商品房合同范本

商品房合同范本编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于甲方有意购买乙方拥有的位于____________________的商品房（以下简称“标的房产”），双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方购买标的房产事宜达成如下协议：

一、合同目的及背景

本合同旨在明确甲方购买标的房产的权利义务，确保交易双方合法权益，维护房地产市场的稳定发展。

二、标的房产基本情况

标的房产位于____________________，具体信息如下：

1.房产证号：____________________

2.房屋面积：____________________平方米

3.房屋结构：____________________

4.房屋用途：____________________

三、合同价格及支付方式

1.标的房产价格为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

2.甲方应在本合同签订之日起____________________个工作日内，向乙方支付总价款的____________________%作为定金，剩余款项在办理产权过户手续前一次性付清。

四、交付及使用

1.乙方应在合同约定的交付期限内，将标的房产交付给甲方。

2.甲方取得标的房产后，有权按照合同约定使用标的房产。

五、违约责任

1.若乙方未按约定交付标的房产，应向甲方支付违约金，违约金为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

2.若甲方未按约定支付房款，应向乙方支付违约金，违约金为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

六、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

双方的责任和义务：

编号：__________

一、卖方（乙方）的责任和义务：

1.交付标的房产：乙方应按照合同约定的期限、地点和方式，将符合合同约定的标的房产完好无损地交付给甲方。

2.房产证过户：乙方应确保标的房产的权属清晰，并在合同约定的期限内办理完毕标的房产的产权过户手续，将标的房产的产权证过户至甲方名下。

3.房产质量保证：乙方应保证标的房产在交付时符合国家规定的建筑质量标准，如因乙方原因导致标的房产存在质量问题，乙方应负责修复或赔偿。

4.合同履行保证：乙方应保证合同内容的真实性和合法性，不得隐瞒标的房产的瑕疵或存在其他影响交易的情形。

5.保密义务：乙方应对在合同履行过程中知悉的甲方商业秘密予以保密。

二、买方（甲方）的责任和义务：

1.支付房款：甲方应按照合同约定的期限和方式，按时足额支付标的房产的房款。

2.合同履行保证：甲方应保证合同内容的真实性和合法性，不得隐瞒自身情况或存在其他影响交易的情形。

3.房产验收：甲方在收到标的房产后，应按照合同约定的标准对标的房产进行验收，并在验收合格后签署验收报告。

4.房产使用：甲方在取得标的房产后，应按照合同约定的用途合理使用标的房产，不得擅自改变房屋结构或用途。

5.保密义务：甲方应对在合同履行过程中知悉的乙方商业秘密予以保密。

三、合同履行中的其他责任和义务：

1.通知义务：双方在合同履行过程中，如遇影响合同履行的情况，应及时通知对方。

2.协商解决争议：如双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

3.法律法规遵守：双方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

4.保险义务：乙方应在本合同签订后，为标的房产购买相应的保险，并将保险单提交给甲方。

5.税费承担：双方应按照国家相关法律法规，各自承担应缴纳的税费。

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同总金额

本合同标的房产的总金额为人民币____________________元整（大写：____________________元整），该金额包含标的房产的购买价格、税费等相关费用。

二、支付方式

1.定金支付：

（1）甲方应在合同签订之日起____________________个工作日内，向乙方支付人民币____________________元整作为定金，该定金不计入总价款，在房屋交付时抵作房款。

（2）定金支付后，乙方应向甲方出具定金收据，并妥善保管。

2.首付款支付：

（1）甲方应在合同签订之日起____________________个工作日内，向乙方支付首付款人民币____________________元整，该款项作为总价款的____________________%。

（2）首付款支付后，乙方应向甲方出具首付款收据，并妥善保管。

3.尾款支付：

（1）甲方应在办理完毕标的房产的产权过户手续后____________________个工作日内，向乙方支付剩余房款人民币____________________元整，该款项作为总价款的____________________%。

（2）尾款支付前，甲方应确保已取得标的房产的产权证，并提交给乙方。

4.额外费用支付：

（1）在合同履行过程中，如因政策调整、市场波动等原因导致税费等费用发生变化，双方应按照实际发生额进行结算。

（2）甲方应按照实际发生额支付所有额外费用，乙方应向甲方提供相关费用的合法票据。

三、支付条件

1.甲方支付房款前，乙方应向甲方提供合法的收款凭证。

2.甲方支付房款后，乙方应向甲方提供相应的收款收据或银行进账单等证明。

3.乙方应在收到房款后，及时办理标的房产的交付手续。

四、支付方式变更

1.如双方协商一致，可以变更支付方式，但变更后的支付方式应书面确认，并作为本合同的附件。

2.任何支付方式的变更均不影响本合同其他条款的效力。

五、违约责任

1.若甲方未按约定支付房款，应向乙方支付违约金，违约金为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

