出租权利与责任协议

出租权利与责任协议编号：__________

本协议由以下双方签订：

甲方（出租方）名称：__________

甲方（出租方）地址：__________

乙方（承租方）名称：__________

乙方（承租方）地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，愿意将其出租给乙方使用，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将房产出租给乙方使用，乙方承租该房产事宜，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将位于__________的房产出租给乙方使用，乙方承租该房产的权利、义务及双方的责任。

二、合同背景：甲方为满足乙方居住需求，同意将上述房产出租给乙方使用，乙方同意按照本协议约定支付租金并履行相关义务。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租的房产权属清晰，不存在任何法律纠纷或权利限制。

2.甲方应按照协议约定的时间、地点将房产交付给乙方使用，确保房产符合约定的使用条件。

3.甲方负责在租赁期间对房产进行必要的维修和维护，保证房产的正常使用。

4.甲方应遵守国家关于房屋租赁的法律法规，并配合乙方办理相关租赁手续。

5.甲方不得擅自解除本协议，如因甲方原因导致协议解除，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照协议约定支付租金，租金支付方式、时间和金额应符合协议约定。

2.乙方应合理使用房产，不得擅自改变房产的结构、用途或进行装修。

3.乙方应爱护房产，不得损坏房产及其附属设施，如损坏，乙方应负责修复或赔偿。

4.乙方应遵守国家关于房屋租赁的法律法规，不得利用房产从事违法活动。

5.乙方应在租赁期满或提前终止租赁时，将房产恢复原状，并按约定的时间、方式将房产交还甲方。

6.乙方如因自身原因提前终止租赁，应提前通知甲方，并承担相应的违约责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按时支付租金，并对乙方违反租赁协议的行为进行纠正。

2.甲方有权对乙方在使用房产过程中损坏或违法使用房产的行为进行追责。

3.乙方有权要求甲方保证房产符合租赁协议约定的使用条件，并对甲方违反协议的行为进行追责。

双方义务：

1.甲方有义务保证房产的权属清晰，并对房产进行必要的维修和维护。

2.甲方有义务遵守国家关于房屋租赁的法律法规，并配合乙方办理相关租赁手续。

3.乙方有义务合理使用房产，爱护房产，并按时支付租金。

4.乙方有义务遵守国家关于房屋租赁的法律法规，不得利用房产从事违法活动。

合同金额与支付方式：

1.本合同租赁期内，乙方应向甲方支付租金，总金额为人民币__________元整（￥__________）。

2.租金支付方式如下：

a.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内向甲方支付首付款人民币__________元整（￥__________），作为租赁合同的保证金。

b.月租金：乙方应在每月的__________日前向甲方支付当月租金人民币__________元整（￥__________），直至租赁期满。

c.保证金退还：租赁期满或乙方提前终止租赁时，如乙方无违约行为，甲方应在__________个工作日内无息退还乙方已支付的首付款人民币__________元整（￥__________）。

3.额外费用：

a.房产税：若租赁期内发生房产税变化，乙方应按照国家规定及甲方通知的税率缴纳房产税。

b.水电费：乙方应按实际使用情况缴纳水电费，并按照约定的缴纳方式向相关服务单位支付。

c.其他费用：如租赁期间产生物业费、维修基金等，乙方应按照相关法律法规和物业管理规定支付。

4.付款方式：

a.乙方可以选择银行转账、现金或支票等方式支付租金。

b.甲方应向乙方提供收款账户信息，乙方在支付租金时须注明付款用途，以便甲方核对。

5.逾期支付：

a.若乙方未按时支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期租金的__________%作为违约金。

b.若乙方连续__________个月未能按时支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

6.甲方在收到乙方支付的租金后，应及时出具收据或银行进账单，作为乙方支付租金的凭证。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未能按照协议约定交付房产或未履行维修义务，致使乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

b.若乙方未按时支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期租金的__________%作为违约金。

c.若乙方擅自改变房产结构、用途或进行装修，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

d.若任何一方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

2.争议解决：

a.任何因本协议引起的或与本协议有关的争议，应首先通过友好协商解决。

b.如果争议无法通过协商解决，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

c.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

d.如果任何一方不履行仲裁裁决，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。

e.在争议解决期间，除争议事项外，本协议的其他条款应继续有效执行。

3.适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：

双方同意，对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至__________市人民法院管辖。

5.特别约定：

a.本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行，并由双方签字或盖章后生效。

b.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

附则：

1.生效条件：

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。在签订本协议前，双方应确保已充分了解并同意本协议的全部内容。

2.有效期：

本协议的有效期为__________年，自双方签字（或盖章）之日起计算。租赁期满后，如双方同意续租，应另行签订续租协议。

3.变更：

本协议的任何变更或补充均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

4.终止条款：

a.本协议在以下情况下终止：

1)租赁期满，乙方按照协议约定将房产交还甲方；

2)任何一方违约，另一方有权解除本协议；

3)因不可抗力导致本协议无法履行；

4)双方协商一致解除本协议。

b.在本协议终止的情况下，双方应按照以下规定处理：

1)乙方应按照协议约定将房产恢复原状，并按约定的时间、方式将房产交还甲方；

2)甲方应退还乙方已支付的首付款（如有）；

3)双方应按照协议约定处理违约责任和赔偿事宜。

5.通知：

双方应按照本协议约定的地址进行通知送达。任何一方变更地址，应及时通知对方。

6.不可抗力：

因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行时，受影响的方应在不可抗力发生后__________个工作日内通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

7.独立性：

本协议的各条款是独立的，即使其中一项或几项无效，不影响其他条款的效力。

8.争议解决：

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

9.其他：

本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

附件：

1.房产权属证明文件：包括房产证、土地使用权证等，以证明甲方对出租房产的合法权属。

2.房产现状描述：详细描述出租房产的现有状况，包括房屋结构、设施设备、装修情况等。

3.租赁协议附件：包括租赁房屋平面图、房屋设施清单、租赁合同附件等，以明确租赁房屋的具体情况。

4.租金支付计划：详细列出租金支付的时间、金额和方式，确保租金支付的透明和有序。

5.乙方身份证明文件：包括身份证、营业执照等，以证明乙方具备合法租赁资格。

6.乙方付款凭证：包括银行转账记录、现金支付凭证等，作为乙方支付租金的证明。

7.甲方收款账户信息：包括银行账户、开户行及账号，以便乙方进行租金支付。

8.房产维修保养指南：提供房产的日常维护保养建议，指导乙方正确使用和维护房产。

9.不可抗力事件清单：列举可能影响本协议履行的不可抗力事件，如自然灾害、战争等。

10.其他相关文件：根据实际情况，可能包括但不限于物业管理规定