《2025年租赁合同无效情形探讨》

《2025年租赁合同无效情形探讨》合同编号：签订时间：签订地点：甲方（出租人）：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（承租人）：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。第一条合同基本情况1.1租赁标的物：甲方将其合法拥有所有权或处分权的坐落于的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。租赁房屋的建筑面积为平方米，房屋权属证书编号为，共有情况为。1.2租赁用途：乙方承租租赁房屋用于用途，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁房屋的用途。1.3租赁期限：租赁期限为年，自年月日起至年月日止。1.4租金及支付方式：（一）租金标准：每月租金为人民币元（大写：），租金合计人民币元（大写：）。（二）租金支付方式：乙方应于（每月/每季度/每半年）的第日前支付租金，采用方式支付至甲方指定账户。第二条双方的权利与义务2.1甲方的权利与义务：（一）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。（二）甲方应在本合同签订之日起日内将租赁房屋交付乙方使用，并保证租赁房屋符合约定的用途和使用条件。（三）甲方负责租赁房屋的维修，费用由甲方承担。但在租赁期限内，因乙方保管不当或使用不当造成损坏的，维修费用由乙方承担。2.2乙方的权利与义务：（一）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并按时支付租金及相关费用。（二）乙方应妥善使用和保管租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或进行任何可能影响房屋安全的改造。（三）乙方应配合甲方对租赁房屋进行必要的检查和维修，并不得无故拖延或拒绝。第三条租赁合同无效的情形3.1主体资格不符（一）甲方出租的房屋未取得合法所有权或处分权的，本合同无效。（二）乙方不具备合法承租资格的，本合同无效。3.2内容违法或损害社会公共利益（一）双方约定的租赁用途违反法律法规的强制性规定的，本合同无效。（二）租赁房屋用于非法活动的，本合同无效。3.3意思表示不真实（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立本合同的，本合同无效。（二）乘人之危使对方违背真实意思订立的合同无效。3.4未登记备案根据相关法律法规，房屋租赁合同需进行登记备案。如未按规定办理登记备案且无法补正的，本合同无效。3.5违反强制性法律规定本合同的任何条款如与现行法律法规的强制性规定相抵触，抵触部分无效，不影响其他条款的效力。第四条违约责任4.1甲方违约责任：（一）甲方未按约定时间交付租赁房屋的，每逾期一日，应向乙方支付月租金的%作为违约金。（二）甲方因自身原因导致租赁房屋无法继续出租的，应提前日书面通知乙方，并赔偿乙方遭受的损失。4.2乙方违约责任：（一）乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付月租金的%作为违约金。（二）乙方擅自改变租赁房屋用途或转租的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币元（大写：）。第五条合同的解除或终止5.1经甲乙双方协商一致，可提前解除本合同。5.2因不可抗力因素导致租赁房屋无法继续使用的，本合同自动终止，双方互不追究责任。5.3任何一方单方面解除合同的，需提前日书面通知对方，并说明理由。第六条不可抗力6.1因地震、台风、洪水等不可抗力事件，导致本合同无法履行的，双方互不追究责任。6.2遇不可抗力的一方应在事件发生后日内书面通知另一方，并提供相关证明。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.3本合同一式份，甲乙双方各执份，其余用于办理相关手续。第九条签署甲方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表：