2.若乙方未按约定收取房款，应向甲方支付违约金，违约金为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约责任

1.违约行为：

（1）卖方未按合同约定时间交付标的房产或交付的房产不符合约定；

（2）买方未按合同约定时间支付房款；

（3）任何一方未按合同约定履行其他义务。

2.违约责任：

（1）如卖方违约，应向买方支付违约金，违约金为人民币____________________元整（大写：____________________元整）；

（2）如买方违约，应向卖方支付违约金，违约金为人民币____________________元整（大写：____________________元整）；

（3）如因违约行为给对方造成损失，违约方还应承担相应的赔偿责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：

（1）双方应友好协商解决争议；

（2）协商不成的，可以选择以下方式解决：

a.向标的房产所在地的人民法院提起诉讼；

b.向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁；

c.通过调解机构进行调解。

2.争议解决程序：

（1）双方应在发生争议后____________________个工作日内，以书面形式通知对方，并说明争议事项；

（2）在收到争议通知后____________________个工作日内，双方应进行友好协商；

（3）如协商不成，任何一方均可选择以下争议解决方式：

a.向标的房产所在地的人民法院提起诉讼；

b.向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁；

c.通过调解机构进行调解。

3.适用法律和管辖法院：

（1）本合同的签订、效力、解释、履行、违约、争议解决均适用中华人民共和国法律；

（2）本合同的争议解决，由标的房产所在地的人民法院管辖。

三、其他

1.如本合同中的任何条款被认定为无效，不影响其他条款的效力；

2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充；

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

编号：__________

一、生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至标的房产交付完毕并办理完毕产权过户手续之日止。合同期满后，如双方无异议，本合同自动终止。

三、变更和终止条款

1.变更：

（1）本合同的任何条款的变更，必须以书面形式经甲乙双方签字（或盖章）确认，方为有效；

（2）任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更内容无效。

2.终止：

（1）合同期满，标的房产交付完毕并办理完毕产权过户手续，合同自动终止；

（2）任何一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任；

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应协商解决，如协商不成，任何一方均可解除合同，并免除各自在不可抗力事件发生后的责任。

四、合同解除

1.协商解除：

（1）双方协商一致，可以解除合同；

（2）解除合同应以书面形式进行，并明确解除原因和责任承担。

2.违约解除：

（1）如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任；

（2）违约解除合同的通知应以书面形式进行。

五、合同解除后的处理

1.解除合同后，双方应立即停止履行合同约定的义务；

2.双方应按照合同约定或法律规定处理合同解除后的善后事宜，包括但不限于：

（1）返还已支付的房款；

（2）办理标的房产的返还或过户手续；

（3）赔偿因违约造成的损失。

六、通知

1.双方应通过书面形式相互通知有关合同履行、变更、解除等事项；

2.通知应以挂号信、特快专递或双方约定的其他方式发送，自发送之日起____________________个工作日后视为送达。

七、合同份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

八、争议解决

本合同的争议解决方式、适用法律和管辖法院等内容，与本合同违约与争议解决机制部分相同。

九、其他

本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

附件：

编号：__________

1.房产证复印件：包括卖方持有的房产证正本和副本的复印件，以证明标的房产的权属情况。

2.土地证复印件：包括卖方持有的土地证正本和副本的复印件，以证明标的房产占用的土地使用权情况。

3.建设工程规划许可证复印件：包括卖方持有的建设工程规划许可证的复印件，以证明标的房产的建设规划符合相关法律法规要求。

4.建设工程施工许可证复印件：包括卖方持有的建设工程施工许可证的复印件，以证明标的房产的建设施工已取得相关部门的批准。

5.住宅专项维修资金缴纳凭证复印件：包括卖方缴纳住宅专项维修资金的凭证复印件，以证明卖方已履行相关义务。

6.买卖合同附件：包括本合同的附件，如房屋买卖合同、补充协议等。

7.设计方案及施工图纸：包括标的房产的设计方案、施工图纸等相关技术文件，以明确标的房产的设计和施工要求。

8.住宅质量保证书复印件：包括卖方提供的住宅质量保证书的复印件，以证明标的房产的质量符合国家标准。

9.住宅使用说明书复印件：包括卖方提供的住宅使用说明书的复印件，以指导买方正确使用和维护标的房产。

10.相关税费缴纳凭证复印件：包括卖方缴纳的契税、印花税等税费缴纳凭证的复印件，以证明卖方已履行相关税费缴纳义务。

签字、盖章及日期：

编号：__________

甲方（买方）：

法定代表人（或授权代表）：______