房地产开发合同履约金约定

房地产开发合同履约金约定编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方拟开发位于__________的房地产项目，乙方有意购买甲方开发的上述房地产项目，为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在规范甲方房地产开发项目的履约行为，保障乙方的合法权益，确保房地产开发项目的顺利进行。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应按照本合同的约定，在约定的时间内完成房地产开发项目的建设，确保项目符合国家相关法律法规和建设标准。

2.甲方应负责办理房地产开发项目的立项、规划、设计、施工、竣工验收等手续，确保项目合法合规。

3.甲方应保证房地产开发项目的质量，对项目的质量问题承担相应责任。

4.甲方应按照合同约定的时间向乙方交付符合质量要求的房屋。

5.甲方应按照合同约定的时间向乙方支付购房款及利息。

6.甲方应保证在合同履行过程中，遵守诚实信用原则，不得擅自变更合同内容。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间支付购房款及利息。

2.乙方应遵守国家法律法规及甲方制定的物业管理规定，合理使用房屋。

3.乙方应按照甲方要求配合办理项目相关手续。

4.乙方应按照合同约定的时间接收房屋，并在验收合格后，办理入住手续。

5.乙方应按照合同约定，履行合同约定的其他义务。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间支付购房款。

2.甲方有权要求乙方配合办理项目相关手续。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定的时间交付符合质量要求的房屋。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定的时间支付购房款及利息。

5.双方均有权要求对方履行合同约定的其他权利。

四、双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定的时间完成项目建设，确保项目合法合规。

2.甲方有义务按照合同约定的时间向乙方交付符合质量要求的房屋。

3.乙方有义务按照合同约定的时间支付购房款及利息。

4.乙方有义务遵守国家法律法规及甲方制定的物业管理规定，合理使用房屋。

5.双方均有义务履行合同约定的其他义务。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，甲方同意出售，乙方同意购买位于__________的房地产项目，合同总金额（以下简称“合同总价”）为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付方式

1.预付款：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向甲方支付合同总价__________%的预付款，即人民币__________元整。

2.首付款：乙方应在项目取得预售许可证后__________个工作日内，向甲方支付合同总价__________%的首付款，即人民币__________元整。

3.分期付款：乙方应按照以下分期付款计划支付剩余款项：

-第__________期：在项目主体结构封顶后__________个工作日内，支付合同总价__________%的款项，即人民币__________元整。

-第__________期：在项目主体结构封顶后__________个工作日内，支付合同总价__________%的款项，即人民币__________元整。

-第__________期：在项目竣工验收合格后__________个工作日内，支付合同总价__________%的款项，即人民币__________元整。

-第__________期：在项目交付使用后__________个工作日内，支付合同总价__________%的款项，即人民币__________元整。

4.付款条件：乙方支付款项时，应向甲方提供付款凭证，甲方应在收到款项后__________个工作日内出具相应的收据。

5.额外费用：本合同总价不包括可能产生的税费、维修基金等额外费用，上述费用由乙方按照国家相关法律法规及项目所在地的规定另行支付。

6.逾期付款：若乙方未按约定时间支付款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按人民银行同期贷款利率计算。

三、资金监管

为确保资金安全，双方同意设立资金监管账户，甲方应在合同签订后__________个工作日内，将合同总价中__________%的资金存入该账户，该账户由__________银行监管。

四、发票开具

甲方应在合同总价支付完毕后，按照乙方要求开具相应的增值税发票。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未能按合同约定的时间完成项目建设，导致乙方无法按时入住，甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同总价__________%。

2.如甲方提供的房屋不符合合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方进行整改，直至符合要求。如整改后仍不符合要求，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付相当于合同总价__________%的违约金。

3.如乙方未按合同约定的时间支付款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按人民银行同期贷款利率计算。

4.如乙方在房屋使用过程中违反国家法律法规及甲方制定的物业管理规定，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任，并有权解除合同。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则，就合同履行过程中发生的争议进行友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.如双方均放弃仲裁，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，由有管辖权的人民法院进行审理。

三、适用法律

本合同及其履行适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律的管辖。

四、管辖法院

本合同的履行、解释及争议解决，均应适用合同签订地的人民法院管辖。

五、其他

1.如本合同任何条款无效，不影响其他条款的效力。

2.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。合同生效后，双方应严格履行各自的权利和义务。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至乙方取得房屋所有权证书之日止。在有效期内，双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

三、变更与终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：以下情形下，本合同可终止：

-双方协商一致，签订终止协议；

-任何一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任；

-依法被宣告无效或被撤销；

-因不可抗力导致合同无法履行。

四、通知与送达

1.通知：双方应按照本合同约定的地址进行通知，通知以书面形式发出，自发出之日起生效。

2.送达：本合同的送达方式包括直接送达、邮寄送达和公告送达。如采用邮寄送达，以邮戳日期为准。

五、不可抗力

1.不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等，致使合同无法履行。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，合同暂停履行；不可抗力事件结束后，合同继续履行。

六、争议解决

本合同的争议解决方式参照“违约与争议解决机制”条款执行。

七、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

附件：

一、房地产开发项目需求文档

1.项目定位及目标市场分析

2.项目规划及设计要求

3.项目建设标准及质量要求

4.项目配套设施及公共服务要求

二、房地产开发项目设计方案

1.项目总体布局图

2.单体建筑平面图、立面图、剖面图

3.室内设计效果图及说明

三、房地产开发项目技术规格

1.土建工程技术规格

2.机电安装工程技术规格

3.景观绿化工程技术规格

四、相关证件复印件

1.项目立项批准文件

2.规划许可证

3.施工许可证

4.工程设计图纸审查合格证书

5.环评批复文件

6.