分割房屋使用条款

分割房屋使用条款编号：__________

本合同双方为：甲方（以下简称“甲方”），乙方（以下简称“乙方”）。甲方地址：_______；乙方地址：_______。本合同旨在明确甲方与乙方就房屋分割使用的权利义务，确保双方在房屋使用过程中权益得到保障，维护双方合法权益。

甲方拥有位于_______的房屋（以下简称“涉案房屋”），乙方现因生活需要，愿与甲方协商分割涉案房屋的使用权。双方经友好协商，达成如下协议：

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.甲方应保证涉案房屋权属清晰，无任何权属争议，并负责提供相关权属证明文件。

2.甲方应保证涉案房屋在分割使用前处于完好状态，如有损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方损失。

3.甲方应遵守国家法律法规，合理使用涉案房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等。

4.甲方应按照约定向乙方支付分割后的房屋使用费用，费用支付方式及期限由双方另行协商确定。

5.甲方应积极配合乙方对分割后的房屋进行合理使用，确保双方在使用过程中权益不受侵害。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应按照约定合理使用分割后的房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等。

2.乙方应遵守国家法律法规，合理使用涉案房屋，不得违反相关规定。

3.乙方应按照约定向甲方支付分割后的房屋使用费用，费用支付方式及期限由双方另行协商确定。

4.乙方应尊重甲方对分割后的房屋的使用权，不得干扰甲方正常使用。

5.乙方在房屋使用过程中如发现安全隐患，应及时通知甲方，共同采取措施予以消除。

6.乙方应按照约定，在房屋分割使用期满后，将分割后的房屋恢复原状，并退还甲方。

三、双方共同责任与义务：

1.双方应共同遵守国家法律法规，合理使用涉案房屋，维护房屋的安全、稳定。

2.双方应保持良好的沟通，协商解决在使用过程中出现的问题。

3.双方应共同承担因房屋分割使用所产生的一切费用，包括维修、保养等。

4.双方应确保房屋分割使用期间，不影响相邻业主的合法权益。

5.双方应共同维护涉案房屋的整体形象，不得在房屋内外进行破坏性装修或设置影响他人使用的设施。

6.双方应按照约定，在房屋分割使用期满后，共同协商解决房屋分割使用后续事宜。

合同金额与支付方式：

本合同涉及的房屋分割使用费用总额为人民币______元整（大写：______元整），以下简称“合同金额”。

一、支付方式：

1.分期支付：合同金额按照房屋分割使用的不同阶段分若干期支付。

2.首付款：甲方应在签订本合同时，向乙方支付合同金额的_____%作为首付款，即人民币______元整。

3.分割完成支付：甲方应在房屋分割完成且双方验收合格后______日内，向乙方支付合同金额的_____%，即人民币______元整。

4.使用期间支付：在房屋分割使用期间，甲方应按月支付使用费用，费用金额为人民币______元整/月，支付方式为______，支付时间为每月的______日。

二、支付条件：

1.甲方支付款项前，应提供相关凭证，如付款通知单、发票等。

2.乙方收到甲方支付的款项后，应及时向甲方提供相应的收款凭证。

3.若因甲方原因导致房屋分割使用延误，甲方应按延误天数向乙方支付相应的违约金，违约金金额为每日合同金额的_____%。

三、额外费用：

1.若在房屋分割使用过程中产生维修、保养等额外费用，双方应根据实际情况另行协商解决。

2.甲方承担因房屋分割使用产生的税费、维修基金等相关费用。

四、付款方式：

1.支付方式可为现金、银行转账等，具体方式由双方协商确定。

2.双方应确保支付过程中的资金安全，避免因支付方式不当导致的资金损失。

五、支付违约责任：

1.若甲方未按约定支付款项，应向乙方支付_____%的违约金。

2.若乙方未按约定支付款项，应向甲方支付_____%的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.若甲方未按约定支付款项，应向乙方支付合同金额_____%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若甲方未按约定完成房屋分割，应向乙方支付合同金额_____%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.若乙方未按约定合理使用房屋，造成房屋损坏或影响他人使用，应承担修复责任，并赔偿甲方损失。

4.若乙方未按约定支付使用费用，应向甲方支付_____%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决：

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

3.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构为_______仲裁委员会，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

三、适用法律：

本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

本合同争议解决过程中，如选择诉讼解决，双方同意由合同签订地的人民法院管辖。

五、其他：

1.若因不可抗力导致本合同无法履行或部分条款无法履行，双方应相互理解，并协商解决。

2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

附则：

一、生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

二、有效期：

本合同的有效期为______年，自合同生效之日起计算。在合同有效期内，除非双方另有约定或法律规定，否则本合同条款对双方具有约束力。

三、变更和终止条款：

1.变更：本合同任何条款的变更，必须以书面形式经双方协商一致，并由双方签字（或盖章）确认。

2.终止条件：

a.合同期限届满，且双方无续签意愿；

b.双方一致同意终止合同；

c.一方违约，经另一方书面通知后，违约方未在合理期限内纠正违约行为；

d.因不可抗力导致合同无法履行；

e.法律法规变化导致合同无法履行。

3.终止程序：合同终止前，双方应就合同终止后的相关事宜进行协商，并达成书面协议。

四、通知与送达：

1.除非另有约定，所有通知应以书面形式发送，并送达至对方的地址。

2.任何一方更改地址，应书面通知对方，以便及时送达相关通知。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，合同可以部分或全部暂停履行，直至不可抗力事件结束。

六、合同解除：

1.本合同在有效期内，任何一方不得单方面解除合同。

2.在特定情况下，如合同目的无法实现或一方严重违约，另一方有权解除合同，并按照合同约定追究违约责任。

七、争议解决：

1.本合同的解释、履行、终止及争议解决，均适用附则中关于违约与争议解决机制的规定。

2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房屋权属证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证、契税完税证明等，用以证明甲方对涉案房屋的合法权属。

2.房屋分割使用方案：详细描述房屋分割的具体方案，包括分割区域、使用面积、功能分配等。

3.房屋现状照片：拍摄于合同签订前的涉案房屋现状照片，用于记录房屋分割前的状态。

4.房屋维修保养记录：如房屋在使用过程中有维修保养记录，应附上相关记录文件。

5.使用费用计算依据：详细列出计算房屋分割使用费用的依据，包括但不限于租金标准、物业管理费等。

6.双方身份证明文件：包括但不限于身份证、营业执照等，用以证明双方的身份和资质。

7.本合同签订前的协商记录：如有，附上双方就本合同签订前的协商记录，以备查证。

8.本合同签订后的补充协议：如有，附上双方就本合同签订后达成的任何补充协议，以明确双方的权利义务。

9.其他相关文件：双方认为与本合同相关的其他文件，经双方协商一致后，可作为本合同的附件。