2025合同签订要点订立租赁合同及正确书写租赁协议

2025合同签订要点--订立租赁合同及正确书写租赁协议一、租赁合同的基本要素（一）合同主体在租赁合同中，出租方和承租方的相关信息必须明确无误。出租方应提供其合法身份证明，包括但不限于身份证号、营业执照或其他有效的法律证明文件。承租方同样需要提供真实有效的身份信息，以确保合同的合法性和可执行性。出租方信息：名称：地址：联系方式：法定代表人（如有）：承租方信息：名称：地址：联系方式：法定代表人（如有）：（二）租赁物描述租赁物的描述应详细且具体，确保双方对租赁标的物的属性和范围达成一致。描述内容应包括但不限于以下方面：租赁物的名称、坐落位置、面积、产权归属等基本信息；租赁物的用途限制（如商业、办公、住宅等）；租赁物的现状描述（如是否为毛坯房、装修情况等）；是否存在抵押、查封等权利限制。出租物描述：物业位置：面积：平方米产权证明编号：现状：用途：（三）租赁期限租赁期限是合同的重要条款之一，应明确起始日期和终止日期，以及是否有续租条款。租期通常不应超过二十年，超过二十年的部分将无效。租赁期限：起始日期：年月日终止日期：年月日续租条款：（如无，可注明“无”）（四）租金及支付方式租金的约定应明确具体，包括租金标准、支付方式、支付时间和逾期支付的违约责任。应注明租金是否包含物业费、水电费等其他费用。租金标准：每月租金：￥元支付方式：（如银行转账、现金支付等）支付时间：（如每月日前）租金是否包含物业费、水电费等其他费用：（如“否”，需注明相关费用由谁承担）（五）保证金为确保承租方在租赁期间履行合同义务，出租方通常会要求承租方支付一定数额的保证金。保证金的具体数额、支付时间及退还条件应在合同中明确约定。保证金数额：￥元支付时间：（如合同签订后日内）退还条件：（如无违约行为且房屋设施无损坏）（六）维修与保养租赁物的维修责任应在合同中明确划分。通常情况下，房屋结构及主要设施的维修由出租方负责，而日常维护及因承租方使用不当造成的损坏则由承租方负责。维修责任划分：出租方责任：承租方责任：（七）租赁物的使用承租方应严格按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途。承租方不得擅自对租赁物进行改装或扩建，如需进行相关改造，应事先征得出租方的书面同意。使用用途：改装扩建条款：（如“需书面同意”）（八）转租条款转租权利及限制应在合同中明确约定。承租方是否可以转租、转租需履行的程序、转租收益的分配等均应详细说明。转租权利：（如“不得转租”或“经出租方书面同意后可转租”）转租程序：（如“需提前日书面通知出租方”）（九）合同解除合同解除条款应包括解除的条件、程序及后果。常见的解除条件包括承租方逾期支付租金、擅自改变用途、损坏租赁物等。解除条件：承租方逾期支付租金超过日；承租方擅自改变租赁物用途；承租方损坏租赁物且未及时修复；解除程序：（如“提前日书面通知”）（十）违约责任违约责任条款应明确各方法定代表人及各方违约时应承担的赔偿责任。违约责任应与实际损失相匹配，避免约定过高或过低的赔偿数额。违约责任：承租方违约：（如“支付违约金￥元，或按日计算违约金”）；出租方违约：（如“退还已收取的租金及保证金，并支付违约金￥元”）；（十一）其他条款其他条款可包括合同生效条件、合同份数、争议解决方式等。合同生效：（如“自双方签字盖章之日起生效”）合同份数：份（出租方份，承租方份）争议解决：若因本合同发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向（如“租赁物所在地人民法院”）提起诉讼。二、正确签订租赁合同的注意事项（一）合同内容的合法性确保合同内容符合国家相关法律法规。例如，租赁期限不得超过二十年，租金标准应合理，不得违反国家价格管制政策等。（二）填写方式合同应当使用钢笔或签字笔填写，确保字迹清晰、工整，避免涂改。如有涂改，应在涂改处签字盖章确认。（三）条款的完整性合同应包括前述所有基本要素，避免遗漏重要条款。必要时可咨询专业律师，对合同内容进行审查。（四）双方签字盖章合同必须由出租方和承租方的法定代表人或授权代表签字，并加盖双方公章或合同专用章。三、示范合同正文租赁合同出租方（以下简称甲方）：地址：联系电话：承租方（以下简称乙方）：地址：联系电话：甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，就房屋租赁事宜达成如下协议：第一条租赁物描述1.1租赁物位于，面积为平方米，产权证编号为。1.2租赁物用途为，不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自年月日起至年月日止。2.2租赁期满后，如甲方继续出租，乙方有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1每月租金为￥元，支付方式为（如银行转账）。3.2租金支付时间为每月日前。3.3租金不包含物业费、水电费，由乙方自行承担。第四条保证金4.1乙方应支付保证金￥元，于本合同签订后日内支付。4.2保证金退还条件：租赁期满后，乙方无违约行为且房屋设施无损坏。第五条维修与保养5.1房屋结构及主要设施的维修由甲方负责，维修费用由甲方承担。5.2日常维护及因乙方使用不当造成的损坏由乙方负责，维修费用由乙方承担。第六条租赁物的使用6.1乙方应严格按照约定用途使用租赁物，不得擅自改变用途。6.2乙方不得擅自对租赁物进行改装或扩建，如需进行相关改造，应事先征得甲方书面同意。第七条转租7.1乙方不得擅自转租，如需转租，应事先征得甲方书面同意。7.2转租收益归甲方所有，乙方不得私自收取。第八条合同解除8.1乙方逾期支付租金超过日的，甲方有权解除合同。8.2乙方擅自改变租赁物用途的，甲方有权解除合同。8.3乙方损坏租赁物且未及时修复的，甲方有权解除合同。第九条违约责任9.1乙方违约的，应支付违约金￥元，或按日计算违约金。9.2甲方违约的，应退还已收取的租金及保证金，并支付违约金￥元。第十条争议解决10.1因本合同发生争议，双方应友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同自双方签字盖章之日起生效。11.3本合同一式份，甲乙双