二手房买卖的贷款合同模板

二手房买卖的贷款合同模板编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：__________

乙方（买受人）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有合法权属的房屋，并愿意将其出售给乙方；乙方有意购买该房屋，并愿意以贷款方式支付房款。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同的目的在于规范二手房买卖过程中的贷款事宜，确保交易的顺利进行，保障双方的合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证所出售的房屋拥有完全的、合法的产权，并保证房屋不存在任何权属纠纷。

2.甲方应于合同签订后____个工作日内，向乙方提供房屋的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应确保房屋在交付前不存在任何未了结的债务、租赁合同或抵押权等权利负担。

4.甲方应于合同约定的交付日期前，将房屋及其附属设施以良好的状态交付给乙方。

5.甲方应配合乙方办理贷款申请手续，并提供必要的证明文件。

6.甲方应在乙方贷款审批通过后，按照合同约定的时间点将房屋过户至乙方名下。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的贷款金额和期限，向贷款银行申请贷款。

2.乙方应在贷款审批通过后，按照合同约定的时间向甲方支付首付款。

3.乙方应按照贷款合同约定，按时偿还贷款本息。

4.乙方应确保在贷款期间，房屋的使用、维护和保养符合相关法律法规的要求。

5.乙方应在甲方交付房屋后，按照合同约定的时间办理房屋过户手续。

6.乙方应遵守合同约定，不得擅自改变房屋的结构或用途。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款，并在乙方违约时采取必要的法律措施。

2.乙方有权要求甲方提供合法的房屋产权证明，并在甲方违约时要求赔偿损失。

3.双方均有权在合同履行过程中，按照法律法规的规定，行使自己的权利。

双方义务：

1.双方应按照合同约定履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同。

2.双方应诚实守信，不得隐瞒或伪造事实，造成对方损失。

3.双方应积极配合对方办理房屋过户手续，确保交易的顺利进行。

4.双方在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

本合同项下房屋买卖的总金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整），首付款的支付方式为______（如现金、银行转账等）。

2.贷款部分：乙方同意向银行申请贷款，贷款金额为人民币__________元（大写：__________元整），用于支付房屋总价款中超出首付款的部分。

3.贷款审批及放款：乙方应在贷款申请通过后，按照贷款银行的要求，及时提供相关资料，并配合办理贷款手续。甲方应在贷款放款后____个工作日内，将房屋过户至乙方名下。

4.房款尾款：在房屋过户手续完成后，乙方应在____个工作日内，向甲方支付剩余的房款人民币__________元（大写：__________元整），支付方式同首付款。

5.额外费用：除上述房款外，乙方还应承担合同约定的其他费用，包括但不限于契税、印花税、评估费、测绘费、中介费等，具体费用根据实际情况计算，并在合同附件中列明。

6.付款条件：乙方应在合同约定的付款时间节点前，将应付款项足额支付至甲方指定的账户。

7.逾期付款：如乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付_____%的逾期付款违约金，并承担由此产生的所有法律后果。

双方应严格按照上述支付方式进行房款支付，如有变更，需经双方书面同意，并作为合同附件。甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收款凭证。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

1.1若甲方未能按合同约定提供合法产权的房屋，或提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

1.2若乙方未能按合同约定支付房款，甲方有权要求乙方立即支付全部房款及逾期付款违约金，并有权解除合同。

1.3若乙方在贷款过程中提供虚假信息，导致贷款申请被拒绝或延迟，乙方应承担违约责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。

2.违约赔偿：

2.1一方违约时，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金数额为合同总金额的_____%。

2.2除支付违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失和合理的间接损失。

3.争议解决：

3.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

3.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.3或双方同意将争议提交至________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.4争议解决过程中，除正在进行争议的部分外，合同的其他条款应继续履行。

4.适用法律：

本合同及其履行受中华人民共和国法律管辖，合同签订地为________。

5.管辖法院：

5.1如双方选择诉讼解决争议，则合同签订地有管辖权的人民法院为第一审法院。

5.2如双方选择仲裁解决争议，则仲裁机构指定的仲裁地为仲裁地，仲裁机构为仲裁机构。

双方在合同履行过程中，应严格遵守上述违约与争议解决机制，以确保合同的顺利履行。

附则：

第一条生效条件

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

1.2本合同生效前，双方应完成所有必要的审批、登记手续，并确保合同内容符合相关法律法规的要求。

第二条合同有效期

2.1本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.2合同期满后，如双方无异议，本合同可自动续期____年，除非一方提前____个月书面通知对方终止合同。

第三条变更和终止条款

3.1合同的任何变更，必须以书面形式经双方共同签署，并作为合同附件。

3.2合同的终止条件包括但不限于以下情况：

3.2.1双方协商一致书面终止合同；

3.2.2一方严重违约，另一方在收到违约通知后____日内未采取补救措施或未解除合同；

3.2.3因不可抗力导致合同无法履行；

3.2.4法律法规或政策变化导致合同无法继续履行。

3.3合同终止后，双方应立即终止所有合同权利义务，并按照合同约定处理剩余事宜。

第四条通知与送达

4.1除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

4.2通知自发送之日起生效，如通过挂号邮件发送，则以邮戳日期为准。

第五条合同解除

5.1合同解除需双方书面同意，并明确解除原因和解除日期。

5.2合同解除后，双方应立即终止合同权利义务，并按照合同约定处理剩余事宜。

第六条不可抗力

6.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

6.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

6.3不可抗力事件持续超过____天，双方可协商解除合同。

第七条争议解决

7.1对于本合同产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

第八条其他

8.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决，并签订补充协议。

8.2本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋产权证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋所有权人身份证复印件等。

2.房屋买卖合同：详细列明房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等。

3.贷款合同：包括贷款银行名称、贷款金额、利率、还款期限、还款方式等。

4.首付款支付凭证：乙方支付首付款的银行转账记录或现金支付凭证。

5.贷款审批文件：乙方贷款申请通过后的银行审批文件。

6.房屋交付清单：详细列明房屋及附属设施清单，包括家具、电器、装饰等。

7.房屋维修保养手册：如适用，提供房屋的维修保养手册或相关说明。

8.交房验收报告：房屋交付时，由双方共同签署的房屋验收报告。

9.合同变更协议：如合同内容有变更，双方签署的变更协议。

10.争议解决相关