房地产开发维保合同

房地产开发维保合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方为房地产开发企业，拥有__________项目的开发权，乙方具备房地产开发维保的专业能力，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方__________项目的维保事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方__________项目的维保范围、责任、期限及费用等事项，确保项目交付后能够得到良好的维护保养，保障业主权益。

二、合同背景：甲方__________项目于__________年__________月__________日取得建设工程规划许可证，并于__________年__________月__________日取得建筑工程施工许可证，现进入维保阶段。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应确保项目在交付前符合国家相关法律法规及行业标准，并提供完整的项目资料，包括但不限于施工图纸、验收报告等。

2.甲方应按照合同约定的时间节点完成项目交付，确保乙方能够按时开展维保工作。

3.甲方应配合乙方进行现场勘查，提供必要的工作条件和便利，确保乙方能够顺利开展工作。

4.甲方应承担项目维保期间因甲方原因造成的损失或损害，包括但不限于设计缺陷、材料质量问题等。

5.甲方应按照合同约定支付维保费用，确保乙方有足够的资金支持维保工作的开展。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、质量、标准完成维保工作，确保项目交付后能够达到预期的使用效果。

2.乙方应定期对项目进行检查，发现问题时及时向甲方报告，并提出相应的整改措施。

3.乙方应配备专业的维保人员，确保维保工作的顺利进行。

4.乙方应遵守国家相关法律法规及行业标准，确保维保工作的安全性、环保性。

5.乙方应按照合同约定，在维保期内对项目进行保养、维修，确保项目设施的正常运行。

6.乙方应妥善保管甲方提供的项目资料，不得泄露或损坏。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定履行维保义务，确保项目设施的正常运行。

2.甲方有权对乙方的维保工作进行监督，确保其符合合同约定。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定支付维保费用，并确保工作条件和便利。

四、双方义务：

1.双方应按照合同约定，在履行合同过程中保持诚信，不得故意隐瞒或歪曲事实。

2.双方应就合同履行过程中产生的问题进行友好协商，力求达成一致意见。

3.双方应遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。

4.双方应妥善保管合同及相关资料，不得泄露或损坏。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下，甲方应向乙方支付维保服务总金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方应在合同签订后__________日内向乙方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整）作为首付款。

2.进度款：乙方按照合同约定的维保进度和质量标准完成工作后，甲方应在每个进度节点后__________日内向乙方支付已完成工作价值的__________%，具体支付金额以双方确认的工程量及单价计算。

3.验收款：项目维保工作完成后，经双方验收合格，甲方应在验收合格后__________日内向乙方支付剩余合同总金额的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整）。

4.保修金：甲方在支付最后一笔款项时，应向乙方支付合同总金额的__________%作为保修金，保修金在保修期满无质量问题后无息退还乙方。

三、支付条件：

1.乙方提交完整的维保工作总结报告和相应的验收资料。

2.甲方确认乙方已按照合同约定完成相应的工作，且工作质量符合合同要求。

3.甲方有权对乙方提交的验收资料进行审查，并在__________日内完成审查。

四、逾期支付：

1.如甲方未按约定时间支付款项，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款金额的__________%计算，自逾期之日起至实际付款日止。

2.逾期付款超过__________日，乙方有权暂停履行合同义务，并要求甲方支付违约金。

五、税费承担：本合同项下的税费按照国家相关法律法规的规定，由甲方承担。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.如甲方未按约定支付款项，除支付逾期付款违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.如乙方未按约定完成维保工作，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于返工、修复、赔偿损失等。

3.如甲方在维保期间发现乙方存在违法行为或严重违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

二、违约赔偿：

1.因甲方违约造成的损失，甲方应按照实际损失计算，包括但不限于直接损失和间接损失。

2.因乙方违约造成的损失，乙方应按照实际损失计算，包括但不限于直接损失和间接损失。

三、争议解决：

1.本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.如双方同意，争议也可提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

四、适用法律和管辖法院：

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.如发生诉讼，双方同意合同签订地为第一审管辖法院。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力导致本合同无法履行或部分条款无法履行，双方应及时通知对方，并协商解决。

2.不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.如不可抗力事件持续超过__________日，双方可协商解除合同，并互不承担责任。

六、合同解除：

1.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.合同解除后，双方应按照合同约定处理未完成的工作和已支付的费用。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起至合同约定的维保期限届满之日止，本合同对双方具有约束力。

二、有效期：本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同到期后，如双方无异议，合同可自动续期__________年。

三、变更和终止条款：

1.合同变更：在本合同有效期内，如因国家政策调整、不可抗力或其他特殊原因，导致合同内容需要变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

2.合同终止：以下情形下，本合同可终止：

a.合同约定的维保期限届满；

b.双方协商一致，签订书面终止协议；

c.因一方违约，另一方依法解除合同；

d.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同。

3.合同终止后，双方应按照合同约定处理未完成的工作和已支付的费用。

四、通知与送达：

1.双方应按照合同约定的地址和联系方式进行通知和送达。

2.任何一方变更地址或联系方式，应提前__________日书面通知对方。

五、争议解决：

1.本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、需求文档

1.甲方项目需求说明书，包括项目概况、功能需求、性能指标等。

2.乙方维保服务需求说明书，详细列出乙方需提供的服务内容和标准。

二、设计方案

1.甲方项目设计方案，包括建筑图纸、结构设计、设备选型等。

2.乙方维保方案设计，包括维保流程、设备维护计划、应急预案等。

三、技术规格

1.项目设备技术规格书，详细列出设备的技术参数、性能要求等。

2.乙方维保服务技术规格书，明确维保工作的技术要求、操作规范等。

四、各类证件复印件

1.甲方项目相关证件复印件，包括规划许可证、施工许可证、竣工验收报告等。

2.乙方资质证明文件复印件，包括营业执照、资质证书、相关资格证书等。

五、合同附件清单

1.本合同附件清单，列明上述所有附件的名称、数量及对应编号。

六、其他辅助材料

1.双方协商认为需要作为合同附件的其他相关