此规定，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照本协议租金总额的______%向甲方支付违约金。乙方在包房内的经营活动应遵守国家法律法规及相关行业规范，自行办理相关经营许可证照，并承担因经营活动产生的一切法律责任和费用。如因乙方经营活动导致甲方受到行政处罚或其他损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。在租赁期限届满或本协议提前终止后，乙方应在______日内腾空包房，并将包房及设施设备完好无损地交还甲方。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照本协议租金标准的______%向甲方支付房屋占有使用费。

六、物业服务1.甲方负责提供酒店的物业服务，包括但不限于公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等。物业服务标准应符合国家相关规定及酒店行业惯例，甲方应不断提高物业服务质量，为乙方提供优质、高效的服务。2.乙方应积极配合甲方的物业服务工作，遵守物业服务相关规定，按时缴纳物业费用（已包含在租金中）。如乙方违反物业服务规定，甲方有权按照酒店的管理规定进行处理，由此产生的一切后果由乙方自行承担。

七、保险1.甲方负责为酒店整体及公共区域购买财产保险、公众责任险等相关保险，确保酒店在经营过程中的风险得到有效转移。2.乙方应自行负责为包房内的财产及经营活动购买相应的保险，如财产险、责任险等。如因乙方未购买保险或保险不足导致的损失，由乙方自行承担。同时，乙方应在保险事故发生后及时通知甲方，并协助甲方处理相关事宜。

八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用包房或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据乙方的实际损失情况确定，但最高不超过本协议租金总额的______%。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如逾期支付租金、擅自转租包房、违反酒店管理规定等，甲方有权按照本协议约定追究乙方的违约责任，要求乙方承担违约金、赔偿损失等责任。违约金及赔偿金额的具体标准按照本协议相关条款执行。3.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对本协议的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议。

九、协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在租赁期限内，如有下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力或政府行为等原因，导致本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在______日内仍未改正的；本协议约定的解除条件成就的。3.本协议解除后，双方应按照本协议约定进行结算和清算，结清所有费用。乙方应在______日内腾空包房，并将包房及设施设备交还甲方。如乙方未按照约定履行，甲方有权自行处置包房内的物品，由此产生的费用及损失由乙方承担。

十、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。

甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年______月______日

乙方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年______月______日

附件一：包房设施设备清单|设施设备名称|品牌|型号|数量|状态|备注|||||||||床|______|______|______|______|______||桌椅|______|______|______|______|______||衣柜|______|______|______|______|______||电视|______|______