2025农商行关于调整个人购房按揭（综合）合同

2025农商行关于调整个人购房按揭（综合）合同正文本合同由以下各方于年月日在中华人民共和国省市签订。甲方（贷款人）：农商行乙方（借款人）：鉴于乙方因购买房产需要，向甲方申请个人购房按揭贷款，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同，以兹共同遵守。第一章总则第一条贷款用途本合同项下的贷款专项用于乙方购买位于省市区路号的房产（以下简称“抵押房产”），不得挪作他用。第二条贷款金额甲方同意向乙方提供个人购房按揭贷款，金额为人民币元整（大写：元整）。第三条贷款期限本合同项下的贷款期限为年，自贷款实际发放之日起计算。贷款实际发放日以甲方放款凭证为准。第四条贷款利率本合同项下的贷款利率为%，采用方式（固定利率/浮动利率）。浮动利率以中国人民银行公布的同期贷款基准利率为基础，上浮/下浮%。第二章贷款的发放与使用第五条贷款发放条件乙方必须满足以下条件，甲方方可发放贷款：乙方已按要求提供全部申请材料，并通过甲方的审查；抵押房产已完成抵押登记手续；乙方已支付不低于购房总价%的首付款；其他甲方认为必要的条件。第六条贷款发放甲方应在乙方满足贷款发放条件后个工作日内，将贷款资金划入乙方指定的账户或售房人账户。贷款发放后，乙方应妥善使用贷款资金，不得挪用。第七条贷款使用监督甲方有权监督乙方贷款的使用情况，乙方应配合甲方进行必要的检查和调查。第三章利率与利息第八条计息方式本合同项下的贷款利息按方式计算（月息/年息）。利息计算公式为：利息=本金×利率×时间第九条利率调整若本合同采用浮动利率，遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率将自调整之日起个月后进行相应调整。第十条利息支付乙方应按月支付利息，还款日为每月的日。若还款日为法定节假日，则顺延至下一个工作日。乙方应确保还款账户内有足够的资金，以避免逾期。第十一条复利计算对于乙方未按期支付的利息，甲方有权按本合同约定的利率计收复利。第四章还款第十二条还款方式乙方应采取以下方式偿还贷款：等额本息还款法：每月偿还固定金额，包含本金和利息；其他还款方式：（如选择其他方式，需另行约定）。第十三条还款计划乙方应按照甲方提供的还款计划表按期还款。还款计划表作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十四条提前还款乙方若需提前还款，应提前个工作日向甲方提交书面申请。经甲方同意后，乙方应支付提前还款违约金，违约金为提前还款金额的%。第十五条逾期还款乙方未按期还款的，甲方有权计收逾期还款违约金，违约金按日利率‰计算，并保留追索乙方其他资产的权利。第五章担保与保证第十六条担保方式乙方以所购抵押房产作为贷款的抵押担保，并办理抵押登记手续。抵押登记费用由乙方承担。第十七条担保范围抵押担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权所发生的一切费用。第十八条抵押登记乙方应在贷款发放前完成抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交由甲方保管。若因乙方原因导致抵押登记未能完成，甲方有权取消贷款发放，并追究乙方的违约责任。第十九条抵押物的处分在乙方未按期履行还款义务的情况下，甲方有权依法处分抵押物，并以所得价款优先受偿。第二十条保证人若乙方未能提供有效抵押担保，需另行提供保证人。保证人应与甲方签订保证合同，并履行连带保证责任。第六章合同的变更与解除第二十一条合同变更本合同生效后，任何一方不得擅自变更。确需变更的，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。第二十二条合同解除在以下情况下，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即偿还全部贷款本息及其他费用：乙方未能按期履行还款义务，逾期超过日；乙方提供虚假资料或隐瞒重要事实；抵押房产被查封、扣押或灭失；其他严重违约行为。第二十三条解除后的处理合同解除后，乙方应立即偿还全部未还贷款本金、利息、违约金及其他相关费用。甲方有权通过法律途径追偿。第七章违约责任第二十四条乙方违约责任乙方出现以下行为的，属违约行为，应承担相应的违约责任：未按期偿还贷款本息；擅自改变贷款用途；提供虚假资料或隐瞒事实；未履行抵押登记义务；其他违反合同约定的行为。第二十五条甲方违约责任甲方未按本合同约定发放贷款的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方遭受的损失。第八章争议解决第二十六条协商解决本合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九章其他条款第二十七条通知与送达任何一方需向另一方发送通知的，应采用书面形式，并通过快递、挂号信或当面送达的方式。通知到达对方地址时即视为送达。第二十八条合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。第二十九条合同份数本合同一式份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三十条补充条款双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：农商行法定代表人或授权代表签字：日期：年月日乙方（签字）：