投资型房产购买合同

投资型房产购买合同编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于买方有意购买卖方拥有的位于__________的房产（以下简称“标的房产”），并经双方友好协商，达成如下投资型房产购买合同：

一、合同目的：本合同旨在明确双方在标的房产购买过程中的权利、义务及责任，确保交易顺利进行。

二、合同背景：买方看好标的房产的投资价值，愿意购买该房产作为投资用途；卖方同意出售标的房产，双方经协商一致，达成本合同。

三、标的房产基本情况：标的房产位于__________，建筑面积为__________平方米，房产证号为__________。

四、交易价格：标的房产成交价格为人民币__________元整。

五、付款方式：买方应在本合同签订之日起__________个工作日内，向卖方支付全部购房款。

六、交付与过户：卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将标的房产交付给买方，并协助买方办理房产过户手续。

七、违约责任：如任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

双方的责任和义务：

一、甲方（买方）的责任和义务：

1.买方应按照本合同约定的交易价格和付款方式，及时、足额支付购房款。

2.买方应在本合同约定的交付期限内，接收标的房产，并配合卖方办理房产过户手续。

3.买方在购买标的房产后，应遵守国家相关法律法规，合理使用标的房产。

4.买方应保证在签订本合同时，具备完全民事行为能力，并有权对标的房产进行购买。

5.买方应在本合同签订后，不得擅自改变标的房产的结构、用途和外观。

二、乙方（卖方）的责任和义务：

1.卖方应保证标的房产的权属清晰，无任何法律纠纷，并有权出售标的房产。

2.卖方应在本合同约定的交付期限内，将标的房产交付给买方，并确保标的房产符合合同约定的状态。

3.卖方应配合买方办理房产过户手续，包括提供必要的房产证明文件。

4.卖方应保证标的房产在交付时，不存在影响买方正常使用的质量问题。

5.卖方在合同履行过程中，应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变标的房产的结构、用途和外观。

三、双方的权利：

1.买方有权要求卖方按照合同约定交付标的房产，并保证房产权属清晰。

2.买方有权要求卖方提供必要的房产证明文件，以便办理房产过户手续。

3.卖方有权要求买方按照合同约定支付购房款，并按时接收标的房产。

4.卖方有权要求买方在购买标的房产后，遵守国家相关法律法规，合理使用标的房产。

5.双方均有权在合同履行过程中，对对方的违约行为提出异议，并要求对方承担违约责任。

四、违约责任：

1.买方未按时支付购房款的，应向卖方支付_____%的违约金。

2.卖方未按时交付标的房产的，应向买方支付_____%的违约金。

3.双方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

合同金额与支付方式：

一、合同金额：本合同项下标的房产的成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：买方应在合同签订之日起__________个工作日内，向卖方支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整），作为购房款的一部分。

2.尾款支付：

a.买方应在标的房产交付前__________个工作日内，支付剩余购房款人民币__________元整（大写：__________元整）。

b.买方应在办理完房产过户手续后__________个工作日内，支付房产过户税费人民币__________元整（大写：__________元整）。

3.付款条件：

a.买方支付首付款时，应向卖方提供付款凭证，卖方应在收到款项后__________个工作日内出具收款确认书。

b.买方支付尾款时，应同时提供房产交付确认书和房产过户手续办理证明，卖方应在收到款项后__________个工作日内出具收款确认书。

4.预留金：为保障双方的权益，合同金额中预留人民币__________元整作为预留金，用于处理合同履行过程中可能出现的争议或费用。

5.额外费用：除合同约定的金额外，任何因标的房产相关税费、维修基金等产生的额外费用，均由买方承担。

6.逾期支付：若买方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付_____%的逾期付款违约金，直至实际付款为止。

三、资金监管：为保障交易安全，双方同意将购房款通过第三方监管机构进行监管，直至标的房产过户至买方名下。

四、支付凭证：双方应妥善保管所有付款凭证，包括但不限于银行转账记录、汇款凭证、现金支付收据等，作为合同履行和日后争议解决的依据。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若买方未按合同约定支付购房款，构成违约，应向卖方支付合同金额_____%的违约金，并承担由此给卖方造成的实际损失。

2.若卖方未按合同约定交付标的房产，构成违约，应向买方支付合同金额_____%的违约金，并承担由此给买方造成的实际损失。

3.若任何一方违反合同约定，造成对方损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方的实际损失。

二、争议解决

1.本合同的争议解决方式为：协商解决。

a.当事人应友好协商，尝试解决合同履行过程中发生的争议。

b.协商期限为自一方提出争议之日起__________个工作日。

2.若协商不成，争议解决方式为：仲裁。

a.争议双方应将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁。

b.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.若争议双方均不愿或无法通过仲裁解决，争议解决方式为：诉讼。

a.双方应将争议提交至标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

b.诉讼过程中，双方应积极配合法院的调查取证，提供必要的证据。

三、适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行、变更、终止以及争议的解决，均适用中华人民共和国的法律。

四、管辖法院

本合同签订地法院为本合同争议解决的第一管辖法院。双方同意，不论合同签订地、标的房产所在地或买方、卖方的住所地，任何一方提起的诉讼，均由本合同签订地法院管辖。

五、通知

1.双方之间的任何通知、函件或其它文件，均应以书面形式进行，并通过以下方式送达：

a.邮寄：通过挂号信方式发送至对方地址；

b.专人递送：通过专人直接送达至对方地址。

2.送达自交付之日起视为生效。若以邮寄方式送达，则以邮件投递记录上的日期为准。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不以任何其他文件或条件为前提，但以下条件除外：

1.买方支付首付款；

2.双方完成标的房产的交付和过户手续。

二、有效期

本合同自生效之日起至标的房产过户手续办理完毕之日止，有效期为__________年。

三、变更

1.本合同的任何变更必须以书面形式作出，并由双方共同签署。

2.未经双方书面同意，任何一方不得对本合同进行单方面变更。

四、终止

1.本合同在以下情形下终止：

a.双方按照合同约定完成标的房产的交付和过户；

b.本合同约定的其它终止条件成就；

c.合同因不可抗力而无法履行，经双方协商一致解除；

d.合同因违约而依法或依约解除。

2.合同终止后，双方应立即终止所有合同义务，并按照合同约定处理剩余事宜。

五、不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的当事人应立即通知对方，并尽力减轻损失。

3.不可抗力事件持续超过__________日，双方可协商解除本合同。

六、通知

1.双方之间的任何通知、函件或其它文件，均应以书面形式进行，并通过以下方式送达：

a.邮寄：通过挂号信方式发送至对方地址；

b.专人递送：通过专人直接送达至对方地址。

2.送达自交付之日起视为生效。若以邮寄方式送达，则以邮件投递记录上的日期为准。

七、争议解决

本合同的争议解决机制按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

八、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、标的房产相关证件复印件

1.房产证

2.土地证

3.产权登记证明

4.房产维修基金缴纳证明

5.房产税费缴纳证明

二、标的房产交易文件

1.房产买卖合同

2.房产买卖协议

3.房产买卖合同补充协议

三、标的房产评估报告

1.房产评估报告书

2.房产评估报告附件

四、标的房产权属证明

1.房产权属证明书

2.房产权属证明附件

五、标的房产交易税费缴纳证明

1.房产交易税费缴纳凭证

2.房产交易税费缴纳明细

六、标的房产维修基金缴纳明细

1.维修基金缴纳凭证

2.维修基金缴纳明细表

七、标的房产相关照片

1.房产外观照片

2.房产内部照片

3.房产周边环境照片

八、标的房产其他辅助材料

1.房产设计图纸

2.房产装修方案

3.房产